中國指數研究院4日發(fā)布數據顯示，2014年全國300個(gè)城市共推出土地135714萬(wàn)平方米，同比減少24%，成交102830萬(wàn)平方米，同比減少31%，宅地降幅高于整體。交易低迷致使2014年全國出讓金同比下降28%，總額為23060億元。
　　全國40個(gè)大中城市中，僅9個(gè)城市高于去年同期，廣州、深圳熱點(diǎn)區域地塊集中成交，出讓金漲幅均在20%左右，一線(xiàn)城市僅上海低于去年；降幅前十城市中，北海、呼和浩特、昆明3城市延續上半年下跌趨勢，同比降幅均超過(guò)65%。
　　2014年，全國土地市場(chǎng)先熱后冷，土地市場(chǎng)分化現象明顯。年初全國300個(gè)城市土地出讓金以44%的同比漲幅取得良好開(kāi)局。隨后樓市下行，土地市場(chǎng)也迅速降溫。二三線(xiàn)城市受樓市調整沖擊較大，房企拿地熱情趨冷，土地出讓金下降幅度達到三成以上。不過(guò)，一線(xiàn)城市全年需求強勁，樓面均價(jià)漲幅顯著(zhù)，地王頻現，總體出讓金超過(guò)5000億元，全年呈現“U”型走勢。
　　值得一提的是，2014年，上海、北京都誕生了歷史總價(jià)地王，并占據總價(jià)地塊成交記錄的榜單前五。2014年宅地樓面價(jià)榜單增幅顯著(zhù)，在地塊單價(jià)榜單中，京滬兩地總攬單價(jià)榜單前十。前十地塊均超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米，浦東新區前灘地塊以66629元/平方米居首并成為上海宅地樓面價(jià)新地王。尤其是2014年年底，一線(xiàn)城市交易回暖，大型房企扎堆搶地，地王頻出。
　　12月31日，根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年12月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10542元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，為連續第8個(gè)月下跌，跌幅擴大0.06個(gè)百分點(diǎn)。
　　中指院方面分析認為，2015年全國市場(chǎng)仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場(chǎng)主基調，房?jì)r(jià)仍存下行壓力�；�于各地去化壓力的差異，未來(lái)不同城市價(jià)格走勢將繼續呈現分化。一線(xiàn)城市和少數二線(xiàn)城市對政策反應敏感，潛在需求旺盛，房?jì)r(jià)仍面臨一定的上漲壓力；多數二線(xiàn)城市將相對平穩；大多數三、四線(xiàn)城市需求透支，庫存壓力大，未來(lái)房?jì)r(jià)將繼續下行。
　　在土地市場(chǎng)上，該機構分析認為，2015年房企拿地積極性有望進(jìn)一步回升，但由于市場(chǎng)整體進(jìn)入調整周期，房企拿地態(tài)度亦會(huì )保持謹慎，低溢價(jià)成交地塊將繼續成為主流。不同城市地市仍將演繹冰火兩重天，一線(xiàn)及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將是房企必爭之地。