“房地產(chǎn)行業(yè)現階段有近6億平方米的待售庫存，已面臨產(chǎn)能過(guò)剩。巨大的社會(huì )總庫存量給房企帶來(lái)的壓力比想象中更為猛烈�！比珖�工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )名譽(yù)會(huì )長(cháng)聶梅生在19日舉行的“中國房地產(chǎn)投融資創(chuàng )新論壇”上對眾房企做出上述預警。
　　對此，萬(wàn)科北京區域首席執行官毛大慶也認為，消化巨大的社會(huì )總庫存，是中國房地產(chǎn)發(fā)展面臨的最大障礙。在庫存、資金等壓力下，2015年房企將淡出大開(kāi)發(fā)模式，降價(jià)回籠資金、消庫存將更加突出。
　　毛大慶表示，一方面，中國人的房子的戶(hù)均套數已經(jīng)1.03套，這意味著(zhù)從總體來(lái)看，房屋總數已經(jīng)足夠。另一方面，從國土部數據來(lái)看，現階段地方已批但還未賣(mài)給開(kāi)發(fā)商的土地指標，與開(kāi)發(fā)商仍未開(kāi)工的土地合計，已足夠數年正常庫存。
　　除面臨巨大的社會(huì )總庫存外，毛大慶指出，中國房地產(chǎn)還面臨著(zhù)人口紅利拐點(diǎn)，城鎮化降速等問(wèn)題。
　　毛大慶表示，人口紅利，作為支撐房地產(chǎn)的剛需，第一次購買(mǎi)的購買(mǎi)力，中國20歲至29歲婚齡人口數量快速下降，15歲至64歲的勞動(dòng)生產(chǎn)力人口數量也在下滑，這就意味著(zhù)已出現人口紅利拐點(diǎn)。
　　“此前支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展的是1964年到1970年第一次生育高峰和1985年到1990年第二次生育高峰的人口，但現階段我們面臨的是，1964年到1970年生人改善性需求的提前釋放，第二次生育高峰的人的需求提前入市，購買(mǎi)力進(jìn)一步削弱�！泵�大慶說(shuō)，下一個(gè)可能的高峰只能等到1985年至1991年的人群達到財富高峰時(shí)再釋放，但這樣的需求遠遠小于第一輪生育高峰對樓市的拉動(dòng)。