在開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jì)沖刺、房貸政策放松、降息等多重因素作用下，12月份全國樓市成交量再創(chuàng )新高。相關(guān)統計數據顯示，本月前30天，全國48個(gè)重點(diǎn)城市成交量達到2455萬(wàn)平方米，環(huán)比11月增長(cháng)7%，創(chuàng )年內單月新高。其中，一線(xiàn)城市成交量環(huán)比增幅達14%，扮演著(zhù)領(lǐng)頭羊的角色。多位業(yè)內人士均認為，在一線(xiàn)城市成交率先回暖、地王頻出的情況下，明年3月前京滬等一線(xiàn)城市限購政策全面退出的可能性不大。
克而瑞房地產(chǎn)信息集團研究中心根據本月前30天成交量預估，12月份48個(gè)重點(diǎn)城市新建商品房成交量為2455萬(wàn)平方米，環(huán)比11月上升7%，再創(chuàng )今年年內新高。從增幅上看，10月份起整體成交量環(huán)比增幅分別為24%、10%、7%，增幅逐漸收窄，但總量連續三月節節攀升。
分城市來(lái)看，四大一線(xiàn)城市表現尤為搶眼，12月成交量增幅最大，環(huán)比增幅高達14%。19個(gè)二線(xiàn)城市表現最弱，12月成交量環(huán)比微降2%，其中成都、大連、貴陽(yáng)、天津等城市降幅較明顯。25個(gè)三四線(xiàn)城市表現相對穩定，成交量環(huán)比上升11%。
克而瑞研究中心分析師楊科偉認為，年底房企沖業(yè)績(jì)、去庫存、以?xún)r(jià)換量的策略是年末翹尾行情的主要動(dòng)因，尤其是萬(wàn)科等業(yè)績(jì)壓力較大的上市房企，12月貨源充足、營(yíng)銷(xiāo)力度加大，加快去庫存節奏。另外，銀行信貸政策頻吹暖風(fēng)，各地公積金政策屢屢放松，都在資金層面給年底購房需求的釋放提供支持。
“從2014年成交量來(lái)看，一線(xiàn)城市市場(chǎng)確實(shí)比2013年有回落，但遠沒(méi)有到很差的地步。比如上海，2014年商品住宅合計成交9萬(wàn)套左右，比2013年的11萬(wàn)套確實(shí)少了，但2013年這個(gè)對比基數其實(shí)是歷史天量�！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，再加上一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)近來(lái)成交火爆、地王頻出，地價(jià)漲幅更是明顯，預計明年3月前，一線(xiàn)城市限購全面退出的可能性極小。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭也認為，長(cháng)遠來(lái)看限購政策終將退出，但2015年內，一線(xiàn)城市全面取消的可能性不大，僅有可能局部放松�！凹由弦痪�(xiàn)城市人口壓力很大，據了解，官方目前暫時(shí)將限購作為調控人口的工具之一�！睏罴t旭預計，2015年樓市成交復蘇是大概率事件，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)恐又將領(lǐng)漲，因此限購政策明年全面退出的可能性很小。
