國家統計局18日公布2月份70個(gè)大中城市住房銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。受到春節等因素影響，2月份，房地產(chǎn)銷(xiāo)售進(jìn)入淡季，與1月份相比，銷(xiāo)量減少很多，房?jì)r(jià)降幅也略有擴大。數據顯示，2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月相比下降的城市有66個(gè)，上漲的是深圳和贛州2個(gè)，持平的是武漢和瀘州。二手住宅方面，與上月相比，價(jià)格下降的城市有61個(gè)。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉說(shuō)，2月份樓市銷(xiāo)量與1月份相比，因春節因素回落較多，3月份預計銷(xiāo)售回升。他說(shuō)，從成交量看，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月份銷(xiāo)量比上月減少近10萬(wàn)套。值得注意的是，盡管一、二線(xiàn)城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線(xiàn)城市春節期間迎來(lái)了返鄉置業(yè)潮，成交量回落較少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。

　　為何強調“穩定”

　　今年的《政府工作報告》提出，“穩定住房消費”，“堅持分類(lèi)指導，因地施策，落實(shí)地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”。記者注意到，去年《政府工作報告》的表述是，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展”�？梢钥闯�，今年無(wú)論是住房消費還是房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，總基調都是“穩”字當頭。

　　為何強調房地產(chǎn)市場(chǎng)的“穩定”?“房地產(chǎn)市場(chǎng)既不能重回盲目投資、爆炸式增長(cháng)的狀態(tài)，也要防止下滑過(guò)快導致失速，引發(fā)金融風(fēng)險、大面積房地產(chǎn)企業(yè)倒閉等嚴重影響宏觀(guān)經(jīng)濟的情況�！眹�家開(kāi)發(fā)銀行研究院副院長(cháng)曹紅輝說(shuō)。因此，平穩健康發(fā)展最符合對房地產(chǎn)市場(chǎng)的期待。

　　值得一提的是，穩定住房消費、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展并非簡(jiǎn)單意義上的“托市”。國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員張立群認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)有其自身規律，伴隨城鎮化的推進(jìn)，城市人口將持續增加，這為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展奠定了基礎。政府應該為購房者提供好的政策環(huán)境，從按揭貸款、稅費調整等方面幫助購房者實(shí)現合理購房需求。

　　如何穩住需求

　　張立群認為，當前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)中剛性購房需求和改善型需求有平穩增長(cháng)的基礎。

　　目前住房消費出現下降，主要是對房地產(chǎn)后市不看好的預期在起作用。經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的調整，一線(xiàn)城市購房者的預期正在發(fā)生變化。張立群表示，從長(cháng)遠看，新型城鎮化的發(fā)展，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是對緩解大城市住房供需矛盾有重要意義。隨著(zhù)城市群規劃的完善，城市基礎設施建設的加快，城市群中城市之間互聯(lián)互通的推進(jìn)，大城市中住房供不應求的局面將迎刃而解。

　　此外，“穩樓市要分城施策”。張立群認為，對樓市有明顯下行趨勢的三四線(xiàn)城市，可以積極進(jìn)行限購政策、貨幣政策，以及房貸政策的調整，引導好合理的自住和改善購房需求。而大力推進(jìn)棚戶(hù)區改造的貨幣化安置，也可以成為穩樓市的一招巧棋�！墩�府工作報告》提出，今年保障性安居工程新安排740萬(wàn)套，其中棚戶(hù)區改造580萬(wàn)套，增加110萬(wàn)套。

　　把棚戶(hù)區改造與存量商品房的消化結合起來(lái)，既能夠使三四線(xiàn)城市“去庫存”，又可以讓棚改居民盡快住進(jìn)新房，還能夠讓開(kāi)發(fā)商增加回款，盤(pán)活當地經(jīng)濟。住房和城鄉建設部有關(guān)負責人表示，大力推進(jìn)棚改貨幣化安置，可以組織居民自主購買(mǎi)，或者由政府購買(mǎi)安置住房進(jìn)行安置。應指導督促商品住房較多的城市，出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接。此外，還可以大力推進(jìn)通過(guò)長(cháng)期租賃購買(mǎi)中小戶(hù)型商品房等方式，籌集公租房房源。