國家統計局18日公布，2月全國70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比和同比降幅均有所擴大。分析人士表示，2月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)變動(dòng)的主因是春節期間市場(chǎng)成交量低迷。隨著(zhù)全國兩會(huì )期間利好消息的釋放，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現明顯回暖，價(jià)格下滑的局面可能不會(huì )持續太久，房?jì)r(jià)整體可能呈現回升勢頭。

　　僅兩城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲

　　國家統計局的數據顯示，2月全國70個(gè)大中城市中，有66個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，有兩個(gè)城市環(huán)比持平，有兩個(gè)城市環(huán)比上漲。上漲的城市分別為深圳和贛州。除深圳外的一線(xiàn)城市均出現房?jì)r(jià)環(huán)比下降的現象，其中北京的降幅最大，達0.3%。上海、廣州的降幅分別為0.1%和0.2%。就同比而言，3月有69個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格出現下降，僅廈門(mén)一地持平。平均而言，2月70個(gè)大中城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.47%，降幅比1月有所擴大;同比下降6.01%，也比1月明顯擴大。

　　去年房地產(chǎn)調控“9·30新政”出臺以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到刺激，出現升溫現象，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)的環(huán)比降幅持續收窄，但今年1月和2月，房?jì)r(jià)又出現下滑的情況。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，2月適逢春節假期，房地產(chǎn)進(jìn)入銷(xiāo)售淡季。從成交量看，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月銷(xiāo)量比1月減少近10萬(wàn)套。房?jì)r(jià)同比降幅較大是受去年同期基數較高的影響。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，2月雖是傳統的銷(xiāo)售淡季，但部分二、三、四線(xiàn)城市供應結構性過(guò)剩，造成樓市整體供大于求，這是市場(chǎng)價(jià)格下滑的根本原因。

　　樓市仍將“去庫存”

　　在政策利好預期的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望復蘇，房?jì)r(jià)加速下滑的局面可能不會(huì )持續太久。劉建偉表示，部分三線(xiàn)城市春節期間迎來(lái)返鄉置業(yè)潮，成交量回落較少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節變化規律看，3月總體銷(xiāo)量將比2月明顯回升。

　　今年全國兩會(huì )期間，國務(wù)院總理李克強指出，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　景瑞控股聯(lián)席主席、執行董事兼行政總裁閆浩認為，兩會(huì )釋放出的信號表明，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將受到支持，地方政府將出臺相應措施。經(jīng)過(guò)此前的兩次降息和一次降準，貨幣環(huán)境將持續改善，對于房地產(chǎn)業(yè)是明顯利好。

　　按照慣例，成交量的回升將帶動(dòng)價(jià)格回升。閆浩預計，下半年一二線(xiàn)城市的供需關(guān)系將回到相對健康的水平，量?jì)r(jià)反彈有望。三線(xiàn)城市的成交量也可能在下半年回升。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一二線(xiàn)城市樓市將出現“小陽(yáng)春”。貨幣環(huán)境的寬松意味著(zhù)房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本降低，房企資金最困難的時(shí)段已過(guò)去，但庫存壓力將使房地產(chǎn)企業(yè)不敢貿然提價(jià)。多家機構的分析稱(chēng)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將處于“去庫存”的過(guò)程，樓市價(jià)格將逐步趨穩，房?jì)r(jià)徹底走出低谷可能仍需較長(cháng)時(shí)日。