據國家統計局數據，今年2月全國70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格同比繼續下降，而環(huán)比降幅擴大。同期，我國主要宏觀(guān)經(jīng)濟指標出現明顯回落,經(jīng)濟下行壓力繼續增大。
　　房地產(chǎn)業(yè)曾是我國經(jīng)濟增長(cháng)重要引擎。在經(jīng)濟結構調整陣痛和外部需求不振相互疊加時(shí)，客觀(guān)上需要房地產(chǎn)業(yè)充當經(jīng)濟“爬坡過(guò)坎”緩沖，實(shí)現經(jīng)濟穩定增長(cháng)。
　　樓市回穩將給經(jīng)濟結構調整帶來(lái)較大緩沖。2014年，我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額占全社會(huì )固定資產(chǎn)投資的比重為18.5%，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的6.4%，其重要性不言而喻。始于2013年四季度的樓市周期性調整，引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)增長(cháng)明顯放緩。2014年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速較上年同期下降9.5個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷(xiāo)售面積同比下降7.6%，而同期房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重僅下降0.14個(gè)百分點(diǎn)，顯示出良好抗壓能力。若樓市運行回穩，將有助于緩和經(jīng)濟結構調整陣痛，充當經(jīng)濟增長(cháng)下行的緩沖力。
　　而加快消化住宅庫存是樓市回穩重要基礎。截至2014年末，全國商品房待售面積達6.22億平方米，比11月末增加2374萬(wàn)平方米，比2013年末增加1.29億平方米，住宅庫存繼續上升。從住宅實(shí)物供應情況看，2014年全國住宅施工面積高達51.51億平方米，環(huán)比2013年增長(cháng)5.9%；而同期住宅銷(xiāo)售面積下降9.1%，住宅供求關(guān)系繼續惡化。在當前市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有通過(guò)平價(jià)走量甚至降價(jià)營(yíng)銷(xiāo)加快消化住宅庫存，才有可能逐步改善住房供求關(guān)系，使得樓市回穩具備堅實(shí)基礎。
　　改善中低收入人群購房條件是基本前提。從住宅需求收入分布看，2014年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金中，個(gè)人按揭貸款同比下降2.6%；定金及預收款與個(gè)人按揭貸款之比為2.21，同比下降0.25，表明定金及預收款規模下降更為明顯，反映出住宅需求收入中樞下移趨勢，與房?jì)r(jià)仍在高位運行存在較大沖突。簡(jiǎn)單估算，我國城鎮典型中低收入家庭完全依靠收入積累購買(mǎi)商品住宅的能力應該極為有限。特別是，我國剛性住房需求主要向中低收入人群集中，改善中低收入人群購房條件已是刻不容緩。
　　支持改善性住房需求，有助于調整房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系。雖然改善性住房需求與住房投資投機需求難以嚴格清晰劃分，但住宅投資價(jià)值趨降，將會(huì )顯著(zhù)降低改善住房需求的投資屬性。目前，我國商業(yè)銀行一年期理財產(chǎn)品收益率大約在6%左右，按照70年平均計算住宅折舊大約年折舊率為1.4%，從投資角度分析，房?jì)r(jià)年內漲幅超過(guò)7.4%以上才具備一定投資價(jià)值。但當前及未來(lái)，宏觀(guān)經(jīng)濟金融環(huán)境約束已經(jīng)不支持房?jì)r(jià)繼續高位上漲。且我國中等收入人群住宅不動(dòng)產(chǎn)配置比重偏高，金融投資資產(chǎn)比重明顯低于美國、日本、英國等國家大約40%左右水平，存在優(yōu)化調整的需要。2014年四季度以來(lái)我國股市漲幅較大，家庭資產(chǎn)配置結構調整也是內在動(dòng)因。
　　綜合來(lái)看，我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入平穩運行新常態(tài)，樓市不太可能重現過(guò)去輝煌，房?jì)r(jià)狂飆時(shí)光也不再。但在當前宏觀(guān)經(jīng)濟下行壓力不斷增加背景下，適應新型城鎮化發(fā)展和支持改善性住房需求需要，政府管理部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都采取積極有效措施，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩運行，將會(huì )給予宏觀(guān)經(jīng)濟安全緩沖，為經(jīng)濟結構調整騰挪更大空間。