近日，記者從上海公積金管理中心獲悉，上海正在加緊制定加強公積金管理、提高資金使用效率的具體方案，同時(shí)將適時(shí)推進(jìn)政策落地。針對市場(chǎng)傳聞所稱(chēng)，“上海公積金可貸額度將從原先的單人最高可貸40萬(wàn)元上升至70萬(wàn)元，每戶(hù)最高可貸80萬(wàn)元上升至140萬(wàn)元”，上海市公積金管理中心并未表態(tài)。
　　在今年兩會(huì )上，中央明確支持自住和改善型需求、穩定住房消費、因地制宜、分城施策的基調。調高公積金貸款額度、回購商品房做保障房、發(fā)放購房補貼……為提振樓市，各地新一輪樓市“刺激行動(dòng)”正聞風(fēng)而動(dòng)。去年下半年以來(lái)，為提振樓市，加快去庫存，多地不斷推出各種“微刺激”政策，其中，調整公積金政策、政府回購、貨幣補貼、金融支持及為房企“減壓”是各地最主要的手段。
　　福建省3月20日出臺《關(guān)于穩定住房消費支持剛性住房需求的若干意見(jiàn)》；北京的國管公積金貸款賬戶(hù)余額劃定線(xiàn)則由2萬(wàn)元調高至5萬(wàn)元，貸款最低額相應升高；安徽從去年9月1日起，允許公積金省內異地貸款買(mǎi)房。據不完全統計，去年下半年以來(lái)，福州、長(cháng)沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽(yáng)、長(cháng)春、成都等30多個(gè)城市對公積金貸款政策進(jìn)行了不同程度的調整。
　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理盧文曦表示，各地采取公積金貸款調整、信貸調整，甚至契稅優(yōu)惠乃至退稅等政策，均可刺激當地的住宅消費�！氨热绻�積金擴大使用范圍、降低提取門(mén)檻等，均可緩解低收入人群住房壓力�！�落實(shí)地方政府主體責任’則意味賦予地方政府更多自主權，讓地方政府可以動(dòng)用稅收減免，普通房制定標準等措施來(lái)進(jìn)行樓市調控�！�
　　公積金貸款可降低首付比例。目前北京針對90平米以下的房屋，購房首付款只需付兩成；上海也有望在近期調高個(gè)人及家庭貸款總額和降低首付成數。在山東濰坊、安徽銅陵等地，政府對購房者進(jìn)行100％的契稅補貼，降低了購房者的支付成本。其他變相的稅收減免方式還包括調整普通住宅標準：去年下半年，以北京、上海為代表的城市調整了普通住宅標準，新標準實(shí)施后，北京享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比重擴大到90％以上。據中原地產(chǎn)測算，上海一手房成交中普通住宅可以達到21％，比調整前增加16％，二手房由75％增加到88.6％。京滬很多房源契稅稅率由3％降至1％。
　　亦有業(yè)內人士認為，地方可全面放了高端住宅項目的預售證管理。記者了解到，當前全國重點(diǎn)中心城市的限價(jià)政策幾乎已經(jīng)取消，高端項目預售許可證的發(fā)放不再受限。許多地方政府期待，高端樓盤(pán)的集中入市可以激活當地改善型需求，從而帶動(dòng)市場(chǎng)成交量的活躍度。同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉認為，地方政府可采取一些鼓勵人才購房等措施，將戶(hù)籍制度與購買(mǎi)房產(chǎn)直接結合以刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇和回升�！皩τ诖笾谐鞘卸�言，尤其是省會(huì )城市而言，要想在這個(gè)城市落戶(hù)，應該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時(shí)出臺將戶(hù)籍制度與購買(mǎi)房產(chǎn)直接結合的相關(guān)政策，以適度刺激當地房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，帶動(dòng)市場(chǎng)成交量回升�！鄙虾Ｒ拙友芯繂T嚴躍進(jìn)認為，因城施策，也意味著(zhù)接下來(lái)地方出臺樓市調控政策的差異性會(huì )比較大�？旆烤W(wǎng)首席評論員程偉明表示，地方“微刺激”政策的效果已經(jīng)顯現，但后續作為空間仍然很大。雙贏(yíng)機構總經(jīng)理章惠芳認為，因地制宜、分城施策的關(guān)鍵是對區域樓市情況進(jìn)行科學(xué)評估，要把握供地節奏，不可再任性“賣(mài)地”。