“7名經(jīng)紀人4名帶著(zhù)看房3名正在談判�！�2015年的元旦假期，北京二手房市場(chǎng)迎來(lái)了看房的小熱潮。而公積金貸款新政釋放出的利好信號，是看房人明顯增多的主要因素。

    3個(gè)簽約室同時(shí)在談

    1月3日傍晚5點(diǎn)，北京的天色已近全黑。西南三環(huán)的豐臺東路上，除了四五個(gè)口碑不錯的餐館，沿街林立的店鋪，多是空無(wú)一客，光線(xiàn)暗淡。一片暖光的某中介門(mén)店因此顯得特別突出。

    2014年的大多數時(shí)間，這樣的光亮，吸引不了行人和住戶(hù)。然而，元旦假期的最后一天，玻璃門(mén)內的小小天地，卻是另一個(gè)天地�！跋壬�，您要買(mǎi)房么？請等一會(huì )兒，我們安排經(jīng)紀人接待�！苯�(jīng)紀人客氣得和推門(mén)而入的中年男子打招呼。不過(guò)他是租賃經(jīng)紀人，無(wú)權服務(wù)有買(mǎi)房意向的客人。這家中介門(mén)店，有7位買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀人。傍晚5點(diǎn)這7名經(jīng)紀人無(wú)一空閑，4名帶著(zhù)客戶(hù)看房，3名正在協(xié)商談判。三個(gè)簽約室內三對買(mǎi)家和賣(mài)家正在就房?jì)r(jià)進(jìn)行商談。最早進(jìn)入的一對，已經(jīng)聊了一個(gè)半小時(shí)，房間門(mén)開(kāi)開(kāi)關(guān)關(guān)好幾回，價(jià)格卻還沒(méi)談妥。

    簽約室的占用頻率和談判速度，是租賃經(jīng)紀人私下判斷市場(chǎng)好壞的依據之一�！鞍肽昵�，如果有客戶(hù)走進(jìn)簽約室，多半很順利地就能砍個(gè)5萬(wàn)元10萬(wàn)元甚至更多�！蹦俏蛔赓U經(jīng)紀人告訴記者，元旦假期簽約室每天都有買(mǎi)家用，每次談判的時(shí)間都不短。

    5點(diǎn)30分，第一對買(mǎi)家賣(mài)家走出了房門(mén)。兩個(gè)小時(shí)，買(mǎi)賣(mài)談成了。

    老看房客出手了

    開(kāi)門(mén)的瞬間，買(mǎi)家丁虹就坐在簽約室門(mén)外的工作臺邊。抬眼看見(jiàn)有人成交，丁虹的糾結之情減了一分。下午4點(diǎn)，她剛看了套低報價(jià)的一居室，出手之心蠢蠢欲動(dòng)，可又猶猶豫豫怕房?jì)r(jià)還會(huì )降。

    “買(mǎi)還是不買(mǎi)？”這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)已困擾丁虹半年了。半年前，豐臺東路萬(wàn)年花城小區的一居室，36000元/平方米的單價(jià)就能拿下。然而，因為盼著(zhù)再跌，她久久沒(méi)有出手�，F如今，同等戶(hù)型的一居室單價(jià)已回調到39000元/平方米。她依然是患得患失，不買(mǎi)怕漲買(mǎi)了怕虧。

    元旦假期前公積金貸款上調到120萬(wàn)元的消息，又一次撥動(dòng)了她的心弦�！百I(mǎi)得起房的人多了，房?jì)r(jià)是不是又要漲？”1月3日她回京后馬上來(lái)到中介門(mén)店，又看了一遍熟悉的戶(hù)型。

    似乎是看出了丁虹的猶豫，剛從簽約室脫身的門(mén)店經(jīng)理走上前給她分析，“您現在還猶豫？房?jì)r(jià)未來(lái)必漲，剛談成的這位買(mǎi)家，昨天晚上8點(diǎn)看的房，24個(gè)小時(shí)就成交了。您越猶豫，便宜的房源越少�！�

    6點(diǎn)20分，電話(huà)咨詢(xún)了家人后，丁虹決定約買(mǎi)家談?wù)�。這一次她真打算出手了。

    貸款新政助推買(mǎi)漲心理

    “買(mǎi)房人多是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的�！敝薪榻�(jīng)紀人劉先生昨天告訴記者。元旦假期的最后兩天，他接待了不少看房客戶(hù)。聊天中，公積金新政一直被反復提及�！百J款放松總是被視為調控放水的信號�！北本┲性�地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉也認同公積金新政的推動(dòng)作用。他表示，公積金政策一直是最有力的信貸政策。此次公積金新政，將與之前央行放寬信貸、普宅標準調整等形成政策疊加效應，在一定程度上提振購房者入市信心，促進(jìn)2015年樓市成交的回暖。本報記者 趙瑩瑩J201

    土地市場(chǎng)

    1月7日將迎“碰頭彩”

    今天上午，市國土資源局通報了2014年本市保障性住房用地及經(jīng)營(yíng)性用地供應情況。其中，保障房超額完成全年任務(wù)；自住房用地供應295萬(wàn)平方米，預計可提供自住房約3.3萬(wàn)套。

    北京國土局相關(guān)負責人介紹，2014年，本市共成交經(jīng)營(yíng)性用地96宗，土地面積約1090公頃，其中住宅用地637公頃，商服用地453公頃，成交地價(jià)款總額約1899億元。供應土地中仍以住宅用途為主，占總成交面積的58%。2014年，保障房用地仍是本市供地重點(diǎn)，全年共成交保障性住房用地678公頃，超額完成全年任務(wù)。

    北京市國土局有關(guān)負責人稱(chēng)，2015年將繼續大力推進(jìn)保障性住房用地及經(jīng)營(yíng)性用地供應工作，加大涉及民生用地供應，保障重點(diǎn)工程用地落實(shí)。土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，目前土地市場(chǎng)正在交易的經(jīng)營(yíng)性用地共13宗，土地面積約127公頃，其中包括起價(jià)高達70.7億元的豐臺區花鄉白盆窯村“巨無(wú)霸”地塊，該地塊為居住用地，建筑面積不大于41.87萬(wàn)平方米，預計2015年1月7日競拍，屆時(shí)，北京土地市場(chǎng)將迎來(lái)2015年的“碰頭彩”。