今年3月1日,不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例正式實(shí)施。當不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度真的來(lái)了,之前有傳聞稱(chēng)它會(huì )立竿見(jiàn)影地拉低北京二手房?jì)r(jià),事實(shí)上卻并未顯現。昨天,北京晨報記者從多家機構了解到,今年2月北京二手房均價(jià)環(huán)比上漲近1%,同期房源供應未發(fā)生大波動(dòng)。不過(guò)記者獲悉,在過(guò)去一年里,北京二手房新增房源同比2013年出現增長(cháng)。有業(yè)內人士表示,不動(dòng)產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)行業(yè)有著(zhù)中長(cháng)期影響,有利于平抑房?jì)r(jià),對購房人來(lái)說(shuō)是利好。

    現象
    2月二手房均價(jià)微漲

    自去年8月,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見(jiàn)稿)》正式向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn),不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度出臺進(jìn)入倒計時(shí)階段。北京晨報記者從北京美聯(lián)等多家機構了解到,從去年9月至今年2月,北京二手房均價(jià)波動(dòng)不大,不動(dòng)產(chǎn)登記制度并未對北京二手房均價(jià)產(chǎn)生明顯影響。

    今年3月1日,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施,并未導致北京二手房均價(jià)下跌。據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數據顯示,今年1月北京二手房均價(jià)為29099元/平方米,2月二手房均價(jià)上漲為29210元/平方米,環(huán)比上漲0.38%。偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示,“北京二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了去年二季度的‘量?jì)r(jià)齊跌’之后,9月份開(kāi)始‘量?jì)r(jià)’逐步止跌企穩。去年10月以后,在央行降息、930新政、公積金政策調整、普通住宅標準調整等一系列利好消息的推動(dòng)下,北京二手房月均交易量回升至13000套左右,二手房均價(jià)出現小幅上漲,而后處于小幅震蕩之中。今年2月北京二手房均價(jià)出現微漲,仍然是多重政策利好所致。北京二手房均價(jià)的變化與不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例出臺無(wú)關(guān)�！�

    “無(wú)論是不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例征求意見(jiàn)稿的出臺,還是該項規定的正式實(shí)施,北京二手房均價(jià)走勢都比較穩定,并未出現大幅下降的情況�！蹦车禺a(chǎn)張旭如是說(shuō)。

    2014年現二手房源新增小高峰

    在短期內,不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的出臺,對北京二手房供應量影響不大。北京晨報記者從北京美聯(lián)等多家機構了解到,從去年9月至今年2月,北京二手房月度新增房源量基本保持平穩,并未出現二手房源大幅增加的情況。

    “如果我們把時(shí)間拉得更長(cháng),不動(dòng)產(chǎn)登記制度對北京樓市的影響才會(huì )露出些端倪�！焙�景暉說(shuō)。據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計數據,2014年我愛(ài)我家掛牌登記的二手房源總量比2013年增長(cháng)了近四成,在整體新增客源量沒(méi)有明顯增加的情況下,房源量的增加有效緩解了北京二手房市場(chǎng)的供求矛盾。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院孔丹分析說(shuō),2014年北京二手房新增房源出現大幅增長(cháng),不動(dòng)產(chǎn)登記制度出臺算一個(gè)因素。此外,樓市預期看跌、股市預期看好、海外投資看好都造成二手房新增房源量大幅增加�！安粍�(dòng)產(chǎn)登記制度對于部分持有多套房產(chǎn)、且長(cháng)期空置的業(yè)主出售房產(chǎn)起到了催化劑的作用�！�

    買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)打“拉鋸戰”

    “部分買(mǎi)賣(mài)客戶(hù)心態(tài)已發(fā)生變化�！北本┟缆�(lián)高級經(jīng)理張磊對記者說(shuō),有的購房者覺(jué)得這個(gè)政策會(huì )刺激一些多套房擁有者出售部分房產(chǎn),促使后期北京二手房市場(chǎng)房源量增加,二手房?jì)r(jià)格到時(shí)肯定也會(huì )出現調整,所以不著(zhù)急買(mǎi)了,想等著(zhù)供應量增加時(shí)議價(jià);也有業(yè)主打電話(huà)來(lái)門(mén)店咨詢(xún)政策情況,想從專(zhuān)業(yè)的角度了解政策影響。

    趙先生與女友結婚后打算在今年3月買(mǎi)房,恰巧趕上不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例出臺,兩人看好房子卻有些猶豫了�！安粍�(dòng)產(chǎn)登記來(lái)了,我們是等等看,還是及時(shí)出手呢?”趙先生向記者道出了心中的疑惑。趙先生的說(shuō)法代表了部分人現在買(mǎi)房的心理。對此,一位業(yè)內人士表示,“不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的實(shí)施,只是政府搞的一次房產(chǎn)版人口普查,政府摸摸全國不動(dòng)產(chǎn)的家底而已。它對北京樓市的影響有限,所以打算買(mǎi)房的客戶(hù),遇到合適的房子還是要適時(shí)出手�！�

    觀(guān)點(diǎn)
    不動(dòng)產(chǎn)登記有利于平抑房?jì)r(jià)

    在樓市供求相對平衡、房產(chǎn)投資屬性相對減弱的情況下,從中遠期來(lái)看,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺在一定程度上將會(huì )刺激部分持有多套房產(chǎn)的業(yè)主加快出售房產(chǎn),增加存量房市場(chǎng)房源供應,有利于平抑房?jì)r(jià),對購房人來(lái)說(shuō)是利好。但是,部分購房人期待不動(dòng)產(chǎn)登記讓房?jì)r(jià)大幅回落也不現實(shí),因為整個(gè)制度建設是為了讓我國樓市更加持續健康的發(fā)展,而并非以打壓房?jì)r(jià)為目的。

    不動(dòng)產(chǎn)登記保障房屋交易安全

    北京美聯(lián)高級經(jīng)理 張磊

    對于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō),《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺可以使得房屋買(mǎi)賣(mài)交易安全性得到提高,避免由于信息缺失、產(chǎn)權不確定、查詢(xún)困難等原因而產(chǎn)生的交易風(fēng)險,從而保障了當事人在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中的權益。同時(shí),此項制度使房屋買(mǎi)賣(mài)交易的便捷性得到提升,當事人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)手續不必在多個(gè)部門(mén)之間完成,節約了時(shí)間成本,進(jìn)而促進(jìn)存量房市場(chǎng)的積極健康發(fā)展。