在半數房企未能完成任務(wù)的2014年，北京保利年度銷(xiāo)售業(yè)績(jì)112億，超額完成年度銷(xiāo)售目標。近日，京城知名地產(chǎn)研究機構攸克地產(chǎn)與亞豪機構，聯(lián)合發(fā)布2014北京住宅銷(xiāo)售排行榜。其中北京保利分別摘得北京頂豪市場(chǎng)年度銷(xiāo)售金額冠軍，以及北京商品房住宅銷(xiāo)售套數冠軍。

　　年度“雙冠”

　　2014北京住宅銷(xiāo)售排行榜顯示，北京保利旗下保利海德公園項目，在北京均價(jià)8萬(wàn)以上的城市公寓銷(xiāo)售排行方面，分別以網(wǎng)簽21.91億元和263套的成績(jì)，獲得銷(xiāo)售金額第一和銷(xiāo)售套數第一；保利首開(kāi)春天系，網(wǎng)簽1721套，獲得2014北京商品住宅成交套數排行榜冠軍。
　　據了解，保利海德公園位處北三環(huán)薊門(mén)橋，為內城別墅產(chǎn)品，住宅銷(xiāo)售均價(jià)為9.2萬(wàn)/平米；保利首開(kāi)春天系位處天宮院地鐵4號線(xiàn)旁，為首改和首置產(chǎn)品，精裝修現房出售，項目自身規劃建設13萬(wàn)平米商業(yè)配套，均價(jià)為2.2萬(wàn)元/平米。
　　“踏對節點(diǎn)入市，把握住市場(chǎng)窗口期，準確的產(chǎn)品定位是保利海德公園熱銷(xiāo)的重要原因�！薄�亞豪機構總監郭毅表示。
　　2014年北京樓市呈現“低端冷、高端熱”的局面。剛需產(chǎn)品（總價(jià)300萬(wàn)元以下項目）及首次改善性產(chǎn)品（總價(jià)300萬(wàn)元至500萬(wàn)元）成交量下降幅度分別超過(guò)47%和46%的情況下，而總價(jià)3000萬(wàn)元以上的頂級豪宅卻呈現“量?jì)r(jià)齊漲”的現象，其中成交量同比上漲了21%，成交價(jià)格同比上漲10%。
　　“相較而言，保利首開(kāi)春天系的熱銷(xiāo)，更多的是硬拼性?xún)r(jià)比�！惫�毅認為，“2.2萬(wàn)元/平米的現房，即使是面對自住房，也具有很大的競爭優(yōu)勢�！�

　　百億“重鎮”

　　除雙冠之外，年度業(yè)績(jì)是北京保利的又一大亮點(diǎn)。2014年，北京保利年度銷(xiāo)售業(yè)績(jì)?yōu)?12億元，預計占保利地產(chǎn)年度銷(xiāo)售金額8%左右。
　　不俗的業(yè)績(jì)，再加上保利地產(chǎn)以一線(xiàn)城市為核心的發(fā)展戰略，未來(lái)幾年，北京保利將是保利地產(chǎn)重點(diǎn)布局城市，并承擔著(zhù)保持市場(chǎng)份額增長(cháng)和開(kāi)拓新產(chǎn)品領(lǐng)域的任務(wù)，其中，頂級豪宅將成為重點(diǎn)。
　　北京保利相關(guān)人士向記者透露，在首度試水豪宅市場(chǎng)即取得成功后，北京保利將提高豪宅的投資量，今年保利首開(kāi)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的東壩地塊將入市，其銷(xiāo)售單價(jià)最低也將超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。
　　據記者了解，東壩地塊是2013年11月份保利首開(kāi)聯(lián)合體以21億元競得的，其純商品房部分折合樓面價(jià)達6萬(wàn)元/平方米以上。據悉，該項目可售商品房?jì)H116套，保利首開(kāi)計劃將其打造成高端別墅項目，銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平米，預計今年3季度面市。

　　多元布局

　　“雖然2014年的業(yè)績(jì)不錯，但并不意味著(zhù)2015年能松懈�！北本┍＠�某高層表示，一方面，有了2014年珠玉在前，公司內部對2015年的發(fā)展有了更多期許；另一方面，今年市場(chǎng)環(huán)境錯綜復雜，項目營(yíng)銷(xiāo)難度增加。
　　“2015年的市場(chǎng)環(huán)境撲朔迷離�！惫�毅認為，從政策環(huán)境來(lái)看，北京市場(chǎng)處于“拉鋸”狀態(tài)，政府視市場(chǎng)的即時(shí)反應調整政策尺度，所以今年的政策將會(huì )更靈活多變；從市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，2014年的北京出現“房冷地熱現象”，住宅市場(chǎng)成交量的大幅下滑，而土地市場(chǎng)出讓總金額達到1917億元，創(chuàng )有史以來(lái)的新高�！靶碌貕K項目的入市，加上從2014年帶來(lái)的存量，今年北京市場(chǎng)競爭會(huì )更加激烈�！�
　　為應對市場(chǎng)變化，保證北京保利業(yè)績(jì)和市場(chǎng)份額的增長(cháng)，2015年，北京保利項目布局將呈現多元化局面，不僅產(chǎn)品業(yè)態(tài)較多，鋪開(kāi)的區域也較為全面。
　　“2015年，北京保利在售項目將達到10個(gè)，剛需、改善類(lèi)住宅、頂級豪宅、自住房和保障房，以及寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)項目都將涉及�！北本┍＠�上述高層人士表示。