剛剛進(jìn)入2月份，已經(jīng)持續2個(gè)多月時(shí)間的佳兆業(yè)事件終于迎來(lái)了最新進(jìn)展。

　　2月1日晚，融創(chuàng )中國與佳兆業(yè)雙雙發(fā)布的公告顯示，融創(chuàng )將收購佳兆業(yè)在上海的4家項目公司股權及股東貸款，代價(jià)總計近23.75億元。

　　此前，正是通過(guò)收購綠城部分項目的股權，融創(chuàng )順利進(jìn)入上海市場(chǎng)，并迅速在該區域做大。對此，有業(yè)內人士指出，“佳兆業(yè)上海的項目都是其頗為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，并且收購上海這樣核心城市的項目，也符合融創(chuàng )一貫的戰略。應該說(shuō)融創(chuàng )這次收購將以分區、分項目的方式進(jìn)行。同時(shí)，預計后期還會(huì )有其他公司收購佳兆業(yè)位于各地的資產(chǎn)”。

　　而被傳有意收購佳兆業(yè)救舊改項目的央企華僑城，自1月22日停牌后，公司層面一直靜默至今。

　　據悉，華僑城新聞發(fā)言人曾輝在公司停牌第二天曾表示，“有傳聞?wù)f(shuō)華僑城在接手佳兆業(yè)，說(shuō)我們結了婚。這其實(shí)是個(gè)別媒體的善意”。但市場(chǎng)人士普遍認為，從停牌時(shí)間、政府背景等多個(gè)方面分析，總部位于深圳的華僑城肯定會(huì )參與到佳兆業(yè)的項目收購。

　　根據佳兆業(yè)的財報顯示，截至2014年6月30日，佳兆業(yè)總土地儲備約2360萬(wàn)平方米，其中舊改面積占了近一半，佳兆業(yè)在業(yè)內也被稱(chēng)為”舊改專(zhuān)家”。

　　此外，對于融創(chuàng )的收購，接近佳兆業(yè)的人士向記者表示，“無(wú)論怎樣，有人接手對公司來(lái)說(shuō)都比現在這樣耗著(zhù)強，我們也希望公司能夠盡快穩定下來(lái)”。

　　融創(chuàng )攬入佳兆業(yè)上海4項目

　　根據公告顯示，1月30日融創(chuàng )中國與佳兆業(yè)集團訂立協(xié)議，融創(chuàng )中國旗下全資附屬公司將收購佳兆業(yè)全資附屬公司上海新灣持有的4個(gè)項目公司的全部股權及債權。

　　上海新灣此前分別持有上海榮灣及上海青灣100%股權，持有上海贏(yíng)灣和上海誠灣51%的股權。融創(chuàng )中國則將為本次交易支付近23.75億元，從而獲取佳兆業(yè)集團位于上海的3個(gè)住宅項目和1個(gè)商辦項目，約計權益可銷(xiāo)售建筑面積超過(guò)31萬(wàn)平方米。

　　據悉，上海榮灣主要負責開(kāi)發(fā)位于上海奉賢區的佳兆業(yè)八號二期項目，上海青灣主要負責位于上海青浦區的青浦君匯上品項目的開(kāi)發(fā)，上海贏(yíng)灣主要負責位于上海浦東新區的浦東金融中心項目的開(kāi)發(fā)，上海誠灣則主要負責位于上海嘉定區的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)三期項目的開(kāi)發(fā)。

　　對于本次收購，融創(chuàng )中國表示，公司一直堅持區域深耕戰略，已經(jīng)在所布局的京、津、滬、渝、杭等區域取得優(yōu)勢地位，公司相信收購協(xié)議及項下擬進(jìn)行的交易將進(jìn)一步擴大公司在上海區域的市場(chǎng)份額，并鞏固公司在上海區域房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。因此，董事(包括獨立非執行董事)認為，根據收購協(xié)議進(jìn)行收購事項及其項下擬進(jìn)行的交易乃按正常商業(yè)條款進(jìn)行，有關(guān)條款屬公平合理，并符合股東的整體利益。

　　而佳兆業(yè)方面則表示，經(jīng)計及該等出售事項的總代價(jià)、股東貸款金額、項目公司的投資成本及相關(guān)交易成本后，估計該等出售事項的所得款項凈額將約為237493.7萬(wàn)元，而集團將因該等出售事項錄得虧損約4390.4萬(wàn)元。

