佳兆業(yè)總體債務(wù)規模龐大。據2014年半年報披露，公司總借款為297.73億元，截至去年6月底，需在一年內償還的借款逾60億元，需在兩年后五年內償還的為47億元。至少有四款信托產(chǎn)品將于今年上半年到期兌付，規模約43億元。

　　在愛(ài)建股份因受佳兆業(yè)債務(wù)危機波及而大跌的同時(shí)，另一家A股上市公司萬(wàn)科正急忙擺脫可能存在的麻煩：考慮佳兆業(yè)有破產(chǎn)風(fēng)險，萬(wàn)科決定終止接盤(pán)其上海青浦項目。這也使佳兆業(yè)原本借此套現12億元的計劃失敗，資金周轉雪上加霜。此外，記者實(shí)地踏訪(fǎng)發(fā)現，佳兆業(yè)此前15億元拿下的上海金融中心項目也遲遲尚未開(kāi)工。

　　萬(wàn)科不想“惹麻煩”

　　佳兆業(yè)在1月12日晚間最新披露的公告中，透露已跟上海萬(wàn)科終止有關(guān)出售上海青灣兆業(yè)股權及股東貸款的協(xié)議。至于該協(xié)議終止的具體原因，佳兆業(yè)并沒(méi)有在公告中作過(guò)多表態(tài)，僅強調是雙方協(xié)定，且“買(mǎi)方(指萬(wàn)科)并未付出任何款項”。

　　回顧該次交易，佳兆業(yè)曾在去年12月31日訂立協(xié)議當天予以公告，并認為這是一次套現良機。據公告，若因賣(mài)方違約導致交易失敗，佳兆業(yè)需按利息兩倍的金額給予萬(wàn)科違約金。如今看來(lái)，應是萬(wàn)科主意有變，因此佳兆業(yè)無(wú)需支付違約金。

　　記者經(jīng)過(guò)多方了解，從業(yè)內知情人士處了解到，交易終止背后的內情是：鑒于佳兆業(yè)目前面臨破產(chǎn)風(fēng)險，原本有意接盤(pán)的萬(wàn)科打起了“退堂鼓”。根據我國法律相關(guān)規定，公司破產(chǎn)后，相關(guān)部門(mén)將對其破產(chǎn)前一年內成交的項目進(jìn)行審核清查，一旦發(fā)現有關(guān)聯(lián)交易、低于公允值的交易等不合法律法規的交易，將進(jìn)行追索。

　　“雖然佳兆業(yè)和萬(wàn)科此前訂立的項目出售協(xié)議中，接盤(pán)價(jià)格也基本是市場(chǎng)價(jià)，但萬(wàn)科作為上市公司，又比較受業(yè)內關(guān)注，應該是不想惹這個(gè)麻煩。所以最終決定不去接手，雙方友好協(xié)商終止了交易�！庇袠I(yè)內人士告訴記者。

　　記者查閱資料，佳兆業(yè)打算出售的上海青灣兆業(yè)，對應項目為上海青浦重固鎮純住宅地塊，是2014年8月剛剛拍得的，當時(shí)成交價(jià)11.55億元，溢價(jià)率51.69%。而此前與萬(wàn)科訂立的出售協(xié)議中，佳兆業(yè)項目公司作價(jià)12億元，應該說(shuō)是平進(jìn)平出，并沒(méi)有“賤賣(mài)”�！凹颜讟I(yè)畢竟是(港股)上市公司，對明顯低于公允值的交易，公司董事會(huì )也不會(huì )批�！睒I(yè)內人士告訴記者。

　　然而，此番交易終止無(wú)疑讓佳兆業(yè)連“斷臂求生”都難，靠賣(mài)項目“補血”的路似乎很難走通�！耙苍S會(huì )有公司愿意冒風(fēng)險接盤(pán)，但價(jià)格可能會(huì )壓得更低。這對佳兆業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜�！庇袠I(yè)內人士分析認為。

　　金融中心項目遲遲未動(dòng)工

　　對于本次交易的失敗，記者致電佳兆業(yè)，得到的回復依然是“以公告內容為準”，并被告知目前公司運營(yíng)正常，除深圳項目被鎖定外，其他各地項目均正常銷(xiāo)售。

　　就此，記者昨日前往上海佳兆業(yè)金融中心項目現場(chǎng)實(shí)地探訪(fǎng)，這個(gè)位于浦東新區楊高中路、民生路的商辦地塊是佳兆業(yè)于2013年5月經(jīng)過(guò)140輪競價(jià)，以總價(jià)15.1億元摘得的。記者在項目現場(chǎng)看到，目前地塊四周被圍墻攔起，工地鐵門(mén)緊閉，處于停工狀態(tài)。從門(mén)縫中記者看到，地塊內空無(wú)一人，四處是散落的磚塊，只建了一個(gè)小崗亭，原本可能有看守工地的工人居住，現在也處于空置狀態(tài)。地塊上沒(méi)有看到挖掘機等重型設備進(jìn)駐，應該還沒(méi)有開(kāi)工。

　　佳兆業(yè)上海公司相關(guān)人士告訴記者，金融中心地塊此前還處在規劃報批階段，“由于總部一直沒(méi)想好以后是自持，還是出售，所以項目遲遲沒(méi)有動(dòng)工�！�

　　此外，德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監控數據顯示，佳兆業(yè)目前在上海的在售項目共有六個(gè)，包括四個(gè)住宅項目和兩個(gè)商業(yè)項目。數據顯示，2014年佳兆業(yè)旗下上海項目銷(xiāo)售情況并不算差，包括最近三個(gè)月，其水岸雅苑、香溢雅園、尚品雅苑三個(gè)項目成交情況都不錯，其中兩個(gè)項目都售出了14000平方米左右房源。且網(wǎng)上簽約信息顯示，這三個(gè)項目最近一次簽約成交，都在2015年1月份，一套在1月11日，兩套在1月12日。說(shuō)明佳兆業(yè)上海項目目前確實(shí)處于正常銷(xiāo)售狀態(tài)。

　　“這些房源顯示的網(wǎng)簽日期雖然是今年1月，但成交時(shí)間肯定是去年年底，網(wǎng)簽一般都有一定滯后�！狈治鋈耸扛嬖V記者，佳兆業(yè)危機引發(fā)的“蝴蝶效應”，很可能會(huì )在公司負面消息擴散之后，影響到項目的正常銷(xiāo)售，令佳兆業(yè)的資金危機進(jìn)一步惡化。

　　“目前，對公司來(lái)說(shuō)，當務(wù)之急是能解除深圳的房源鎖定，讓市場(chǎng)恢復對公司的信心。若一直籠罩在破產(chǎn)疑云之下，公司的情況只會(huì )越來(lái)越糟�！庇惺袌�(chǎng)人士向記者表示。