央行降準后的大數據:樓市或出現回暖
2015-02-09    作者:李雋    來(lái)源:第一財經(jīng)日報
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    摘要:從每次降準之后的過(guò)去歷史經(jīng)驗“大數據”來(lái)看,股市波動(dòng)似乎并無(wú)規律可循,商品市場(chǎng)影響則同樣難以辨別,不過(guò)樓市卻是一面倒地回暖。

    2月6日,降準消息公布后首個(gè)交易日,A股市場(chǎng)高開(kāi)低走最終翻綠并在次日繼續走低,狠狠地扇了樂(lè )觀(guān)者一記耳光。而從每次降準之后的過(guò)去歷史經(jīng)驗“大數據”來(lái)看,股市波動(dòng)似乎并無(wú)規律可循,商品市場(chǎng)影響則同樣難以辨別,不過(guò)樓市卻是一面倒地回暖。

  之前,對股市的看法各大機構依然分歧較大,而降準之后樓市同樣也存在看好和看空的對立聲音,而有分析人士認為在中國和歐洲都繼續寬松的背景下,商品價(jià)格有望反彈。

  股市無(wú)概率可言

  根據以往數據,2007年以來(lái)央行降準或升準對股市的影響,其實(shí)近乎沒(méi)有任何規律可言。

  2007年,央行共10次調整銀行存款準備金率,當時(shí)正值股市亢奮,10次均是上調,而股市在其后一日表現是8次報升、2次報跌,當時(shí)調高準備金率的行動(dòng)被視為對股市形成利好作用,之后A股創(chuàng )下超過(guò)6000點(diǎn)高位;2008年,央行9次調整銀行存款準備金率,其中5次調高,股市反應是4次跌、1次升;4次下調,股市反應是3跌1漲;2010年6次調高存準率,股市反應4跌2升;2011年7次調整存準率,6次調高1次調低,股市是2跌5升。

  從以上數據可見(jiàn),調整銀行存款準備金率,與股市短期升跌幾乎沒(méi)有任何規律可言。2007年以來(lái),中國共34次調整存準率,之后第二天股市出現16次下跌、18次上升,漲跌現象相近;因此,股市基本上沒(méi)有把存準率調整當作是利好或利空因素。

  從中長(cháng)期的影響來(lái)看,對上一輪降準分別是2011年11月30日、2012年2月28日和5月12日,從2011年12月的走勢來(lái)看,除了12月1日當天暴漲以外,之后一個(gè)月上證指數一路陰跌,從超過(guò)2400點(diǎn)大跌到1月初的2132點(diǎn),盡管2012年再有兩次降準,“穩增長(cháng)”也是政府當時(shí)的基調,跟當下的環(huán)境有類(lèi)似,不過(guò)也無(wú)法阻止指數繼續震蕩走低,直到2012年底跌破2000點(diǎn);不過(guò)2008年底的三次降準后,股市走出了8個(gè)月的一波近乎翻倍的小牛市,2009年8月的高位3478點(diǎn)至今無(wú)法超越。

  多位私募人士向《第一財經(jīng)日報》記者表示,降準本質(zhì)上無(wú)法左右股市走勢,最終更多還是要看政策走向。

  申萬(wàn)宏源預計,大盤(pán)繼續弱勢震蕩,2月9日上證50ETF期權正式上市,或加大短期市場(chǎng)波動(dòng),預計市場(chǎng)熱點(diǎn)仍將較為均衡,輪動(dòng)加快,春節前的新股發(fā)行、節假日交易清淡的效應以及資金階段性偏緊都將對市場(chǎng)造成壓制;建議投資者關(guān)注一些商業(yè)模式具有吸引力、短期業(yè)績(jì)無(wú)法證偽的成長(cháng)股,以及新興行業(yè)、業(yè)績(jì)較好、估值有安全邊際的品種。

  樓市回暖概率較大

  無(wú)論是2008年底的降準,還是2011年底到2012年的降準,樓市都出現了回暖。

  國家統計局2013年1月18日發(fā)布2012年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況,與2011年12月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有26個(gè),持平的城市有4個(gè),上漲的城市有40個(gè);12月份,同比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)2.4%,漲幅比11月份回落的城市有1個(gè)。

