據媒體報道，四川省住建廳近日提出，2015年將對地方政府住房消費政策進(jìn)行一次集中清理，全面取消限購、限價(jià)等行政干預政策。網(wǎng)民認為，樓市調控去行政化是趨勢，未來(lái)房地產(chǎn)調控將更多地依靠市場(chǎng)力量，政府也應在土地制度改革、金融改革、財稅制度改革等深層次領(lǐng)域同時(shí)發(fā)力，建立房地產(chǎn)長(cháng)效調控機制，從根源上調整房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　去行政化大勢所趨

　　網(wǎng)民認為，以行政指令調控房?jì)r(jià)的方法始終不是長(cháng)久之計，對各種“限令”的松綁，其實(shí)是一種正常的市場(chǎng)回歸。
　　網(wǎng)民“顧云昌”指出，限購、限貸、限價(jià)，這些帶有“限”字頭的行政性手段曾多次被官方使用，試圖給高速上漲的房?jì)r(jià)降溫。這樣做雖然短期有效果，但長(cháng)期來(lái)看扭曲了市場(chǎng)供求信號，也束縛了市場(chǎng)活力。
　　網(wǎng)民“楊紅旭”表示，地方取消限購的原因主要有兩個(gè)：從中央看，本屆政府執政以來(lái)，一直沒(méi)有專(zhuān)門(mén)強調過(guò)進(jìn)行樓市調控，而是強調發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用；從地方看，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際上仍是各地的支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)投資也是確保經(jīng)濟增長(cháng)的主要動(dòng)力，而2014年樓市低迷，既影響了地方財政收入，也影響經(jīng)濟增長(cháng)，所以各地政府是有動(dòng)力取消限購政策的。

　　樓市價(jià)格料難暴漲

　　對于全面取消限購、限價(jià)等行政干預手段后的樓市走勢，一些網(wǎng)民認為，短期內有利于釋放一定的需求，但難改調整大勢。
　　網(wǎng)民“郭潔”指出，取消限購限價(jià)政策，無(wú)論是為開(kāi)發(fā)商去掉枷鎖，還是進(jìn)一步刺激購房者的需求，或從市場(chǎng)的“去行政化”角度來(lái)看，都是利好。至于百姓關(guān)心的房?jì)r(jià)問(wèn)題，市場(chǎng)也不會(huì )突變�，F在有的開(kāi)發(fā)商還在醞釀降價(jià)，畢竟開(kāi)發(fā)商要根據市場(chǎng)變化和需求來(lái)調整產(chǎn)品的價(jià)格和結構。
　　網(wǎng)民“中直苑”指出，單純放松限購并不能從根本上扭轉庫存高企、供需不平衡的局面。取消限購是應對房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的一支強心劑，能夠在短期內刺激需求集中爆發(fā)。但由于市場(chǎng)預期看弱、信貸偏緊等原因，持續性需求動(dòng)力不足，難以扭轉當前市場(chǎng)整體低迷的態(tài)勢。

　　長(cháng)效機制亟待建立

　　網(wǎng)民“費楊生”認為，需在此階段厘清行政與市場(chǎng)邊界，讓“有形之手”歸位。矯枉不能從放松行政干預又走向以行政手段救市的老路。有形之手“歸位”，體現在對公正、有序市場(chǎng)環(huán)境的維護和凈化上，應建立長(cháng)效調控機制，包括房地產(chǎn)稅立法、不動(dòng)產(chǎn)登記和住房信息聯(lián)網(wǎng)等基礎性工作。
　　“決策層對房地產(chǎn)調控的思路已經(jīng)開(kāi)始轉變，即從依賴(lài)行政指令向側重市場(chǎng)轉變�！本W(wǎng)民“張宏偉”說(shuō)，未來(lái)的房地產(chǎn)調控將更多地依靠市場(chǎng)力量，規范商品房供應，發(fā)揮市場(chǎng)的決定性作用，用市場(chǎng)手段促其健康發(fā)展。
　　網(wǎng)民“顧云昌”指出，在減少行政干預的同時(shí)，政府也在土地制度改革、金融改革、財稅制度改革等深層次領(lǐng)域同時(shí)發(fā)力。以土地制度改革為例，如能按十八屆三中全會(huì )部署，農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地能與城市國有土地同等入市，則可改變地方政府一家獨大的狀況，有效調節土地供應量，控制地價(jià)的上漲幅度，從根源上調整房地產(chǎn)市場(chǎng)。這種淡化行政、從更深層次原因著(zhù)手的樓市調控，可能會(huì )成為未來(lái)的“主旋律”。