摘要：前段時(shí)間，一份《2014~2015年企業(yè)年終獎特別調研報告》顯示，互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)以平均年終獎近4萬(wàn)元引領(lǐng)各行業(yè)，而以往穩坐前三甲的房地產(chǎn)行業(yè)摔落到了第六。
“房子越賣(mài)越貴，利潤卻越來(lái)越薄，年終獎自然也是醉了�！碧崞鹉杲K獎，某大型房企人士長(cháng)嘆一聲。房地產(chǎn)，這一昔日的高富帥行業(yè)，如今在樓市下行的大環(huán)境下，黯然走下了“有錢(qián)任性”的神壇，員工年終獎自然也面臨大幅縮水。前段時(shí)間，一份《2014~2015年企業(yè)年終獎特別調研報告》顯示，互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)以平均年終獎近4萬(wàn)元引領(lǐng)各行業(yè)，而以往穩坐前三甲的房地產(chǎn)行業(yè)摔落到了第六。
而這背后，是房企業(yè)績(jì)下滑、庫存高企、資金鏈緊繃的“三座大山”。截至目前，已經(jīng)公布2014年年報的73家上市房企中，37家出現了業(yè)績(jì)下滑，其中15家下滑幅度達到300%，不少公司可能會(huì )出現虧損。利潤率的下滑，自然會(huì )影響到員工年終獎和薪酬體系。近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)了多家房地產(chǎn)人士，試圖通過(guò)年終獎的變化管窺整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的生存現狀。
曾幾何時(shí)，房地產(chǎn)是最賺錢(qián)的土豪行業(yè)之一。早些年，地產(chǎn)圈內盛傳某公司前臺年終獎發(fā)了十幾萬(wàn)、某公司售樓員領(lǐng)完年終獎買(mǎi)了奧迪A6……
但時(shí)過(guò)境遷，曾經(jīng)的土豪，如今紅包再也鼓不起來(lái)�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者調查發(fā)現，大多數房企因2014年銷(xiāo)售目標未完成，面臨年終獎縮水的問(wèn)題。甚至有房企員工稱(chēng)，2014年業(yè)績(jì)沒(méi)完成，能不能拿到年終獎都成問(wèn)題。即使一些完成了2014年銷(xiāo)售任務(wù)的公司，因利潤率下滑，年終獎相比往年也會(huì )有所下調。
當房地產(chǎn)從 “黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”時(shí)，分化加劇的不只是房企規模、市場(chǎng)份額，還有員工薪酬和年終獎。
多數房企年終獎縮水
“2014年我們超額完成目標，利潤情況也不錯，所以年終獎還是有可觀(guān)的增長(cháng)�！睍r(shí)代地產(chǎn)(01233，HK)一位內部人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。
作為首家公布2014年報的內房股，時(shí)代地產(chǎn)全年實(shí)現銷(xiāo)售金額152億元，同比增長(cháng)38%，超額完成150億元的目標。實(shí)現凈利潤13.5億元，較2013年增長(cháng)39%。
無(wú)獨有偶，江蘇一家上市房企由于2014年業(yè)績(jì)較好，年終獎至少與2014年持平，甚至可能還有適當上調。該公司人士告訴記者，公司年薪分為年底績(jì)效和一部分嘉獎，嘉獎是根據業(yè)績(jì)完成情況，每位員工不一樣。
但類(lèi)似上述兩家房企的情況或許只是少數，受2014年樓市下行影響，多數房企并沒(méi)有完成年初制定的銷(xiāo)售目標，年終獎金額自然也會(huì )隨之下調。
“年終獎？我們還和往年差不多吧，(房產(chǎn))形勢沒(méi)那么好，肯定不會(huì )那么土豪唄�！标�(yáng)光100置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖笑著(zhù)告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者。
范小沖表示，房企的薪酬體制一般都是年薪制，年終獎都和業(yè)績(jì)考核掛鉤。房企日子好過(guò)的時(shí)候，肯定會(huì )多發(fā)一些�！暗壳翱隙ú皇菨q薪的年份�；鶎訂T工的薪酬基數會(huì )漲，但高管薪酬可能面臨變動(dòng)�！�
“那是‘別人家的年終獎’，我們只能叫‘年終’�！币晃环康禺a(chǎn)人士向記者吐槽。
