2015年以前，北京網(wǎng)簽均價(jià)在10萬(wàn)元以上的項目歷史總和為117套，頂豪市場(chǎng)壓力不言而喻。
　　近日，保利海德公園正式推出其樓王產(chǎn)品，這是今年首個(gè)推新的城市頂級豪宅項目，年內還將有20個(gè)左右頂豪等待入市。據亞豪機構統計顯示，2015年內北京將有約20個(gè)“十萬(wàn)級”的頂級豪宅面市，其中僅新增項目大概便可提供2000套房源，總貨值或在800億元左右。

　　約2000套增量“肉搏”

　　多位頂級豪宅項目負責人向記者坦言，所操盤(pán)項目不得不在年內入市，并且承擔著(zhù)一定的去化任務(wù)，因此今年營(yíng)銷(xiāo)壓力巨大。然而，與其他頂豪相比，保利海德公園延續了去年的熱銷(xiāo)態(tài)勢，開(kāi)年至今再次完成4.9億元的簽約額，受到市場(chǎng)的持續熱捧。今年計劃推出260㎡和305㎡樓王產(chǎn)品，目前項目剩下10億元左右的貨值，壓力相對較小。
　　緊隨保利之后，龍湖？西宸原著(zhù)亦將在4月亮相，或成為北京第二個(gè)問(wèn)世的頂豪項目。此外，萬(wàn)柳書(shū)院將在5月初做好園林景觀(guān)，等6月份建好會(huì )所也將真正面世。從下半年開(kāi)始，北京頂豪將一個(gè)個(gè)揭開(kāi)面紗。據悉，保利首開(kāi)東壩項目預計在9、10月份入市，而去年獲批16萬(wàn)元擬售均價(jià)的融創(chuàng )農展館項目也很快將推盤(pán)。
　　除此之外，北京頂豪市場(chǎng)還有首開(kāi)瑯樾、中糧瑞府、恒大華府、駿豪？中央公園廣場(chǎng)、遠洋劉娘府項目、泰禾西局項目等樓盤(pán)計劃在年內入市或推新。

　　頂豪市場(chǎng)初現新格局

　　新一批頂豪800億元的貨值將超過(guò)了去年北京商品房成交總額的1/3，行業(yè)集中度在2015年急劇提升。由此，北京頂豪市場(chǎng)版圖也被重鑄�！≡谝晃毁Y深頂豪操盤(pán)手看來(lái)，頂豪大有“三足鼎立”的趨勢，即主要熱點(diǎn)區域為海淀西北、朝陽(yáng)東北、豐臺三地。海淀不僅依托中關(guān)村產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟，更有百年歷史文化底蘊，但海淀沒(méi)有土地增量；朝陽(yáng)有金融企業(yè)匯集，孫河、東壩兩地近年來(lái)炙手可熱；土地價(jià)值處于洼地的豐臺未來(lái)將有廣闊的市場(chǎng)。
　　事實(shí)上，保利海德公園、萬(wàn)柳書(shū)院皆集于海淀，而保利東壩項目、首開(kāi)瑯樾、中糧瑞府和恒大華府都集中在朝陽(yáng)東壩或孫河區域，豐臺則即將誕生華潤亞林西、龍湖西宸原著(zhù)、泰禾西局項目等。除了區域分化以外，頂豪產(chǎn)品也有顯著(zhù)區分，據了解，今年推新和入市的近20個(gè)頂豪項目中，絕大多數以公寓為主。亞豪機構總監郭毅認為，四環(huán)外低密城市別墅產(chǎn)品比較稀缺，高密度公寓競爭會(huì )相對較弱。保利海德公園項目負責人則表示，為了讓產(chǎn)品更有競爭力，保利再度回歸別墅市場(chǎng)，將東壩項目打造成了170-200平方米疊拼和230-270平方米聯(lián)排的純別墅項目。

　　開(kāi)發(fā)商開(kāi)始玩命“突圍”

　　郭毅指出，新增頂豪項目均為大開(kāi)發(fā)商所有，由于有著(zhù)回款要求，因而不少不僅貨值高還需加快周轉，營(yíng)銷(xiāo)總監壓力可見(jiàn)一斑。上述資深頂豪操盤(pán)手強調，企業(yè)普遍都將壓力視作動(dòng)力，可以肯定的是，新增產(chǎn)品比以往產(chǎn)品都有很大的提升，在增值服務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)渠道乃至推廣渠道上，開(kāi)發(fā)商都有新的探索。
　　保利海德公園項目負責人舉例稱(chēng)，北京保利今年的兩個(gè)頂級豪宅項目在這方面都有所準備。保利海德公園樓王產(chǎn)品將進(jìn)一步提升性?xún)r(jià)比，在頂級豪宅普遍踏過(guò)10萬(wàn)門(mén)檻時(shí)，其銷(xiāo)售均價(jià)在9~10萬(wàn)之間；而在保利海德公園的基礎上，保利對東壩項目產(chǎn)品進(jìn)行了二次升級，后者還將延續前者引入國際式物管服務(wù)。
　　“現在不是隨便給個(gè)噱頭，購房者就會(huì )相信的時(shí)代�！币晃粯I(yè)內人士感言，頂豪銷(xiāo)售不僅僅考驗的是營(yíng)銷(xiāo)功力，它要求我們的產(chǎn)品一定要有附加值，比如文化元素、各類(lèi)服務(wù)升級。謀求突圍并不意味悲觀(guān)，相反，頂級豪宅市場(chǎng)今年或大有可為。來(lái)自中原地產(chǎn)的一組數據指出，此前北京歷史上均價(jià)超10萬(wàn)的項目，其網(wǎng)簽套數的紀錄是23套。但是去年年底，有單個(gè)頂豪項目，僅兩個(gè)多月的時(shí)間就刷新歷史記錄。隨著(zhù)2015年頂級豪宅的相繼入市，或許還將產(chǎn)生更多紀錄。