摘要：多位業(yè)內專(zhuān)家在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)調整的幅度依然在可控的區間之中，政策“大放水”可能性不大。
昨日，一條有關(guān)“樓市政策儲備”的消息牽動(dòng)著(zhù)各方的眼球。樓市政策儲備包括：降低二套房首付比例，以及將二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征期間從五年恢復至兩年。這兩個(gè)政策，一個(gè)與房貸有關(guān)，一個(gè)與稅收有關(guān)，都屬于落地即會(huì )有效的政策“大招”。
對此，有業(yè)內人士表示，政策會(huì )否出臺，很重要的參考因素是今年3月“小陽(yáng)春”直至二季度的市場(chǎng)表現。但多位業(yè)內專(zhuān)家在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)調整的幅度依然在可控的區間之中，政策“大放水”可能性不大。
房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然牽動(dòng)著(zhù)各方的眼球。25日一條有關(guān)“樓市政策儲備”的消息仍令市頗為關(guān)注。據外媒援引知情人士表示，中國政府均已做好相關(guān)政策儲備，以應對經(jīng)濟持續下滑及房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷。對此，多位業(yè)內專(zhuān)家在接受上證報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在中國樓市調整歷程中，類(lèi)似的猜測不絕于耳，但是房地產(chǎn)調整的幅度依然在可控的區間之中，政策“大放水”可能性不大。
今年樓市政策基調“松”
“不知是真是假，但要‘冷關(guān)注’。今年全國房地產(chǎn)投資的增速如果到5%，還是很讓人擔心的。所以我覺(jué)得穩定住房消費將會(huì )是今年相應的一個(gè)主基調�！敝袊康禺a(chǎn)數據研究院執行院長(cháng)陳晟認為，或傳聞或猜測都反映了社會(huì )各界對中國經(jīng)濟的一些擔心，今年的樓市政策“松”是基調，但也很難期待出現“大放水”。
記者從某資訊機構的草根調研——春節回鄉樓市見(jiàn)聞：還原真實(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中透出的信息來(lái)看，全國樓市整體低迷的基礎短期內確實(shí)難以扭轉，但也沒(méi)有出現過(guò)多“倒塌”現象。
對此，國研中心研究員張立群認為，2014年下半年以來(lái)，一些城市針對各自房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同問(wèn)題，分類(lèi)施策，取消限購，調整相關(guān)措施等，房地產(chǎn)企業(yè)賣(mài)房難將得到緩解，其投資也會(huì )出現由落到穩的變化。
2014年，房地產(chǎn)政策一改過(guò)去限購、限貸、限價(jià)等全面束縛，回歸市場(chǎng)主導常態(tài)。截至目前，僅北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個(gè)城市仍存限購政策外，其余全面解除。值得注意的是，去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議對房地產(chǎn)只字未提，全國住房和城鄉建設系統工作會(huì )更是8年首次未提“房地產(chǎn)調控”、“限購”。但值得注意的是，在為避免房地產(chǎn)硬著(zhù)陸的背景下，地方政府將加速推出更多的救市政策，這確如張立群的分析，已經(jīng)對各地樓市起到一定的支撐作用。
“房地產(chǎn)回歸市”仍是核心
中國人民大學(xué)一份預測報告則指出，2015年將是中國大改革與大調整全面展開(kāi)的一年�！霸诟母锪Χ鹊娜嫣嵘�、房地產(chǎn)周期調整的進(jìn)一步加大、經(jīng)濟低迷的進(jìn)一步持續以及財務(wù)困境的進(jìn)一步發(fā)展等因素的作用下，決定了中國宏觀(guān)經(jīng)濟必須在全面推進(jìn)改革與調整的同時(shí)，加大底線(xiàn)管理的力度�！�
但是，該報告指出，雖然2015年房地產(chǎn)將在政府常態(tài)化之后步入全面調整期，其調整的路徑和幅度將成為2015年宏觀(guān)經(jīng)濟景氣的核心焦點(diǎn)。由于房地產(chǎn)參數依然沒(méi)有全面惡化，2015年房地產(chǎn)政策的調整空間依然較大，房地產(chǎn)調整的幅度依然在可控的區間之中。報告預測認為，2015年固定資產(chǎn)投資增速為12.3%，較2014年下滑幅度要大。
上述報告還稱(chēng)，二手房市場(chǎng)存量已經(jīng)很高，在反腐倡廉、財產(chǎn)公示制度以及房地產(chǎn)稅等制度建設的擠壓下，必然進(jìn)一步擠壓出大量二手房的供應。而記者從多方了解到的信息來(lái)看，受房?jì)r(jià)十年高漲影響，房地產(chǎn)作為一種投資配置品類(lèi)，已經(jīng)被許多投資者所“減持”。相反，在預期中國改革大步向前的背景下，投資A股成為更多人的選擇，這也成為樓市調整的原因之一。
盡管如此，報告分析認為，從中期利益的權衡來(lái)看，中央政府在房地產(chǎn)價(jià)格回升與房地產(chǎn)價(jià)格快速回落之間選擇的結果應當是后者，因為房地產(chǎn)價(jià)格持續上揚帶來(lái)的是更大泡沫的破滅，對中國經(jīng)濟可持續發(fā)展和轉型的沖擊遠遠大于目前價(jià)格回落。
因此，“從未來(lái)政策調控趨勢來(lái)看，房地產(chǎn)政策常態(tài)化并不會(huì )演化為政府無(wú)條件的托市�！眻蟾嬲f(shuō)，“房地產(chǎn)回歸市”依然是核心，“2009年和2012年的房地產(chǎn)調控不會(huì )再現�！�
此前，住建部政策研究中心原副主任王玨林向上證報記者直言，北京樓市是全國最好的，各種投機投資性需求也是最多的，如果北京退出限購政策，無(wú)疑會(huì )導致整個(gè)市場(chǎng)的混亂。而從傳言過(guò)后北京和上海的官方表態(tài)來(lái)看，印證了王玨林的判斷。
