21日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2014年一線(xiàn)樓市報告年終版》。報告指出，2014年年底，受供求關(guān)系影響，一線(xiàn)城市行情高漲，房?jì)r(jià)環(huán)比有所回升。據此，2015年一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍將面臨明顯上漲態(tài)勢。
　　易居的數據顯示，2014年12月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅新增供應面積為535萬(wàn)平方米，成交面積為494萬(wàn)平方米，呈現出供大于求的市場(chǎng)關(guān)系。在這樣一個(gè)供求關(guān)系下，庫存規模出現環(huán)比增長(cháng)。同時(shí)，2014年12月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為24054元/平方米，環(huán)比增長(cháng)2.4%，同比增長(cháng)7.4%。12月份成交均價(jià)比11月份增加了570元/平方米。
　　易居研究員嚴躍進(jìn)表示，從2010年以來(lái)的監測數據看，2014年一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)處于高位震蕩的狀態(tài)，同時(shí)在第四季度呈現比較明顯的價(jià)格上升態(tài)勢。
　　具體來(lái)看，2014年12月份，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為25845元、30032元、14641元和26510元/平方米。環(huán)比增幅分別為5.8%、8.1%、-4.0%和-2.3%，同比增幅分別為-3.2%、17.9%、2.2%和13.5%。其中上海的環(huán)比和同比增幅都最大，其在2014年12月份成交均價(jià)首次突破3萬(wàn)元/平方米。
　　數據還顯示，2014年12月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅庫存量為3900萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)1.0%，同比增長(cháng)33.8%，處于高位盤(pán)整的態(tài)勢。
　　從去庫存化來(lái)看，2014年12月份，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為11.0、14.2、13.6和10.8個(gè)月。相比11月份13.3、15.6、15.5和13.6個(gè)月，四個(gè)城市均有下滑�？傮w上看，目前4個(gè)城市的存銷(xiāo)比數值已從高位逐漸往低位運行。
　　嚴躍進(jìn)認為，隨著(zhù)一線(xiàn)城市改善型購房需求的釋放，以及市場(chǎng)預期的逐漸變化，總體上此類(lèi)城市去庫存壓力將繼續得到釋放。
　　“從2014年全年的態(tài)勢看，一線(xiàn)樓市在前三季度比較低迷，但到了第四季度去庫存速度加快，房?jì)r(jià)也出現了上漲�！眹儡S進(jìn)認為，總體上看，市場(chǎng)看漲情緒在加重。2015年，預計隨著(zhù)一線(xiàn)城市各類(lèi)利好政策效應的疊加、購房者入市門(mén)檻的降低，市場(chǎng)成交量將繼續上行，市場(chǎng)各參與主體也將表現得更為樂(lè )觀(guān)。隨著(zhù)去庫存周期逐漸變小，此類(lèi)城市的房企將逐漸淡化以?xún)r(jià)換量的策略，進(jìn)而出現漲價(jià)的做法。