14日，住建部發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導意見(jiàn)》指出，推動(dòng)地方建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺，積極培育經(jīng)營(yíng)住房租賃的機構，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會(huì )出租，積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)，通過(guò)從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃房房源等多種渠道，發(fā)展租賃市場(chǎng)。
　　對此，業(yè)內人士表示，意見(jiàn)將通過(guò)建立平臺、培育機構、增加房源和擴寬融資渠道等多方面推進(jìn)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉型升級。
　　住建部指出，積極培育經(jīng)營(yíng)住房租賃的機構推進(jìn)住房租賃規�；�經(jīng)營(yíng)，能夠提升租賃服務(wù)水平，穩定租賃關(guān)系，規范租賃行為，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。鼓勵成立經(jīng)營(yíng)住房租賃的機構，通過(guò)長(cháng)期租賃或購買(mǎi)社會(huì )房源，可直接向社會(huì )出租；也可以根據市場(chǎng)需求進(jìn)行裝修改造后，向社會(huì )出租。經(jīng)營(yíng)住房租賃的機構，要提供專(zhuān)業(yè)化的租賃服務(wù)。積極引導經(jīng)營(yíng)住房租賃的機構，從事中小戶(hù)型、中低價(jià)位的住房租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)。探索建立支持經(jīng)營(yíng)住房租賃機構發(fā)展的融資渠道。
　　此外，意見(jiàn)表示，將支持房企將其持有房源向社會(huì )出租，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)方式，從單一的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售向租售并舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在新建商品房項目中長(cháng)期持有部分房源，用于向市場(chǎng)租賃；也可以與經(jīng)營(yíng)住房租賃的企業(yè)合作，建立開(kāi)發(fā)與租賃一體化、專(zhuān)業(yè)化的運作模式。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場(chǎng)，也可以轉成租賃型的養老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。
　　中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)胡志剛表示，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的一個(gè)風(fēng)向標，將改變房地產(chǎn)市場(chǎng)只售不租，多售少租的局面。將部分房源轉化為租賃房將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向租售并驅方向發(fā)展。
　　值得注意的是，意見(jiàn)提出積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。住建部表示，推進(jìn)REITs試點(diǎn)，有利于促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展、增加企業(yè)的融資渠道、增加中小投資者的投資渠道。通過(guò)發(fā)行REITs，可充分利用社會(huì )資金，多渠道增加住房租賃房源供應。