摘要：房?jì)r(jià)連續八個(gè)月環(huán)比負增長(cháng)，同環(huán)比跌幅雙雙擴大，主要原因可能是房企沖刺業(yè)績(jì)和加速資金回籠。
12月全國100 個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10542 元/平方米，環(huán)比上月下跌0.44%，為連續第8
個(gè)月下跌。
宏源證券認為，房?jì)r(jià)連續八個(gè)月環(huán)比負增長(cháng)，同環(huán)比跌幅雙雙擴大，主要因房企沖刺業(yè)績(jì)和加速資金回籠，但房?jì)r(jià)下跌的城市數量減少，擴散指數重新回升：本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量較上月增加7
個(gè), 70 個(gè)城市環(huán)比下跌，30個(gè)城市環(huán)比上漲；百城房?jì)r(jià)擴散指數出現過(guò)下行、回升、再下行的一波三折反復波動(dòng)，12 月份的擴散指數重新回升至30，是自6
月份以來(lái)的最高值，降息之后地產(chǎn)回暖逐漸顯現。
百城房?jì)r(jià)連續八個(gè)月環(huán)比負增長(cháng)，在經(jīng)歷8-9 月份邊際改善又再現惡化的波折之后，10-11 月份連續兩個(gè)月重現降幅收窄，12 月份降幅略有擴大：在經(jīng)歷8
月份百城房?jì)r(jià)降幅收窄的邊際改善后，9 月再次惡化為擴大跌幅，且跌幅比8 月份擴大0.33 個(gè)百分點(diǎn)，也比7
月份創(chuàng )百城價(jià)格指數開(kāi)始統計以來(lái)的歷史記錄跌幅0.81%要增加0.11 個(gè)百分點(diǎn)，短短三個(gè)月內環(huán)比跌幅兩次創(chuàng )出新紀錄。10
月份則再次呈現出邊際改善，降幅重現收窄，比9 月跌幅減少0.52 個(gè)百分點(diǎn)，反彈明顯。11 月份延續這一走勢，跌幅繼續收窄。12
月份環(huán)比降幅略微惡化，近三個(gè)月一直在0.35%-0.45%的負增長(cháng)平臺上，百城房?jì)r(jià)邊際改善有限但跌幅也未出現明顯擴大。不同城市走勢分化：一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比仍保持微幅上漲；二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比跌幅惡化，仍然處在下降的通道中。一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)在11
月份出現環(huán)比正增長(cháng)之后，12
月份重新回落，環(huán)比略微負增長(cháng)0.08%，可能與年底房企沖業(yè)績(jì)加大優(yōu)惠力度有關(guān)，同比仍然在小幅度正增長(cháng)狀態(tài)（0.58%）。而二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)則分別環(huán)比下降0.38%和0.68%，跌幅分別縮窄0.17
和0.22 個(gè)百分點(diǎn)，同比則擴大跌幅，分別負增長(cháng)4.28%和5.56%，擴大1.12 和0.62 個(gè)百分點(diǎn)。
消化庫存仍是主基調，未來(lái)不同城市房?jì)r(jià)將冷暖不均。百城房?jì)r(jià)指數報告指出：整體來(lái)看，百城住宅價(jià)格仍處調整期，年底房企為沖刺業(yè)績(jì)和加速資金回籠，加大優(yōu)惠力度，本月百城住宅價(jià)格跌幅有所擴大，但下跌城市個(gè)數明顯減少。中央政策以穩為主，購房需求有序釋放，年末推盤(pán)高峰促使部分城市庫存仍處于較高水平，12
月房企繼續采取低價(jià)加推、以?xún)r(jià)換量策略�；诟鞯厝セ瘔毫Φ牟町�，未來(lái)不同城市價(jià)格走勢將繼續呈現分化。從現階段到春節前，將成為本輪樓市調整以來(lái)的又一個(gè)置業(yè)窗口期，如果能夠觀(guān)察到樓市成交量出現較為顯著(zhù)的增加，價(jià)格逐步扭轉全面下滑的態(tài)勢、止跌企穩，則樓市顯著(zhù)下行的系統性風(fēng)險消除，有助于經(jīng)濟企穩。
