摘要：元旦小長(cháng)假期間，北京新房成交量同比降超五成。預計2015年1月、2月兩個(gè)月，北京樓市的成交量將回落至常態(tài)，整體的價(jià)格水平也將企穩。

    受節假日因素影響，元旦小長(cháng)假期間，北京二手住宅網(wǎng)簽量較低，但新增客源量和到訪(fǎng)量因公積金新政出現了一定程度的回升。而公積金新政的利好在新房市場(chǎng)并未體現，無(wú)論是供應量還是成交量都較為清淡，成交量甚至同比降超五成。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，元旦小長(cháng)假期間，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為62套，網(wǎng)簽量較低。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認為，元旦當天受假期影響新增客源量較低，而元旦假期第二天，新增客源量和到訪(fǎng)量便出現一定程度的回升，體現出年初購房者入市的意愿還是有所上升的。另一方面，月初近郊區成交占比的上升，從側面反映出剛需客戶(hù)的進(jìn)一步增多。

    不過(guò)，公積金新政的春風(fēng)目前并沒(méi)有增加新房市場(chǎng)的成交量和開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)力度。亞豪機構統計數據顯示，元旦小長(cháng)假期間，北京新房累計成交426套，成交面積4萬(wàn)平方米，同比分別下降53%、64%。從供應量來(lái)看，僅有2個(gè)樓盤(pán)入市，累計新增房源2296套，供應面積超20萬(wàn)平方米。

    亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，借助央行貨幣信貸政策的放松利好，北京樓市在去年四季度經(jīng)歷了一輪去化高峰，在售項目在3個(gè)月的強銷(xiāo)期后開(kāi)始步入積累客戶(hù)、預熱市場(chǎng)的盤(pán)整階段，一些原本計劃在元旦前后開(kāi)盤(pán)的項目紛紛將入市節點(diǎn)推遲至1月中下旬甚至春節后，使得元旦期間北京樓市僅有2個(gè)項目開(kāi)盤(pán)供應。由于開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度放緩，市場(chǎng)上剛需商品房供應銳減，元旦期間樓市整體銷(xiāo)量也有所降溫。

    郭毅認為，2015年的元旦處于成交筑底企穩、政策頻傳利好、市場(chǎng)信心緩慢恢復的過(guò)程中。郭毅判斷，如果沒(méi)有進(jìn)一步的利好政策拉動(dòng)市場(chǎng)，增量購房需求的不足，將導致2014年12月樓市的高成交狀況難以延續。預計2015年1月、2月兩個(gè)月，北京樓市的成交量將回落至常態(tài)，整體的價(jià)格水平也將企穩。