  降準實(shí)施后的2012年,主要開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售額都有兩位數字增長(cháng),綠城中國2012年全年累計取得銷(xiāo)售金額約546億元,同比增長(cháng)54.7%;碧桂園2012年實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約476億元,合同銷(xiāo)售建筑面積約764萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)分別約10%及11%;恒大地產(chǎn)2012年全年實(shí)現合約銷(xiāo)售金額923.2億元,銷(xiāo)售額較2011年全年增長(cháng)14.8%;2012年,萬(wàn)科全年累計實(shí)現銷(xiāo)售面積1295.6萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額1412.3億元,同比分別增長(cháng)20.5%和16.2%;由此可見(jiàn)幾大主要開(kāi)發(fā)商在降準后的2012年保持了銷(xiāo)售的兩位數增幅。

  盡管?chē)鴥葧簳r(shí)還沒(méi)有能夠準確反映存量二手樓價(jià)升跌的數據,不過(guò)2009年和2012年在降準后,樓市的重現火爆則是市場(chǎng)共識,二手樓價(jià)也繼續加速上升。

  對2015年降準后的樓市走勢,中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》分析稱(chēng),已經(jīng)明顯企穩的樓市,在再次降準的影響下難免出現暖上加暖現象,目前一線(xiàn)城市特別是北京的二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)上行數月,這種情況下,降準將放大市場(chǎng)利好,購房者對市場(chǎng)的預期將明顯向好;存款準備金率下調對極缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是很好的消息,意味著(zhù)從銀行貸款的難度降低,融資的成本降低。房企最困難的時(shí)期可能已經(jīng)過(guò)去。

  不過(guò)也有不少分析人士認為,隨著(zhù)勞動(dòng)力人口下降,樓市很可能會(huì )進(jìn)入平穩期甚至是下降通道。

  商品價(jià)格反彈概率較大

  對商品價(jià)格而言,盡管2008年底降準后,伴隨著(zhù)金融危機后的全球刺激政策,商品價(jià)格均大幅上漲;不過(guò)從2011年底降準后的情況來(lái)看,似乎并未有明顯影響,工業(yè)品中的主要代表銅價(jià)沒(méi)有太大變化,而螺紋鋼甚至出現了暴跌。

  “銅博士”一向被認為是商品價(jià)格的重要風(fēng)向標,從滬銅主力合約來(lái)看,2011年11月30日降準后12月1日出現了跳空高開(kāi),但一年后2012年11月30日的收盤(pán)價(jià)是57277元/噸,較一年前降準前的54634元/噸則略有上升,中間經(jīng)歷的都是窄幅震蕩。宏源期貨認為,2015年銅價(jià)運行主要動(dòng)因與制約包括,長(cháng)周期下行主要因中國經(jīng)濟潛在增速回落,銅供需格局寬松,隱性庫存居高不下;近期原油價(jià)格反彈,提振了市場(chǎng)情緒。


  建筑主要使用的螺紋鋼在2012年甚至走出了大幅下滑的走勢,從2011年底降準前的超過(guò)4200元/噸,暴跌近25%到2012年9月的3214元/噸;而2014年隨著(zhù)房地產(chǎn)成交的萎縮,甚至跌穿了2500元/噸的關(guān)口。對降準后2015年螺紋鋼走勢,倍特期貨認為,央行降準給銀行后期放貸帶來(lái)空間,春節過(guò)后,基建工程將逐步開(kāi)工,降準給資金市場(chǎng)提供一定流動(dòng)性,需求將出現短暫回升,節前螺紋鐵礦依舊筑底盤(pán)整,為春節后反彈提供基礎。

  華林證券分析師胡宇認為,油價(jià)已經(jīng)大幅度下跌,有色金屬、銅也已大幅下跌,在中國降準,以及歐洲央行量化寬松的背景下,未來(lái)它們在已經(jīng)大幅下跌的基礎上,價(jià)格再繼續大幅下跌的可能性很小,這些價(jià)格一旦見(jiàn)底反彈,那么資源能源的股票也會(huì )大幅反彈。

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