　　對于出售上海項目的原因，佳兆業(yè)在公告中稱(chēng)，鑒于公司出現的債務(wù)危機及財政困難，公司將動(dòng)用該等出售事項的所得款項凈額作一般營(yíng)運資金用途，增加公司現金流及一般營(yíng)運資金，以保障公司日常性運營(yíng)。對于公司近期的狀況及該等出售事項所涉及的項目的情況，買(mǎi)方及買(mǎi)方擔保人已全面知悉，且愿意進(jìn)行該等交易事項。董事(包括獨立非執行董事)認為該等協(xié)議的條款及條件屬公平合理，而訂立該等協(xié)議乃符合公司及股東的整體利益。

　　此外，2014年12月底，佳兆業(yè)曾宣布將上海青灣100%股權及股東貸款出售給萬(wàn)科，總價(jià)為12億元，但隨后又取消了交易。而從交易價(jià)格上看，本次出售給融創(chuàng )，上海青灣100%股權及股東貸款總作價(jià)11.67億元，這也意味著(zhù)短短1個(gè)月事件，該項目公司價(jià)格便縮水3300萬(wàn)元。

　　未來(lái)或有更多公司參與收購佳兆業(yè)項目

　　此前，曾有多家媒體引述接近融創(chuàng )高層的人士透露，融創(chuàng )擬接手佳兆業(yè)創(chuàng )辦人兼主要股東郭英成家族所持的佳兆業(yè)約49%股權。而融創(chuàng )中國董事長(cháng)孫宏斌的舉動(dòng)更是加深了市場(chǎng)對上述消息的確認程度。

　　據悉，1月28日孫宏斌在自己的微博上發(fā)布了一則消息稱(chēng)，他參與了“你認為誰(shuí)最能可能接手佳兆業(yè)”的投票活動(dòng)，并把票投給了自己的公司。雖然孫宏斌很快便刪除了這條微博，但彼時(shí)，孫宏斌之心便可謂是路人皆知。

　　不過(guò)最終，融創(chuàng )并沒(méi)有對佳兆業(yè)進(jìn)行上市公司層面的股權收購，而是選擇了項目收購的方式。

　　對此，有分析人士指出，佳兆業(yè)雖然在2年前便開(kāi)始布局上的戰略轉型，但除了在一、二線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)外，其在三、四線(xiàn)仍有一些項目，而這些城市融創(chuàng )目前肯定是不會(huì )進(jìn)入的。因此，選擇收購一線(xiàn)核心城市的項目，對于融創(chuàng )來(lái)說(shuō)更樂(lè )意接受；同時(shí)，如果選擇收購郭家持有的佳兆業(yè)全部股權，勢必會(huì )引發(fā)全面要約收購，這對于剛剛以155億港元吃下融綠平臺的融創(chuàng )來(lái)說(shuō)，肯定會(huì )造成資金上的緊張，而在這方面吃過(guò)一次大虧的孫宏斌，對于現金的控制，是十分謹慎的；此外，佳兆業(yè)上千套房源仍未解鎖，拿下佳兆業(yè)控股權，勢必先要解決上述問(wèn)題，否則這部分股權相信無(wú)人敢接。

　　而以項目方式收購對于融創(chuàng )來(lái)說(shuō)并不陌生，此前在收購融綠相關(guān)資產(chǎn)時(shí)，融創(chuàng )便是選擇收購雙方境內外兩個(gè)合資公司旗下的10多個(gè)項目公司，而不是融綠平臺本身。

　　實(shí)際上，進(jìn)入1月下旬，面對來(lái)自佳兆業(yè)業(yè)主等各方面的壓力，深圳市政府已經(jīng)開(kāi)始籌劃佳兆業(yè)重組，政府的初步方案是將佳兆業(yè)旗下資產(chǎn)按板塊拆分，如中高端住宅、低端住宅、商業(yè)、酒店等，并邀請了幾家總部在深圳且涉及相關(guān)業(yè)務(wù)的房企進(jìn)行初步洽談。

　　顯然，從目前的情況看，佳兆業(yè)事件很可能會(huì )按照政府制定的最初方案來(lái)解決，華僑城、萬(wàn)科等公司很可能都會(huì )參與到佳兆業(yè)的項目收購中來(lái)。