房地產(chǎn)上市公司紛紛發(fā)布2014年全年業(yè)績(jì)報告，半數已發(fā)布業(yè)績(jì)的企業(yè)凈利潤下滑。與此同時(shí)，多家企業(yè)表示未來(lái)發(fā)展重心將轉向一二線(xiàn)城市，遠離去化乏力的三四線(xiàn)城市。
　　中原地產(chǎn)研究部統計數據顯示，截至18日，已經(jīng)有28家房地產(chǎn)上市公司公布2014年度業(yè)績(jì)。年報顯示，企業(yè)盈利能力普遍降低，28家企業(yè)中有14家凈利潤下滑，平均凈利潤率由2013年度的11.8%下降至10%。
　　2014年度，三四線(xiàn)城市普遍庫存積壓、銷(xiāo)售艱難，房地產(chǎn)企業(yè)之間不得不進(jìn)行“價(jià)格戰”提振銷(xiāo)量。盡管如此，年度財務(wù)數據顯示，房企全年業(yè)績(jì)普遍受到三四線(xiàn)城市拖累。因此，眾多企業(yè)在2015年戰略發(fā)展中開(kāi)始考慮遠離三四線(xiàn)城市，增加一二線(xiàn)城市的布局力度。
　　18日晚間，龍湖地產(chǎn)發(fā)布2014年業(yè)績(jì)報告。公司銷(xiāo)售額、營(yíng)業(yè)額以及利潤方面都有不同幅度提升。年報顯示，受到房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售影響，2014年土地市場(chǎng)整體降溫。龍湖選擇在競爭相對平和的一、四季度出手，先后在一線(xiàn)及二線(xiàn)主力城市購置16幅地塊。2015年在投資運營(yíng)規劃中，集團表示將繼續聚焦一二線(xiàn)城市。
　　富力地產(chǎn)則明確表示2015年遠離三四線(xiàn)城市。董事長(cháng)李思廉認為，“今年國內房?jì)r(jià)會(huì )趨于平穩，不會(huì )有大跌的可能性。供過(guò)于求的情況主要集中在三四線(xiàn)城市，并沒(méi)有在一二線(xiàn)城市出現。如有十分合適的土地收購項目，集團只限于考慮北京和廣州等一線(xiàn)城市�！�
　　遠洋地產(chǎn)17日公布的年報顯示，2014全年度，集團獲得17個(gè)新項目，總規劃面積達到706萬(wàn)平方米。其中，94%的新購項目位于一線(xiàn)及二線(xiàn)城市，而京津冀地區的新增土地儲備占比達到　71%。
　　遠洋地產(chǎn)方面告訴《經(jīng)濟參考報》記者，2014年集團減少了三線(xiàn)城市的業(yè)務(wù)比重，集中資源發(fā)展一線(xiàn)及二線(xiàn)城市的業(yè)務(wù)，在抗風(fēng)險方面具有前瞻性。當前，一二線(xiàn)城市的土地儲備價(jià)值比重達到98%，將繼續成為公司發(fā)展的推動(dòng)力。
　　保利地產(chǎn)也放緩了拿地步伐。16日公布的業(yè)績(jì)報告顯示，2014年公司共新增40個(gè)房地產(chǎn)項目，新增容積率面積1231萬(wàn)平方米，總地價(jià)429億元，同比分別下降32.6%和24.5%。未來(lái)，公司仍以重點(diǎn)布局一二線(xiàn)城市為主。
　　此外，已經(jīng)公布2014年度業(yè)績(jì)報告的九龍倉、當代置業(yè)等企業(yè)也表示，與三四線(xiàn)城市相比，公司方面未來(lái)更看重一二線(xiàn)城市的機會(huì )。
　　泰禾集團董事長(cháng)黃其森近日向《經(jīng)濟參考報》記者表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài)，企業(yè)在選擇應對策略上，應該提前布局選好發(fā)展區域�！氨热缫痪�(xiàn)城市，目前來(lái)看風(fēng)險是最小的，發(fā)展機會(huì )則很大”。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從2014年整體市場(chǎng)看，房地產(chǎn)行業(yè)降溫明顯。2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的區域分化將更加明顯。大部分企業(yè)加大力度增加一二線(xiàn)市場(chǎng)布局，這種情況下，未來(lái)的一二線(xiàn)市場(chǎng)競爭將非常激烈，房企經(jīng)營(yíng)的難度將越來(lái)越大。