摘要：中原地產(chǎn)數據顯示，3月，全國54個(gè)重點(diǎn)城市商品房周成交量出現穩步上升態(tài)勢，已恢復到春節前水平。

    盡管數據仍然低迷，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心指數已較節前有明顯提升。近期，除國管公積金額度放寬外，濟南、寧波等地率先出臺政策，在信貸、保障房等方面松綁樓市。3月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫，使市場(chǎng)樂(lè )觀(guān)情緒不斷提升。

    記者獲悉，高層密切關(guān)注樓市出現的問(wèn)題，要求住建部等部門(mén)研究對策，做好政策儲備，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。有關(guān)部門(mén)已準備相關(guān)儲備政策。其中，除稅收、限購、房貸政策松綁外，還包括加大棚戶(hù)區改造支持力度、吸引社會(huì )資本加入等。目前，有關(guān)部門(mén)正等待合適時(shí)機推出相關(guān)政策。

    分析人士認為，連續降息降準帶來(lái)的寬松貨幣環(huán)境及兩會(huì )期間不斷傳出的利好消息表明，房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境將逐漸寬松。中央和地方政府將密集出臺利好政策，推進(jìn)支持剛需和“去庫存”的過(guò)程。

    市場(chǎng)觸底反彈

    春節因素對樓市影響力度，似乎要大于業(yè)界預期。國家統計局數據顯示，1-2月，全國房地產(chǎn)投資增速、銷(xiāo)售、拿地等指標全面下滑。其中，1-2月，全國商品房銷(xiāo)售面積8764萬(wàn)平方米，同比下降16.3%；商品房銷(xiāo)售額5972億元，下降15.8%。

    分析人士認為，上述數據低迷主要是因為節假日因素影響。去年四季度以來(lái)，不少地方房地產(chǎn)成交放量，透支大量需求。

    “今年春節樓市是近幾年來(lái)最慘淡的�！睒I(yè)內人士認為，盡管上市房企業(yè)績(jì)尚可，但利潤率繼續下滑和總體供需形勢逆轉現狀，使業(yè)界的市場(chǎng)信心降至低點(diǎn)。

    進(jìn)入3月，這種情況才有所改善。中原地產(chǎn)數據顯示，3月，全國54個(gè)重點(diǎn)城市商品房周成交量出現穩步上升態(tài)勢，已恢復到春節前水平。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，隨著(zhù)假期結束及降息的刺激，3月下半月市場(chǎng)有望告別簽約淡季。部分城市出現小陽(yáng)春現象。預計重點(diǎn)城市的3月市場(chǎng)將出現明顯環(huán)比大幅上漲，同比將有一定程度上漲。

    政策利好未盡

    3月以來(lái)，政策層面的利好消息也在不斷釋放。2015年政府工作報告中提出，“支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”。與去年表述不同的是，并未出現“調控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持”、“促進(jìn)”的字眼。

    今年經(jīng)濟增長(cháng)壓力較大的現實(shí)，也使房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟增長(cháng)中的作用更加凸顯。張大偉認為，兩會(huì )期間監管層對樓市的積極表態(tài)，加之地方政府對土地財政依賴(lài)性仍然較高的現狀，意味著(zhù)房地產(chǎn)政策松綁可期。

    多家機構分析人士認為，政策松綁通道已開(kāi)啟，無(wú)論是地方政府還是相關(guān)部委，有可能繼續出臺松綁樓市政策。

    在大多數限購城市對“限購令”進(jìn)行調整后，降低一線(xiàn)城市限購門(mén)檻呼聲較高，具體體現在降低限購年限、允許外地戶(hù)籍人口購買(mǎi)二套房等。據了解，后者曾作為政策建議被有關(guān)機構提交至監管部門(mén)。

    業(yè)內人士建議，購買(mǎi)二套房最低首付比例可由當前的60%降至50%。分析人士預估，此項措施對市場(chǎng)影響較大，監管層可能會(huì )審慎推出。

    在稅收方面，為降低交易成本，二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征年限可由5年調整至2年�！安粷M(mǎn)五年或非唯一二手房交易個(gè)稅按差價(jià)20%征收”條款，也可能有所調整。