摘要：更多觀(guān)點(diǎn)認為，不動(dòng)產(chǎn)登記對樓市直接影響并不大，難以實(shí)現諸多購房者期待的“降房?jì)r(jià)”效果。

    《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施已進(jìn)入倒計時(shí)階段。業(yè)內人士認為，不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度在全國范圍內正式建立，將有助于樓市全面摸清“家底”，進(jìn)而為房地產(chǎn)稅制改革等工作提供基礎，但對降房?jì)r(jià)并無(wú)直接作用。

　　依照去年12月22日國務(wù)院公布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自今年3月1日起，包括房屋建筑所有權、宅基地使用權等在內的十類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權利開(kāi)始在全國范圍內進(jìn)行統一登記。

　　與此同時(shí)，之前居民使用的“房產(chǎn)證”也將陸續換發(fā)為“不動(dòng)產(chǎn)證”。2月26日，國土資源部公布《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》最新樣本，并表示將于部分地區率先啟用，力爭到2015年年底全國全面換發(fā)新版證書(shū)。

　　除《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的落地外，去年以來(lái)，各地不動(dòng)產(chǎn)登記的準備工作、試點(diǎn)工作已陸續展開(kāi)。國土資源部消息顯示，目前已有26個(gè)省、30多個(gè)市(州)、70個(gè)縣(市區)完成該級不動(dòng)產(chǎn)登記職責和機構整合，部分地區各項準備工作基本到位。

　　據國土資源部消息，未來(lái)將抓緊出臺更具操作性的不動(dòng)產(chǎn)統一登記實(shí)施細則，涵蓋相關(guān)制度與操作辦法，進(jìn)一步推動(dòng)地方不動(dòng)產(chǎn)統一登記的鋪開(kāi)。

　　在業(yè)內人士看來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記的全面展開(kāi)將對明晰和保護產(chǎn)權、便利和保障交易有重要的助力作用。對于住房市場(chǎng)而言，中國究竟有多少房子的問(wèn)題也將有可能搞清楚。同時(shí)，將為未來(lái)完善房地產(chǎn)稅體系、個(gè)人住房信息系統、個(gè)人信用體系等一系列長(cháng)效工作提供基礎。

　　“不動(dòng)產(chǎn)登記和個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長(cháng)效調控機制最基礎的內容，有利于摸清我國住房家底，進(jìn)而制定更加合理、科學(xué)的政策�！� 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )名譽(yù)副會(huì )長(cháng)朱中一在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　在不動(dòng)產(chǎn)登記即將落地之時(shí)，2月26日，稅務(wù)總局政策法規司副司長(cháng)靳萬(wàn)軍在《關(guān)于全面推進(jìn)依法治稅的指導意見(jiàn)》新聞通報會(huì )上表示，2015年將推動(dòng)房地產(chǎn)稅等相關(guān)稅收立法。這也一定程度上印證了業(yè)內“不動(dòng)產(chǎn)登記為房地產(chǎn)稅開(kāi)征鋪路”的觀(guān)點(diǎn)。

　　隨著(zhù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的落地實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)也應聲而動(dòng)。近日，有消息稱(chēng)濟南、鄭州、北京、上海等地房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現“神秘業(yè)主”拋售二手房源現象。我愛(ài)我家數據也顯示，去年三季度開(kāi)始，全國二手房源掛牌量明顯增加。

　　不少業(yè)內人士分析，在樓市降溫背景下，部分城市的二手房源量較大幅度提升，與不動(dòng)產(chǎn)統一登記密切相關(guān)，該政策已使房地產(chǎn)市場(chǎng)預期更加緊張。鏈家地產(chǎn)[微博]分析師張旭認為，一些二三線(xiàn)城市對政策過(guò)分憂(yōu)慮，出現了高端二手房源的集中拋售。

　　但更多觀(guān)點(diǎn)認為，不動(dòng)產(chǎn)登記對樓市直接影響并不大，難以實(shí)現諸多購房者期待的“降房?jì)r(jià)”效果�！安粍�(dòng)產(chǎn)登記可能會(huì )刺激部分人員將擁有的房產(chǎn)變現，但這個(gè)群體所持有的房子數量和大市場(chǎng)相比比重極小�！� 原社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長(cháng)牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)表示，指望不動(dòng)產(chǎn)登記制度去降房?jì)r(jià)是不恰當的。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場(chǎng)更深遠的意義在于調控方向的轉變，“它標志著(zhù)房地產(chǎn)調控將從之前的交易環(huán)節調控，轉變到存量環(huán)節調控�！