摘要：北京房展組委會(huì )秘書(shū)長(cháng)鄭向東透露，部分房企在制定年度任務(wù)時(shí)實(shí)際會(huì )有對內和對外兩個(gè)指標，“有的企業(yè)會(huì )考慮到年底對外公布時(shí)數據比較好，會(huì )把目標訂的相對較低，有的企業(yè)則訂立目標時(shí)會(huì )考慮投資者的預期�！�

　　部分公司去年提前透支銷(xiāo)售業(yè)績(jì),今年市場(chǎng)分化會(huì )進(jìn)一步加大。

　　截至目前，35家上市房企相繼交出2014年銷(xiāo)售成績(jì)單。不過(guò)，成績(jì)并不好看，僅有14家企業(yè)達標，余下21家房企均未能完成年度任務(wù)。業(yè)內人士分析認為，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴重，多數房企通過(guò)年底沖刺完成任務(wù)，提前透支了2015年的銷(xiāo)售，預計今年市場(chǎng)分化會(huì )進(jìn)一步加大。

　　中原地產(chǎn)研究部的統計數據顯示，現已有35家上市房企公布了2014年全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，35家企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)合計達到16286億元，相比2013年全年的13951億元上漲了16.7%，但是這些企業(yè)完成年度任務(wù)的情況并不理想。35家企業(yè)中，只有萬(wàn)科、恒大、綠城、碧桂園等14家完成了年度銷(xiāo)售任務(wù)。其他如華潤置地、龍湖、旭輝、方興、雅居樂(lè )等21家企業(yè)均未能達標。

　　記者通過(guò)對比發(fā)現，多數企業(yè)2014年的銷(xiāo)售額增幅已明顯放緩。以保利地產(chǎn)為例，2014年保利實(shí)現簽約金額1366.76億元，同比增長(cháng)9.09%，遠不及2013年23.15%的增長(cháng)。世茂地產(chǎn)也如此，2013年其銷(xiāo)售業(yè)績(jì)增速超過(guò)20%，而2014年僅同比增長(cháng)5%，保利置業(yè)甚至出現同比下滑。

　　“未公布公司的業(yè)績(jì)更差。從整體市場(chǎng)看，分化愈加嚴重，除部分規模房企外，整體市場(chǎng)依然很難維持過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)的高增長(cháng)�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

　　■新聞分析

　　去年底沖刺銷(xiāo)售目標

　　記者發(fā)現，從35家房企2014年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)來(lái)看，不少完成任務(wù)的企業(yè)得益于年底的大沖刺。

　　以碧桂園為例，2014年10月和11月其銷(xiāo)售金額分別為106.7億元和120.8億元，而最后一個(gè)月其銷(xiāo)售額達到248.4億元。招商地產(chǎn)則2014年最后一個(gè)月的銷(xiāo)售金額為111億元，占據全年510.5億元的五分之一。

　　“完成任務(wù)的14家企業(yè)，基本都是沖刺完成任務(wù)，透支了2015年的成交，對2015年的影響將較大�！睆埓髠シ治�。

　　市場(chǎng)降溫已成共識

　　根據已披露的上市房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，35家房地產(chǎn)企業(yè)中未完成年度任務(wù)的企業(yè)達到六成。北京房展組委會(huì )秘書(shū)長(cháng)鄭向東在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不理想與宏觀(guān)經(jīng)濟的情況有一定關(guān)系，“2012年、2013年房企們的完成率、銷(xiāo)售指標、開(kāi)發(fā)投資額都比去年高，2014年整體市場(chǎng)不樂(lè )觀(guān)已經(jīng)形成共識�！�

　　鄭向東透露，部分房企在制定年度任務(wù)時(shí)實(shí)際會(huì )有對內和對外兩個(gè)指標，“有的企業(yè)會(huì )考慮到年底對外公布時(shí)數據比較好，會(huì )把目標訂的相對較低，有的企業(yè)則訂立目標時(shí)會(huì )考慮投資者的預期�！�

　　市場(chǎng)分化持續加重

　　據鄭向東介紹，雖然去年市場(chǎng)整體情況不樂(lè )觀(guān)，但諸如萬(wàn)科、綠地等企業(yè)仍然在逆勢上漲，說(shuō)明優(yōu)質(zhì)企業(yè)仍有機會(huì )，市場(chǎng)分化加劇。

　　他解釋說(shuō)，市場(chǎng)分化主要表現在區域分化和企業(yè)分化。此前由于一線(xiàn)城市有限購等因素，企業(yè)普遍看好二三線(xiàn)城市，而如今部分企業(yè)開(kāi)始回歸，認為一線(xiàn)城市相對更安全。就企業(yè)自身而言，大多數企業(yè)在進(jìn)行調整、轉型，“如萬(wàn)科主要集中在一線(xiàn)城市，恒大則在三線(xiàn)城市做得很好，龍湖也在調整，對風(fēng)險調控更加嚴格。有的企業(yè)瞄準剛需性樓盤(pán)，有的企業(yè)則專(zhuān)注高端項目。整個(gè)行業(yè)也有變化，從萬(wàn)科一家獨大變成萬(wàn)科、綠地并駕齊驅�！�

　　“完成目標的企業(yè)集中在千億級別的房企中，這些企業(yè)因為布局相對合理、土地儲備優(yōu)質(zhì)，在2014年逆勢上漲。此外，這些企業(yè)在2013年都預留了大量的銷(xiāo)售結轉到2014年�！睆埓髠ケ硎�。晨報記者 楊奕

　　2014年完成銷(xiāo)售目標房企

　　企業(yè) 銷(xiāo)售（億元） 完成情況

　　綠城 794 122.15%

　　恒大　　 1315 119.50%

　　萬(wàn)科　　 2151 107.60%

　　華夏幸福 512.5 102.50%

　　招商地產(chǎn) 510.5 102.10%

　　新城控股 245.1 102.10%

　　花樣年 102.14 102%

　　首開(kāi) 251.6 101.86%

　　萊蒙國際 85.4 101.70%

　　時(shí)代地產(chǎn) 152 101.30%

　　融創(chuàng ) 658.5 101.30%

　　碧桂園 1287.9 100.60%

　　中海 1126 100.54%

　　遠洋 401 100.30%

　　部分未完成目標房企

　　企業(yè)　　 銷(xiāo)售（億元） 完成情況

　　華潤置地 692 98.90%

　　雅居樂(lè ) 441.6 92.00%

　　保利 1367 91.10%

　　富力 544 90.70%

　　首創(chuàng )置業(yè) 248.6 88.80%

　　世茂 702.16 87.77%

　　龍湖 490.5 86.10%