房地產(chǎn)市場(chǎng)在2014年似乎有點(diǎn)冷，成交量、價(jià)格、投資悉數下滑。在此背景下，行政性調控政策部分退出歷史舞臺，金融政策小范圍松綁。2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)是繼續延續2014年的震蕩面臨崩盤(pán)風(fēng)險？還是在政策松綁的背景下一改頹勢一路走高？
　　去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議對房地產(chǎn)只字未提，被外界解讀為行政性調控政策將退出歷史舞臺。對此，中國社會(huì )科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的背景下，2015年各級政府將密集推出救市政策，限購政策有望全面退出。
　　值得注意的是，2014年房地產(chǎn)的突然轉向并非來(lái)源于政策調整，而是來(lái)自市場(chǎng)的供求失衡。近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)不斷擠泡沫，其投資投機性功能明顯下降。2015年這種功能將繼續衰退。
　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前表示，房地產(chǎn)業(yè)高速增長(cháng)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，進(jìn)入了基數大、增速低時(shí)期。
　　中國社會(huì )科學(xué)院最近發(fā)布的中國住房發(fā)展報告（2014-2015）顯示，2015年，全球住房市場(chǎng)將受益于經(jīng)濟復蘇而持續增長(cháng)。但另一方面，由于境外置業(yè)成本的不斷下降，發(fā)達經(jīng)濟體將進(jìn)一步分流我國中高端住房市場(chǎng)需求，商品房?jì)r(jià)格軟著(zhù)陸。
　　原華遠集團董事長(cháng)任志強認為，去庫存是2015年首要任務(wù)�！艾F階段預售面積已接近6億平方米最高峰，庫存壓力短時(shí)間難以消除�！�
　　“如果底部運行在一個(gè)較長(cháng)的周期，就有很多企業(yè)面臨現金壓力問(wèn)題、資金周轉問(wèn)題、銀行信貸問(wèn)題、高利貸問(wèn)題。如果貨幣政策和財政政策不改變的話(huà)，這個(gè)周期就會(huì )加長(cháng)�！比沃緩娬f(shuō)。
　　對于2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，任志強認為，2015年將是房地產(chǎn)的生產(chǎn)小年，隨著(zhù)房企穩定去庫存，房地產(chǎn)市場(chǎng)或將在四季度回暖。
　　倪鵬飛認為，進(jìn)入“白銀時(shí)代”的中國房地產(chǎn)整體延續衰退，一二線(xiàn)城市2015年下半年復蘇、三四線(xiàn)城市則在2016年下半年回暖。