世邦魏理仕日前在杭州發(fā)布報告稱(chēng)，隨著(zhù)樓市成交復蘇和資金面的放松，開(kāi)發(fā)商有更強意愿和能力進(jìn)行土地儲備，預計2015年土地市場(chǎng)活躍度將得到提升，但開(kāi)發(fā)商對土地溢價(jià)水平仍將持相對理性態(tài)度。
　　過(guò)去一年，盡管一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)在年末迎來(lái)“翹尾行情”，但全國土地市場(chǎng)總體走弱，成交量溢價(jià)率雙雙低迷。以杭州為例，2014年杭州共成功出讓145宗地塊（不包含工業(yè)用地），為近6年最低；出讓總金額約為822億元，較2013年下降38%；平均溢價(jià)率僅為2.9%，溢價(jià)率在5%以下的地塊占比高達87.5%。而杭州2013年土地成交平均溢價(jià)率為16.7%，最高溢價(jià)率達238.3%。世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞表示，隨著(zhù)房?jì)r(jià)理性回歸，開(kāi)發(fā)商對未來(lái)房?jì)r(jià)增長(cháng)預期有了更合理的判斷，所以競拍土地時(shí)出價(jià)謹慎。
　　馬英樞認為，隨著(zhù)寬松政策繼續以及降息預期強化，樓市政策、資金面整體情況預期好于2014年，一些高周轉房企也將進(jìn)入拿地補倉階段，土地市場(chǎng)成交量將逐步回升，但隨著(zhù)房企利潤率回歸，土地價(jià)格預期將更加理性。