今年2月樓市量?jì)r(jià)齊跌，全國70個(gè)大中城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比下降的城市超9成，且環(huán)比降幅擴大。但隨著(zhù)政策與資金寬松的“暖風(fēng)”頻吹，分析人士預計，3月份樓市銷(xiāo)量將會(huì )出現明顯回升，樓市有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”。
春節因素致2月樓市“倒春寒”
國家統計局18日公布的數據顯示，2月份，全國70個(gè)大中城市中，新房?jì)r(jià)格環(huán)比下降的城市有66個(gè);二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降的城市有61個(gè)。無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，多數城市價(jià)格都呈現下降趨勢，而且新房?jì)r(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“2月份適逢春節假期，房地產(chǎn)進(jìn)入銷(xiāo)售淡季。從成交量看，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月份銷(xiāo)量比上月減少近10萬(wàn)套。從近幾年的季節變化規律看，3月份總體銷(xiāo)量將會(huì )比2月份明顯回升�！眹医y計局城市司高級統計師劉建偉分析稱(chēng)。
除了季節性因素外，交行金融研究中心研究員夏丹也對上證報表示，“銷(xiāo)售和房?jì)r(jià)的疲軟也對開(kāi)發(fā)商投資熱情造成影響。盡管1、2月房地產(chǎn)投資同比增長(cháng)10.4%，較上一期僅下滑0.1個(gè)百分點(diǎn)，但這一增速仍有下滑到個(gè)位數的可能�！�
值得注意的是，盡管一、二線(xiàn)城市2月份新房成交量回落較多，但部分三線(xiàn)城市在春節期間迎來(lái)了返鄉置業(yè)潮，成交量回落較少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。
一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)“明降實(shí)升”
2月份，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲跌不一。據統計局數據，2月僅有深圳新房?jì)r(jià)格環(huán)比微漲0.2%，北京、廣州、上海三地均略降。二手房市場(chǎng)，上海和深圳環(huán)比價(jià)格則是分別微漲0.1%和0.3%。
盡管已公布的指標顯示一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍在調整，但記者在采訪(fǎng)中了解到，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)實(shí)際上不但沒(méi)降，反而一直在漲。
以北京為例，統計局的數據是：2月份北京無(wú)論是新房還是二手房?jì)r(jià)格均出現下降。
但據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，盡管2月北京二手房成交量下降，但成交均價(jià)為3.05萬(wàn)元，略高于1月份的3.04萬(wàn)元，已經(jīng)連續5個(gè)月環(huán)比上漲。
未來(lái)兩月樓市或現“小陽(yáng)春”
步入3月份以來(lái)，多個(gè)城市成交持續上漲，尤其是一線(xiàn)城市成交量倍增。據中國指數研究院數據，上周一線(xiàn)城市成交量環(huán)比上漲35.9%。
夏丹認為，3月將是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)發(fā)力的月份，也是節后購房者入市動(dòng)力加大的首月。加之政策和資金環(huán)境的繼續寬松，未來(lái)兩月銷(xiāo)售情況將有改善，樓市有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”。
其實(shí)，近期樓市政策“暖風(fēng)”不斷，降息、降準先后來(lái)臨，李克強總理在人大記者招待會(huì )上明確表態(tài)“支持自住與改善性住房需求”。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭據此預計，3月之后在購房者入市需求增多的情況下，去化速度也將有所加快，部分一線(xiàn)城市以及庫存壓力較小的城市，或將出現房?jì)r(jià)止跌回升的跡象。
業(yè)內人士還預測，政策有望進(jìn)一步加大寬松力度，如降低首付比例、降低二手房營(yíng)業(yè)稅豁免門(mén)檻等。
