2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)局后繼續深度調整，1月樓市和土地市場(chǎng)成交數據均明顯收縮，其中土地市場(chǎng)則呈現出“量減價(jià)增”的態(tài)勢。
　　中原地產(chǎn)研究中心最新統計數據顯示，2015年1月，全國主要54城市合計住宅簽約套數為24.66萬(wàn)套，環(huán)比去年12月的31.87萬(wàn)套下調了22.6%。一二線(xiàn)城市下調相對較多，其中一線(xiàn)城市下調比例達到了30%，北京等城市下調幅度更是達到了50%以上。
　　“1月以來(lái)，受到去年末成交沖高以及年初房企推盤(pán)放緩等因素影響，各地新房市場(chǎng)成交從高位再次回落”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，受監測的54個(gè)重點(diǎn)城市數據顯示，不同級別城市成交都有萎縮，二手住宅市場(chǎng)成交回升之勢也有所放緩。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院2月3日發(fā)布的市場(chǎng)報告同樣指出，1月，房企推盤(pán)力度有所減弱，市場(chǎng)成交量隨之下滑，該機構監測的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌29.0%，“在30個(gè)城市中，有29個(gè)城市的成交量出現環(huán)比下跌態(tài)勢”。而在2014年下半年，30個(gè)城市成交面積逐月攀升。
　　1月，一二三線(xiàn)城市均出現了環(huán)比下降。其中，北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為316萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌36.1%。一線(xiàn)城市在2014年12月成交規模較大。隨著(zhù)1月份房企推盤(pán)節奏的放緩，市場(chǎng)成交量明顯萎縮。具體來(lái)看，4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-44.3%、-44.7%、-32.8%和-7.2%。
　　此外，15個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為978萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌27.0%。11個(gè)三線(xiàn)城市成交面積為278萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌26.9%。值得一提的是，三線(xiàn)城市1月成交量收縮嚴重，環(huán)比、同比均出現了明顯下滑。
　　易居研究員嚴躍進(jìn)分析認為，1月市場(chǎng)成交略顯黯淡，但市場(chǎng)看漲情緒并沒(méi)有因此而回落，這會(huì )使得市場(chǎng)預期得到進(jìn)一步的改變�！�2月受春節因素影響，預計成交量并不會(huì )太大，樓市難以走強，并呈現春節淡季”。
　　不僅僅是樓市，1月的土地市場(chǎng)也呈現出量跌價(jià)升的態(tài)勢，一二線(xiàn)城市成交量下跌較為明顯，成交均價(jià)則有小幅上漲。易居方面的數據顯示，2015年1月，10大典型城市土地成交建筑面積1540萬(wàn)平方米，環(huán)比下降48.6%，同比下降49%。在土地成交價(jià)格方面，1月，10大典型城市土地成交均價(jià)為每平方米3840元，同比上升5.5%，延續了2014年9月份以來(lái)回升的走勢。
　　該機構研究員亢亞娟分析認為，就全國市場(chǎng)而言，商品房依然十分低迷，開(kāi)發(fā)商拿地仍然十分謹慎，所以部分城市略有復蘇對土地市場(chǎng)整體而言產(chǎn)生的影響力有限，其上行節奏就會(huì )更加緩慢，預計后續幾個(gè)月仍將延續此態(tài)勢。此外，土地成交量環(huán)比下跌還有季節性因素，幾乎每年1月都會(huì )出現環(huán)比下滑。
　　亢亞娟認為，“重點(diǎn)城市市場(chǎng)風(fēng)險相對較小，而土地資源稀缺，總是能吸引開(kāi)發(fā)爭相搶地，所以保持高價(jià)位的動(dòng)力較為充足�！