河南一家龍頭房企相關(guān)人士表示，公司年終獎分兩部分發(fā)放，一部分是發(fā)給總部員工，大約是3~5個(gè)月的工資，另一部分是發(fā)給項目公司，根據業(yè)績(jì)完成狀況發(fā)放。
他介紹，項目公司方面，業(yè)績(jì)達到銷(xiāo)售目標就發(fā)，否則就沒(méi)有。但是2014年并未達到目標，所以年終獎基本上算沒(méi)有了。
一位接近碧桂園的內部人士向記者表示，雖然公司2014年順利完成了全年銷(xiāo)售目標，但由于合約銷(xiāo)售額增幅從2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%，年終獎?wù)w情況出現下滑，其中策劃類(lèi)崗位獎金下滑較大，一線(xiàn)銷(xiāo)售人員相對穩定。此外，多數項目從“成就共享”計劃獲取的獎金也有所下降。
相比之下，沒(méi)有完成銷(xiāo)售目標的房企年終獎分化情況更為嚴重�！叭A南五虎”中的一家未完成銷(xiāo)售目標的房企內部人士向記者表示，公司年終獎發(fā)放主要取決于個(gè)人績(jì)效與區域項目的銷(xiāo)售完成情況，雖然目前還沒(méi)發(fā)放，但由于他所在的區域完成了年初制定的銷(xiāo)售目標，預計年終獎應該不受影響。
另一家同樣未完成銷(xiāo)售目標的某央企地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)人士透露，由于2014年銷(xiāo)售額不達標，公司總部已經(jīng)通知不作考核，連年終獎也取消了。
地產(chǎn)行業(yè)薪酬或將下調
對大多數地產(chǎn)人來(lái)說(shuō)，除了年終獎縮水，更悲催的是節后可能出現的降薪潮。
鄭州市永威置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬水旺介紹，一般來(lái)說(shuō)，職業(yè)經(jīng)理人的工資考核要聯(lián)系五個(gè)指標，即任務(wù)完成狀況、工程形象進(jìn)度、安全系數保障、工程質(zhì)量以及團隊管理。因為2014年銷(xiāo)售不好，職業(yè)經(jīng)理人的年薪標準比往年要低一些。
此外，民營(yíng)企業(yè)和國企員工的薪酬也是有差距的。馬水旺介紹，總體來(lái)說(shuō)，民營(yíng)企業(yè)工資要比國企工資高。民營(yíng)企業(yè)的生產(chǎn)要素是經(jīng)過(guò)優(yōu)化組合的，包括人員、硬件建設、軟件建設等。民企的用工制度也更靈活，兵挑將、將挑兵。
北京一位房地產(chǎn)獵頭表示，2015年房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬泡沫將減少，比如以前年薪200萬(wàn)元的城市總經(jīng)理，2015年的年薪大概也就150萬(wàn)元。
但馬水旺指出，房企職業(yè)經(jīng)理人的年薪應該不會(huì )清一色下調。比如有些開(kāi)發(fā)公司，會(huì )用固定薪酬把整個(gè)項目承包給職業(yè)經(jīng)理人，職業(yè)經(jīng)理人占有一定股份，這樣有利于提高他們的積極性。
一位接近廣東方直集團的內部人士向記者表示，由于資金鏈緊張，公司部分員工自2014年6月起薪酬發(fā)放便延遲半個(gè)月以上，年終獎更不用指望。
易居發(fā)布的
《2014年全國房企資金狀況》報告顯示，2014年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步下行，房企資金壓力步步加大，至三季度進(jìn)入谷底。四季度，部分城市市場(chǎng)出現復蘇跡象，加上年底完成銷(xiāo)售目標的壓力，銷(xiāo)售力度加大，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)得到提升，企業(yè)資金壓力有所緩解。
而這背后，是房企業(yè)績(jì)的增長(cháng)乏力�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者注意到，截至目前，滬深兩市144家房地產(chǎn)企業(yè)中，已有73家發(fā)布了2014年的業(yè)績(jì)預告，占比過(guò)半。在這73家房企中，36家實(shí)現了業(yè)績(jì)增長(cháng)，另外37家則出現下滑，其中15家房企表示可能出現虧損。預計業(yè)績(jì)下滑的房企中，深大通、榮豐控股、珠江控股下滑幅度均超過(guò)了1000%；中華企業(yè)、實(shí)達集團等12家房企，業(yè)績(jì)下滑幅度也超過(guò)了100%。
