受春節等假期因素影響，稍有暖意的樓市又迎寒風(fēng)，這讓本已搖搖欲墜的中小房企再度承壓。在此背景下，多家中小房企通過(guò)出售資產(chǎn)股權以籌集資金自救。業(yè)內人士認為，房企資金鏈緊繃的狀況在未來(lái)一段時(shí)間內難以緩解，房企收購、并購、出售資產(chǎn)等動(dòng)作將更為頻繁，房地產(chǎn)市場(chǎng)或迎來(lái)新一輪整合大潮。
　　中原地產(chǎn)研究部最新統計數據顯示：截至目前，上海產(chǎn)權交易所待售房企股權達到19宗，總權益金額接近百億。其中，上海新安亭置業(yè)有限公司以近1650.95萬(wàn)元受讓25%股權，上海明正房地產(chǎn)有限公司1300萬(wàn)元受讓10%股權，北京華南大廈有限公司以73733萬(wàn)元受讓25.382%股權。
　　在北京，房地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始集中出讓。北京產(chǎn)權交易所房地產(chǎn)業(yè)從1月9日起已連續四周位于交易前三名。北京天勁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以3322.5萬(wàn)元受讓18.14%股權，北京振海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權及北京中基、北京中加公司所持債權以8億元捆綁轉讓?zhuān)�北京柏宇興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司則以1.096億元出讓38%權益。
　　住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，中小房企的項目大多在三四線(xiàn)城市及個(gè)別二線(xiàn)城市，由于市場(chǎng)和最初預判有較大差別，回款難度較大。加上現階段商業(yè)銀行開(kāi)發(fā)貸實(shí)行名單制管理，中小房企難以借到資金，所以賣(mài)資產(chǎn)自保是其最現實(shí)的選擇。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，在信貸緊張的大環(huán)境下，中小房企較龍頭企業(yè)來(lái)說(shuō)資金來(lái)源單一，在不能通過(guò)降價(jià)有效回籠資金或找到其他有效融資渠道的情況下，顯然面臨經(jīng)營(yíng)困境。
　　今年1月，包括萬(wàn)科、恒大、保利、中海在內的10大房企銷(xiāo)售金額合計525.2億元，環(huán)比下降58.4%，成交面積448萬(wàn)平方米，環(huán)比下降51.1%，降幅明顯，中小房企可想而知，而且樓市“馬太效應”越來(lái)越明顯，大型房企在市場(chǎng)中的主導地位逐步增強，中小型房企想要生存，調整已成必然。
　　張大偉表示，現階段房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴重，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了調整期，結束了供不應求、價(jià)格單邊上漲的格局，將迎來(lái)波動(dòng)更大的新常態(tài)市場(chǎng)。而并購增多則是新常態(tài)樓市的顯著(zhù)特征，大開(kāi)發(fā)商將借機提高行業(yè)集中度，中小房企則會(huì )主動(dòng)退出和尋求并購。