用益信托的統計數據顯示，2015年將有2400多億房地產(chǎn)信托到期，但房地產(chǎn)行業(yè)、尤其是中小開(kāi)發(fā)商的資金面并未好轉，房地產(chǎn)信托或將在這個(gè)兌付高峰年危機頻現。最近，新華信托即再度撞上“槍口”，其即將于4月份到期的一款產(chǎn)品或將延期一年。
新華信托房地產(chǎn)信托延期
日前，有新華信托客戶(hù)被告知，原定4月16日到期的“新華信托·匯源6號房地產(chǎn)基金集合資金信托計劃”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“匯源6號”）將依照相關(guān)條款延長(cháng)一年。
資料顯示，該項目由新華信托和卓達房地產(chǎn)集團有限公司共同增資石家莊興躍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，新華信托分期出資6億元，卓達集團分期出資3億元，項目公司通過(guò)國有土地出讓取得用于石家莊卓達碧水馨園住宅項目建設用地，進(jìn)行碧水馨園住宅項目建設。
據了解，碧水馨園住宅項目，屬于石家莊城中村改造，三年大變樣的重點(diǎn)工程項目。但由于北方整治霧霾，項目在辦理預售許可證時(shí)有一定滯后，以致該住宅項目銷(xiāo)售進(jìn)度出現問(wèn)題。
新華信托相關(guān)負責人表示，根據匯源6號合同約定，受托人有權根據本基金實(shí)際運作情況決定延長(cháng)本信托計劃的期限。目前，匯源6號投資的項目運行正常，項目抵押物充足，能夠保證投資者本金和收益的安全。而且，合同里提高了延長(cháng)期的收益率，保證投資者的利益。
其實(shí)，去年以來(lái)，新華信托就頻頻在房地產(chǎn)信托項目上“踩雷”。2014年1月“新華信托·上海錄潤置業(yè)股權投資集合資金信托計劃”到期，涉資8.5億元，但該信托產(chǎn)品的融資方上海錄潤置業(yè)牽扯高利貸，隨著(zhù)擔保人鄒蘊玉“跑路”。2014年11月，又相繼曝出“華惠119號”、“華惠50號”的兌付危機。隨后，“基石7號集合資金信托計劃”也出現兌付問(wèn)題，不過(guò)最后有驚無(wú)險地進(jìn)入了處置期。另?yè)煌耆y計，2015年，新華信托將有136.18億產(chǎn)品到期兌付。
對于今后如何在制度層面采取措施保障房地產(chǎn)項目的安全？新華信托相關(guān)負責人表示，就房地產(chǎn)行業(yè)而言，新華信托一直強調識別優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商和優(yōu)質(zhì)項目，進(jìn)而為之提供服務(wù)，以提高項目質(zhì)量控制風(fēng)險，而不是簡(jiǎn)單地以降低房地產(chǎn)投資比例來(lái)控制風(fēng)險。新華信托投資房地產(chǎn)項目，第一、要求交易對手或其控股股東應具有一定的行業(yè)地位。第二、提高所投資項目準入標準。第三、項目物業(yè)類(lèi)型優(yōu)選有較強剛性需求的普通住宅商品房類(lèi)型的項目。第四、落實(shí)擔保措施，房地產(chǎn)項目必須提供資產(chǎn)抵押以及控股股東或實(shí)際控制人保證擔保，審核抵押物實(shí)現的可能性及實(shí)現程度，優(yōu)選變現能力強的抵押物。第五、提前考慮資產(chǎn)處置方案。通過(guò)以上措施來(lái)應對房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險。
2015又一個(gè)兌付高峰年
用益信托的統計顯示，2015年集合資金房地產(chǎn)信托預計到期總規模為2413.39億元，其中今年第一季度到期規模達534.24億元、第二季度達578.45億元、第三季度達670.86億元、第四季度達629.84億元。事實(shí)上，兌付實(shí)際規模還將大于上述數字，因為很多單一信托在成立時(shí)并沒(méi)有披露產(chǎn)品期限或是成立規模。如果加上單一類(lèi)信托項目，保守估計，2015年全行業(yè)房地產(chǎn)項目到期規模將超3000億元。
受到地產(chǎn)信托項目風(fēng)險頻發(fā)的影響，信托公司發(fā)行地產(chǎn)信托的熱情大幅下降。用益信托的數據顯示，截至3月初，2015年房地產(chǎn)集合信托計劃共發(fā)行86款，規�？傆�173.45億元，成立規模112.09億元。而2014年同期，房地產(chǎn)集合信托計劃共成立了195款，規�？傆�420.67億元，共發(fā)行244款，規�？傆�611.72億元。
用益信托研究員帥國讓表示，同比而言，房地產(chǎn)信托新增規模下滑顯著(zhù)。一方面受弱經(jīng)濟周期和強市場(chǎng)競爭的影響，使得信托資產(chǎn)增速放緩，而房地產(chǎn)信托作為信托主要業(yè)務(wù)之一，亦受此影響。另一方面，今年以來(lái)信托產(chǎn)品的個(gè)體風(fēng)險暴露明顯增加，房地產(chǎn)信用風(fēng)險進(jìn)一步加大，面對不確定性的外部環(huán)境，房地產(chǎn)信托新增規模將放緩。
