巡視組要求徹查
導致佳兆業(yè)危機的深層次原因至今不明朗，政府也未對外解釋鎖定房源的理由，業(yè)內流傳較多的一個(gè)版本是涉及蔣尊玉案。
“如果只是涉及一個(gè)官員，不至于把全部房源都鎖了，這或許是政府要對整個(gè)公司清盤(pán)，要求公司交代出所有受賄官員，一網(wǎng)打盡�！鄙钲诒就烈患颐駹I(yíng)房企副總經(jīng)理對記者分析稱(chēng)。
而業(yè)內敏感人士從1月11日《深圳特區報》的一篇報道中找到了引發(fā)深圳地產(chǎn)圈地震的蛛絲馬跡：廣東省委第三巡視組進(jìn)行了為期3個(gè)月的巡視調查后，巡視組1月5日向深圳反饋巡視情況時(shí)，巡視組組長(cháng)王傳金提出了三點(diǎn)意見(jiàn)建議：深刻吸取許宗衡、梁道行、蔣尊玉、葉民輝等案件教訓，加大警示教育力度，保持反腐高壓態(tài)勢；嚴肅查處領(lǐng)導干部搞權權交易、權錢(qián)交易、權色交易等腐敗問(wèn)題；嚴肅查處土地出讓、建設規劃和工程項目等領(lǐng)域的違紀違法問(wèn)題，形成強大震懾。
“要怎樣才算強大震懾？按照我們的理解，查一兩個(gè)開(kāi)發(fā)商，可能都不夠�！鄙钲谝患矣羞^(guò)舊改經(jīng)驗的民營(yíng)房企中層管理者對記者稱(chēng)。
在巡視組提出問(wèn)題后，深圳市委書(shū)記王榮立即表態(tài)嚴查，并對整改工作提出了具體要求，其中對巡視組移交的案件線(xiàn)索，要求市紀委、市委組織部等部門(mén)馬上組織力量，認真查辦到底；對能夠立即解決的問(wèn)題，要立說(shuō)立行，馬上整改見(jiàn)效。
很快，1月13日，深圳法院通過(guò)媒體發(fā)布了2012年龍崗回龍埔舊改村委收受900萬(wàn)元賄賂的二審判決，該社區有四名村長(cháng)均被判處有期徒刑，而這一案件涉及的開(kāi)發(fā)商是尚模。
深圳一位接近規土委的人士認為，在此時(shí)公開(kāi)案件，也能算入此次巡視之后的整改成果。
不久前，還有深圳市規土委第一直屬管理局法制科科長(cháng)柯某等三人涉嫌瀆職犯罪被調查。三人被指在審批福田英龍商務(wù)大廈時(shí)，將容積率由9
.8調整為13.04，建筑限高從128米調整為137米。調整后項目增加了1.8萬(wàn)平米建筑面積，為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)巨大利潤。
值得注意的是，這則消息特別點(diǎn)明，案件線(xiàn)索來(lái)源于省委巡視組。
地產(chǎn)圈危情 近幾天，深圳地產(chǎn)圈流傳著(zhù)一份將被調查的警告名單，提示有投資合作的，要注意風(fēng)險控制，上面有18家地產(chǎn)商以及老板名字，全是深圳本土發(fā)家的民營(yíng)房企，且幾乎都是清一色的潮汕人。
名單讓地產(chǎn)界風(fēng)聲鶴唳，截至1月16日記者發(fā)稿前，這份名單中目前只有佳兆業(yè)被調查，京基也僅在傳聞階段，而花樣年、榮超并未在這份名單上。
上述接近規土委人士告訴記者，這次整改也會(huì )查國企，但跟民企不同的是，國企有政府背景，頂多是查處一些涉案人員，不至于影響整個(gè)企業(yè)的運作，但民企一旦出事，因為沒(méi)有誰(shuí)來(lái)兜底，整個(gè)企業(yè)很快會(huì )陷入業(yè)務(wù)停滯，乃至癱瘓狀態(tài)。
據記者了解，深圳金光華集團未售房源在2010年被政府全部鎖定至今未解鎖，2012年還將金光華廣場(chǎng)沒(méi)收，包括金光華在坂田的兩個(gè)項目，商鋪一直未能銷(xiāo)售，政府至今也未給過(guò)鎖定理由。
據上述接近規土委人士分析，此次深圳對房地產(chǎn)查處的重點(diǎn)將指向城市更新項目、更改容積率、拔高建筑高度以及變更規劃的項目。
深圳從2011年開(kāi)始，土地供應就以舊改為主，第一太平戴維斯統計報告稱(chēng)，2012年存量用地占供地總量近75%，2013年及2014年城市更新占供地總量比例超過(guò)60%。目前，深圳在建的城市更新項目約100個(gè)。
“因為舊改不透明，容易出現灰色地帶。如果真要徹查，不僅是一場(chǎng)地震那么簡(jiǎn)單�！鄙鲜雒駹I(yíng)房企中層管理者稱(chēng)。
“深圳的舊改要求開(kāi)發(fā)商與村民一個(gè)個(gè)談，但開(kāi)發(fā)商往往需要花錢(qián)先買(mǎi)通村委干部，讓村委去做村民的談判工作�！鄙钲诒就烈晃皇煜づf改流程的投資發(fā)展部負責人指出，村委愿意與哪家開(kāi)發(fā)商談，有時(shí)來(lái)自于上一級官員的指令，比如萬(wàn)科就談不下舊改項目，因為不行賄，村委通常不會(huì )理睬。
一位有過(guò)被鎖定房源經(jīng)驗的開(kāi)發(fā)商人士告訴記者，按照他們的經(jīng)驗分析，并非每個(gè)項目都有問(wèn)題，而是公司層面可能發(fā)現了某些線(xiàn)索，但政府要對公司清盤(pán)，所以不管什么情況，先全部鎖定再說(shuō)。實(shí)際上，深圳佳兆業(yè)的項目有的并非舊改，而是直接收購而來(lái)。
據一位知情人士透露，佳兆業(yè)房源被鎖定后，有關(guān)部門(mén)已將佳兆業(yè)在國土局的所有資料全部帶走清查。
“在招拍掛之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有很多不規范的地方，如果清查，會(huì )不會(huì )把多年前的事翻出來(lái)？”上述民營(yíng)房企中層管理者對記者說(shuō)，誰(shuí)也不知道下一個(gè)查到誰(shuí)。
