據經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，“央行降息，首先影響的是房貸。整個(gè)春節期間多個(gè)城市樓市零成交，比如一線(xiàn)城市的深圳，二線(xiàn)城市寧波，都冷清得很。昨天是央行宣布降息后的第一個(gè)工作日，房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒(méi)有細微的變化呢？

　　京滬房貸市場(chǎng)出現寬松景象

　　記者昨天聯(lián)系上海和北京多家銀行后發(fā)現，房貸利率有不同規模的折扣，相比2014年3季度至4季度緊張的房貸市場(chǎng)，目前有寬松的景象。

　　比如招商銀行上海某支行信貸經(jīng)理唐小姐告訴我，目前上海市場(chǎng)首套房平均貸款利率維持在9.5折的水平，有些銀行可以有條件9折。而且貸款實(shí)行認貸不認房，只要此前沒(méi)房貸或已結清房貸，都可以視為首套房。

　　唐小姐：沒(méi)什么條件，只要您符合購房資格就可以了。我們現在首套房的話(huà)，最低是九五折。材料齊全的話(huà)，審批一周半左右。放款的話(huà)，抵押證出來(lái)一周左右放款。

　　而北京的銀行，不僅也認貸不認房，給出的首套房貸款折扣更低，中國銀行北京某支行個(gè)貸部門(mén)工作人員，甚至報出了88折的優(yōu)惠。

　　工作人員：現在是認貸不認房，如果您之前沒(méi)有貸款，或者是有貸款已結清了，再貸新的買(mǎi)房，那就算第一套，現在最低是88折。

　　而且為了拉貸款，中國銀行這個(gè)月還有禮品贈送，審批流程也更快。

　　工作人員：目前政策還不錯，如果您要是這個(gè)月申請，還會(huì )有禮品，保健卡之類(lèi)的。資料齊了的話(huà)，審批不超過(guò)一周吧，一般現在還比較快，兩三天也就能批貸了，但它中間涉及到過(guò)戶(hù)和抵押，這個(gè)時(shí)間可能會(huì )稍微長(cháng)一些。抵押完了之后我們這邊放款，應該跟批貸的時(shí)間差不多。

　　銀行為何加大首套房貸利率折扣幅度

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭看來(lái)，銀行加大首套房貸款利率折扣的幅度，與銀行年初資金面充裕、央行房貸政策寬松有關(guān)。

　　楊紅旭：資金面可能是一個(gè)方面，一般第一個(gè)季度呢，銀行放貸的積極性比較高，放貸的額度也會(huì )比較高一點(diǎn)，所以說(shuō)在一年當中第一季度放貸的量是最大的。另外，放貸政策中央層面還是在繼續放寬，央行、銀監會(huì )對個(gè)人房貸的支持力度還在進(jìn)一步增加。

　　降息能否推高成交量有待觀(guān)察

　　這次央行降息，以貸款100萬(wàn)元，20年計算，購房者月供可以減少144元，合計減少3.5萬(wàn)元的利息支出。因此，有分析認為，經(jīng)過(guò)這次降息，一二線(xiàn)城市，樓市資金面將明顯好轉，房?jì)r(jià)再跌的可能性接近于零。市場(chǎng)實(shí)際的交易情況怎么樣呢？偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉說(shuō)：目前僅僅推高了咨詢(xún)量，能否促成成交還要觀(guān)察。

　　胡景暉：短期來(lái)看的話(huà)，降息這個(gè)政策更多可能是（增加）一些咨詢(xún)，或者說(shuō)委托看房，但短期內對成交的影響恐怕還要至少等兩周，甚至一個(gè)月才能表現出來(lái)。事實(shí)上，對于購房者來(lái)講，確實(shí)在心理上會(huì )有一些微妙的變化。但他們更主要的還是看重房?jì)r(jià)的走勢，因為那個(gè)對他們來(lái)講是幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)，甚至是幾十萬(wàn)的幅度。而降息僅僅意味著(zhù)每個(gè)月少還幾百塊錢(qián)，所以這個(gè)刺激作用還是不一樣的。