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2014年市場(chǎng)整體低迷，龍頭房企銷(xiāo)售額仍然保持增長(cháng)，但是增速同比下降。
廣發(fā)證券分析師樂(lè )加棟指出，房地產(chǎn)行業(yè)政策和貨幣環(huán)境持續利好，推動(dòng)成交明顯復蘇。
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)的持續政策調控，地產(chǎn)股估值長(cháng)期處于較低區域，2014年整體市場(chǎng)低迷、銷(xiāo)售放緩、業(yè)績(jì)低增長(cháng)已經(jīng)在股價(jià)中得以反映，地產(chǎn)股自2013年年中就開(kāi)始了較大幅度調整。直至近期重點(diǎn)城市的成交反彈引發(fā)了地產(chǎn)股的大幅飆漲。
華泰證券分析師曹光亮指出，地產(chǎn)股上漲有基本面中性偏正面、政策面暖風(fēng)頻吹、技術(shù)面上漲欲望強烈三大原因�；久娣矫�，開(kāi)發(fā)商各融資渠道的融資成本全面下降，地產(chǎn)銷(xiāo)售從10月份開(kāi)始出現溫和的復蘇，這為股價(jià)上漲減輕了壓力。開(kāi)發(fā)商情緒漸趨樂(lè )觀(guān)，土地市場(chǎng)開(kāi)始活絡(luò )，有利于股票市場(chǎng)良好預期的形成。政策面暖風(fēng)頻吹，2014年行政調控對地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度發(fā)生了180度的轉折，先是限購等行政性措施的退出，轉向去調控化，后來(lái)的重新定義首套房貸款政策，鼓勵商業(yè)銀行發(fā)放房貸。技術(shù)面上漲沖動(dòng)強烈，房地產(chǎn)行業(yè)滯漲，并且波動(dòng)性出現異常，有強烈均值回歸需求。曹光亮認為，在過(guò)去、現在和將來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)就是一個(gè)簡(jiǎn)單、純粹的周期性行業(yè)。
安信證券近日發(fā)表的研報則表示，央行降息只是開(kāi)始，預計未來(lái)地產(chǎn)成交將進(jìn)一步回升，尤其是一線(xiàn)城市有望提前完成去庫存調整，地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)政策面與基本面共振階段，繼續全面看好地產(chǎn)股。首推4條主線(xiàn)：一是大企業(yè)集中度的提升；二是布局一線(xiàn)城市高彈性的以及布局一線(xiàn)城市估值較低的標的；三是具有轉型預期和動(dòng)力的中小地產(chǎn)股；四是區域主題的地產(chǎn)投資機會(huì )。
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