摘要：20家上市房企公布2015年首月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，合計簽約銷(xiāo)售額約為717.1億元，其中，7家房企簽約銷(xiāo)售額出現同比下降，包括萬(wàn)科、保利、富力以及合景泰富等房企。

    截至2月11日，據《證券日報》記者不完全統計，20家上市房企公布2015年首月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，合計簽約銷(xiāo)售額約為717.1億元，其中，7家房企簽約銷(xiāo)售額出現同比下降，包括萬(wàn)科、保利、富力以及合景泰富等房企。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，從房企今年1月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的表現來(lái)看，整體降溫趨勢還未改變，但市場(chǎng)分化嚴重，除部分規模房企外，整體市場(chǎng)依然很難維持過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)的高增長(cháng)。雖然多數上市房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比上升，但預計未公布業(yè)績(jì)的房企可能表現更差。

　　此外，由于2014年12月份，一些房企為了沖擊年度銷(xiāo)售任務(wù)而大量推貨，降價(jià)銷(xiāo)售，透支了部分成交量，對2015年1月份的市場(chǎng)銷(xiāo)售產(chǎn)生了一些影響。

　　張大偉認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上還處在調整階段，未來(lái)市場(chǎng)波動(dòng)幅度將加大，具體表現為，結束了以前供不應求、價(jià)格單邊上漲的格局，進(jìn)入了供需相對平衡，甚至供過(guò)于求的局面。

　　張大偉預計，未來(lái)樓市的不同區域、不同城市，甚至同一個(gè)城市，都會(huì )因為區域的屬性定位和價(jià)值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場(chǎng)行情；開(kāi)發(fā)商也將產(chǎn)生兩極分化的局面，強者恒強，具有品牌、運營(yíng)、資金和資源優(yōu)勢的開(kāi)發(fā)商將做大做強，這也意味著(zhù)行業(yè)門(mén)檻越來(lái)越高，主動(dòng)退出和尋求并購的中小開(kāi)發(fā)商增多，大開(kāi)發(fā)商有機會(huì )借此提高行業(yè)集中程度。

　　更為值得注意的是，由于地產(chǎn)行業(yè)的高增長(cháng)期結束，一些房企開(kāi)始意識到樓市真正進(jìn)入了白銀時(shí)代，利潤率降低，存貨消化速度難以提升，因此和過(guò)去定下的年增長(cháng)30%甚至50%的增長(cháng)目標相比，今年房企普遍較為謹慎，甚至龍頭房企也開(kāi)始定下比以往低的增長(cháng)目標，一般維持在同比增速20%以?xún)取?/P>

　　從具體企業(yè)來(lái)看，2015年，綠地全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)目標為2800億元，較2014年全年業(yè)績(jì)2408億元增長(cháng)16%；萬(wàn)達[微博]集團收入目標為2740億元，較2014年全年2425億元收入增長(cháng)13%；恒大全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)目標為1500億元，較2014年全年業(yè)績(jì)1315億元增長(cháng)14% ；龍湖地產(chǎn)將2015年銷(xiāo)售目標定為540億元人民幣(6.2449, 0.0027, 0.04%)，同比升10%；時(shí)代地產(chǎn)2015年銷(xiāo)售目標為165億元，比去年增長(cháng)10%。

　　世茂集團副總裁蔡雪梅曾向《證券日報》記者表示，2014年不少開(kāi)發(fā)商控制了規模釋放，所以2015年仍有去庫存壓力，銷(xiāo)售目標也因此將制定的比較保守。

　　事實(shí)上，在為了應對國內市場(chǎng)較為困難的局面，有實(shí)力的房企開(kāi)始大舉進(jìn)軍海外，在住宅、酒店，包括綜合體業(yè)態(tài)上下功夫，爭取在融資、投資回報率和銷(xiāo)售規模上掙得市場(chǎng)份額。此外，加速投資多元化業(yè)務(wù)板塊也是房企應對市場(chǎng)波動(dòng)的重要投資策略。

　　而對于2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，蔡雪梅表示，放松性政策疊加會(huì )有促進(jìn)作用預計會(huì )有溫和性增長(cháng)。