12月26日上午，由中國社會(huì )科學(xué)院財經(jīng)院、中國社會(huì )科學(xué)院城市與競爭力研究中心及社會(huì )科學(xué)文獻出版社共同推出的《中國住房發(fā)展報告(2014～2015)》預測(下簡(jiǎn)稱(chēng)“綠皮書(shū)”)，2015年各級政府將密集推出救市政策，限購政策有望全面退出。

　　2014年住房投資投機全面退潮

　　綠皮書(shū)指出，2014年住房投資投機全面退潮，大中城市房?jì)r(jià)由全線(xiàn)上漲到普遍下跌，商品住宅進(jìn)入相對過(guò)剩，成交量萎縮，庫存水平攀升。房?jì)r(jià)回落拖累了短期經(jīng)濟增長(cháng)，增加系統性金融風(fēng)險，但長(cháng)期來(lái)看能使未來(lái)住房市場(chǎng)健康發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟轉型和結構調整。

　　預計2015年住房市場(chǎng)整體衰退

　　綠皮書(shū)預測，2015年一線(xiàn)和二線(xiàn)城市住房需求旺、消化快，住房市場(chǎng)調整時(shí)間相對較短，三四線(xiàn)城市需求弱消化慢，調整時(shí)間長(cháng)，預計2015年住房市場(chǎng)將整體延續衰退，不過(guò)房?jì)r(jià)以軟著(zhù)陸為主，不會(huì )出現整體崩盤(pán)。一二線(xiàn)城市2015年下半年、三四線(xiàn)城市2016年下半年開(kāi)始復蘇。各級政府將密集推出救市政策，限購政策有望全面退出。

　　一半以上開(kāi)發(fā)商將轉行

　　綠皮書(shū)指出，隨著(zhù)相對過(guò)剩時(shí)代的來(lái)臨，商品住房銷(xiāo)售困難，無(wú)需再進(jìn)行大規模開(kāi)發(fā)。這意味著(zhù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的蓋房能力相對過(guò)剩，未來(lái)一半以上的開(kāi)發(fā)商將轉行或在市場(chǎng)中消失，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入真正意義上的寡頭時(shí)代。

　　高端地產(chǎn)將承壓

　　世界發(fā)達經(jīng)濟體在2014至2015年將呈現結構性復蘇，美國經(jīng)濟反彈將與歐元區和日本的經(jīng)濟低迷共存。綠皮書(shū)預計，東亞和東南亞較低的經(jīng)濟增速將抑制中國住房市場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)的海外投資則會(huì )削弱境內的住房市場(chǎng)供給。

　　此外，海外置業(yè)將抑制我國的高端住房市場(chǎng)需求，預計世界經(jīng)濟對中國住房市場(chǎng)的影響總體是負面的，一二線(xiàn)城市，尤其是一二線(xiàn)城市的高端住房市場(chǎng)將承受較大的沖擊。

　　樓市監管仍然存在問(wèn)題

　　中國住房市場(chǎng)監管仍然存在問(wèn)題，包括：土地出讓金監管存在缺陷，“封閉運行”致使腐敗叢生；建筑質(zhì)量監管有待提高；屬地監管存漏洞，住房公積金易被挪用；保障房質(zhì)量仍待提高，公租房監督機制有待完善。