26日，融360金融搜索平臺發(fā)布最新房貸報告顯示，1月房貸政策繼續呈現放寬趨勢，利率連續7個(gè)月下行，房貸放款速度也已從此前的2至3個(gè)月下調至1個(gè)月。但是，無(wú)論是調整房貸政策的銀行數量，還是房貸利率下調幅度相比上個(gè)月均明顯放緩。
　　具體來(lái)看，1月全國首套房貸款平均利率環(huán)比上月微降，由6.11%降至6.08%，同比去年1月降幅達0.61個(gè)百分點(diǎn)。全國二套房平均利率走勢與首套房相似，1月平均利率微降至6.83%，與上月基本持平，而同比去年1月下降0.55個(gè)百分點(diǎn)。
　　值得注意的是，由央行9·30新政開(kāi)啟的全國性房貸利率集體下調的趨勢中止。數據顯示，在35個(gè)重點(diǎn)城市中，16城市首套房貸利率企穩反彈，其中13城市上升，3城市保持不變，另外19城市利率下調。
　　融360房貸分析師李立認為，目前大多數城市房貸利率已接近銀行所能承受的底線(xiàn)，除非央行再次降息，否則首套房利率難現大幅下調。一個(gè)新的趨勢是，銀行的二套房貸款政策越來(lái)越呈現出差異化，未來(lái)，銀行或憑借個(gè)性化的二套房貸款政策來(lái)吸引更為優(yōu)質(zhì)的改善型置業(yè)人群。
　　目前在全國35個(gè)主要城市中，不少銀行在央行新政發(fā)布后修改了二套房貸款政策，包括調整首付比例、貸款利率等。如西安中國銀行規定，名下有2套以上住房且貸款還清，首付最低40%，利率基準。南京紫金農商行規定，名下有2套以上住房且貸款還清，首付最低30%，利率基準。
　　融360房貸分析師李立預計，二套房貸款利率松綁將擴展至全國，房貸利率戰場(chǎng)將開(kāi)始轉向二套及以上住房貸款。同時(shí)，個(gè)性化的政策將在更多銀行出現，降低二套房首付比例是大勢所趨，利率下調空間也比首套房更大。因為對銀行來(lái)說(shuō)，二套房購房者是更為優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)，他們已擁有的房產(chǎn)可以作為還款保障；其次，購買(mǎi)二套房的人群收入水平相對更高，還款能力更強；第三，二套房房貸利率相比首套房要高，銀行收益更大。