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談模式：堅持做自己就好了
“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，這是行業(yè)的‘新常態(tài)’，是比拼耐力的時(shí)候了�！�
�。玻皝�(lái)歲時(shí)，碧桂園控股有限公司創(chuàng )始人楊國強進(jìn)入順德縣北滘鎮建筑公司，從最底層一步步做起，干過(guò)泥瓦匠，當過(guò)包工頭，直至晉升為總經(jīng)理。上世紀９０年代初，企業(yè)改制，他與幾個(gè)同事合資將公司盤(pán)下，成為大股東。公司低價(jià)買(mǎi)下順德碧江與桂山交界的大片荒地，以“碧桂園”命名開(kāi)始涉足房地產(chǎn)。不過(guò)出師不利，當年樓市泡沫破裂，差點(diǎn)變成爛尾樓。后面的故事眾所周知，還請了新華社記者王志綱幫忙，歷盡艱辛，最終走出困境。
如今，碧桂園開(kāi)發(fā)的項目已遍布全國。問(wèn)及成功秘訣是什么，楊國強老老實(shí)實(shí)回答，“我們比較笨，不會(huì )出歪招，堅持做自己就好了�！�
楊國強“做自己”有做自己的套路。那就是堅持“走‘農村包圍城市’的路，蓋‘住得起的’房子”。
這一模式的經(jīng)典之作，是２００１年開(kāi)發(fā)的碧桂園鳳凰城。該項目圈地１００００畝，從規劃、設計、建筑施工到裝飾、物業(yè)管理，都是碧桂園自己負責。當時(shí)的“造城”場(chǎng)景蔚為可觀(guān)：幾千套樓房同時(shí)拔地而起，幾百臺吊車(chē)同時(shí)操作……最終，鳳凰城以每平方米２８００元的均價(jià)推出帶裝修的房子，“５０萬(wàn)就買(mǎi)個(gè)獨棟哦，還是精裝修的房子�！睏顕鴱娀貞浾f(shuō)，“價(jià)格比同一地段的毛坯房還便宜”。由此創(chuàng )下一分鐘賣(mài)出十棟房子的驚人紀錄，被業(yè)界笑稱(chēng)“像賣(mài)白菜一樣賣(mài)房”。
多年來(lái)，碧桂園一直致力于“為大眾建造買(mǎi)得起的好房子，提升大部分人的居住品質(zhì)”。記者在全國多地參觀(guān)過(guò)碧桂園項目，這些項目多在大城市周邊。在大片荒地上蓋房子、筑酒店、辦學(xué)校、建社區——當一處處小城鎮建設起來(lái)之時(shí)，也是當地農村落后面貌改觀(guān)之日。
“對于中國的城鎮化，碧桂園還是做了一點(diǎn)點(diǎn)貢獻的�！鄙婕皩ψ陨淼脑u價(jià)，楊國強謹慎地選擇著(zhù)措辭，但眉宇之間難掩自豪。確實(shí)，誰(shuí)能說(shuō)得清，走“農村包圍城市”之路，建老百姓“買(mǎi)得起的”房子，究竟是這位草根出身的企業(yè)家的為商之道，還是他的鄉土情懷？
�。玻埃埃纺辏丛�，碧桂園在香港成功上市，集資百億元，上市后總市值一度逾２０００億港元。在資本驅動(dòng)下，楊國強把他的開(kāi)發(fā)模式推向了全國。如今，碧桂園在全國已有２３０多個(gè)項目，楊國強感受更多的不是自得而是壓力�！胺孔由w好了，看上去很美，但我總被投資者追著(zhù)問(wèn)，為什么不能增長(cháng)更快�！闭f(shuō)到這，他撓撓頭，無(wú)奈地笑了。
相對于一線(xiàn)城市和城市中心地帶的房地產(chǎn)項目，二三線(xiàn)城市和郊區的房地產(chǎn)項目受市場(chǎng)波動(dòng)的影響要大得多，遇到市場(chǎng)和行業(yè)大調整時(shí)，甚至可能成為重災區。這對于碧桂園模式無(wú)疑是個(gè)考驗。
對此，楊國強坦承，“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，我們也不好做�！钡�，“同樣的市場(chǎng)環(huán)境，我們在河北淶水做得就很不錯。所以說(shuō)，大盤(pán)是一方面，同時(shí)還要看品質(zhì)、價(jià)格和市場(chǎng)需求，關(guān)鍵是能不能做出人家需要的產(chǎn)品�！�
“我常常跟他們講”，他指指身邊的員工，“房地產(chǎn)跟高科技不同，高科技找對了方向，就會(huì )有風(fēng)投，一旦成功就能一下子占領(lǐng)市場(chǎng)，贏(yíng)得掌聲。房地產(chǎn)不是飄在天上的，是落在地上的東西，跟千家萬(wàn)戶(hù)老百姓的生活緊密相連，容不得一點(diǎn)馬虎，要一步一個(gè)腳印，做好每一個(gè)細節�！�
目前，碧桂園的全國均價(jià)是每平方米６０００多元，在中國十大房企里，是銷(xiāo)售均價(jià)最便宜的一家�！胺康禺a(chǎn)暴利的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)不會(huì )再有過(guò)去那么紅火的日子了，這是行業(yè)的‘新常態(tài)’，我們要做好充分準備，是比拼耐力的時(shí)候了�！睏顕鴱娔抗饩季�。
“耐力�！彼吐曈终f(shuō)一遍，像對別人說(shuō)，更像對自己說(shuō)。
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