樓市在經(jīng)歷2014年的翹尾行情之后，2月份由于春節因素暫時(shí)進(jìn)入交易停滯。記者在春節假期走訪(fǎng)一線(xiàn)城市樓盤(pán)發(fā)現，由于限高令的悄然松動(dòng)，高端住宅將在節后迎來(lái)一波集中入市。多位開(kāi)發(fā)商表示，市場(chǎng)需求有望在3月集中釋放，目前正積極備戰樓市“小陽(yáng)春”。
　　春節前，北京高端住宅市場(chǎng)迎來(lái)了2015年首個(gè)入市的高價(jià)項目——海淀萬(wàn)柳書(shū)院現房銷(xiāo)售許可證獲批，銷(xiāo)售均價(jià)14.5萬(wàn)元／平方米。公開(kāi)資料顯示，該住宅產(chǎn)品的戶(hù)型面積范圍為205平方米—558平方米，起步價(jià)近3000萬(wàn)元，最貴的戶(hù)型每套售價(jià)將超過(guò)7000萬(wàn)元。
　　機構數據顯示，春節后北京市高價(jià)項目將接連入市。2015年北京預計入市的42個(gè)純新盤(pán)項目當中，單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元／平方米的高端住宅項目占據了17席，其中，預估單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的項目高達13個(gè)，諸如佳兆業(yè)廣場(chǎng)、遠洋劉娘府地塊、保利首開(kāi)東壩地塊等高價(jià)項目將會(huì )陸續入市。
　　在上海，由于高端住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售情況“跑贏(yíng)”整體市場(chǎng)，大量主力戶(hù)型在200平方米以上的高端項目也將于2015年扎堆入市。以2014年入市的別墅項目“英庭名墅”為例，入市不到一年，該項目的入住率已達95％。
　　“英庭名墅”代理商第一太平戴維斯上海公司副董事長(cháng)朱兆榮告訴記者，2014年四季度，上海一手高端公寓成交均價(jià)環(huán)比回升1.4％，達到每平方米68100元，均價(jià)上漲8％，2014年全年成交面積、套數及均價(jià)基本與2013年持平，表現優(yōu)于整體市場(chǎng)�！半S著(zhù)別墅市場(chǎng)的發(fā)展成熟，別墅項目的需求者愈發(fā)講究居住氛圍，產(chǎn)品設計，而同時(shí)上海對人才、就業(yè)、財富仍具有很強吸引力，能夠長(cháng)期支撐住房需求�！�
　　廣州方面，據搜房網(wǎng)數據，121平方米－145平方米的大戶(hù)型房源在節前一周“一口氣”推出341套，146平方米以上大戶(hù)型更達513套，占廣州全市新增房源數的12.10％。
　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅表示，一線(xiàn)城市高價(jià)項目集中入市與“限高令”的逐漸退場(chǎng)有關(guān)。2014年持續的市場(chǎng)低迷現象使得“限價(jià)”政策已經(jīng)在實(shí)操層面逐漸被打破，大量高價(jià)項目看到希望即將整裝入市。
　　在豪宅積極入市的帶動(dòng)下，住宅市場(chǎng)的推盤(pán)量整體亦將在節后迎來(lái)一波上漲。根據上海搜房網(wǎng)數據監控中心統計，2015年3月，上海樓市推盤(pán)量反彈上升，預計將有23個(gè)項目開(kāi)盤(pán)或加推，推盤(pán)總量超4000套，新盤(pán)相比一二月份大幅增加。
　　春節前兩周，廣州預售房源發(fā)放大漲并創(chuàng )下繼2014年11月24日以來(lái)連續12周內小高峰，這也是2015年以來(lái)的最高值，這就意味著(zhù)4238套房源將備戰節后市場(chǎng)。
　　上海搜房網(wǎng)數據監控中心認為，3月歷來(lái)是樓市“小陽(yáng)春”，市場(chǎng)推盤(pán)量劇增也在情理之中。一方面，因受春節假期的影響，2月的樓市基本處于停滯狀態(tài)，這段時(shí)間所積累的市場(chǎng)需求將在3月集中釋放；另一方面，在經(jīng)歷了前一年收官和年初盤(pán)整之后，開(kāi)發(fā)商更愿意選擇在3月推盤(pán)，以掌握新一年的市場(chǎng)方向。