摘要：中指院27日發(fā)布的“2015中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告”顯示，去年百強房企凈利同比增9.8%，增速較上年回落9.4個(gè)百分點(diǎn)。專(zhuān)家表示，原因一方面為土地成本上升侵蝕企業(yè)盈利空間；另一方面為降價(jià)促量擠壓到利潤率。
去年，受市場(chǎng)需求放緩、房?jì)r(jià)調整及成本上升等因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)盈利空間持續受到擠壓。中國指數研究院今日發(fā)布的“2015中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告”顯示，去年，百強企業(yè)凈利潤均值達32.1億元，同比增長(cháng)9.8%，增速較上年回落9.4個(gè)百分點(diǎn)。
報告顯示，去年，百強企業(yè)實(shí)現盈利規模的持續上升，但增速有所放緩，全年營(yíng)業(yè)收入均值達238.1億元，同比增長(cháng)17.1%，增速較上年繼續回落12.7個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤均值達32.1億元，同比增長(cháng)9.8%，增速較上年回落9.4個(gè)百分點(diǎn)，百強企業(yè)凈利潤增長(cháng)率低于營(yíng)業(yè)收入增長(cháng)率7.3個(gè)百分點(diǎn)，部分企業(yè)增收不增利。
其中，規模較大的百強企業(yè)在良好銷(xiāo)售業(yè)績(jì)帶動(dòng)下，凈利潤規模不斷提升，中海凈利潤達226億元，萬(wàn)科、保利、恒大等企業(yè)凈利潤規模繼續保持百億以上，碧桂園凈利潤首次突破百億，盈利優(yōu)勢顯著(zhù)。
去年，百強企業(yè)總資產(chǎn)收益率均值為5.1%，較上年下降0.8個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)收益率均值為18.1%，較上年回落2.5個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤率持續走低，均值為11.8%，較上年下降4.3個(gè)百分點(diǎn)。
中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜指出，去年百強企業(yè)整體凈利潤率水平的明顯下降，主要受到銷(xiāo)售放緩及各類(lèi)成本上升影響。一方面，土地成本的上升侵蝕企業(yè)的盈利空間。百強企業(yè)拿地成本居高不下，新增土地樓面均價(jià)較上年上漲了21%，其中，在一線(xiàn)城市新增樓面均價(jià)超14000元/平方米，同比上漲32%，土地成本高企一定程度上攤薄了企業(yè)的利潤空間。另一方面，降價(jià)促量擠壓利潤率。市場(chǎng)低迷背景下，為加速去庫存，百強企業(yè)采取降價(jià)、首付折扣等促銷(xiāo)策略，進(jìn)一步收窄了企業(yè)利潤空間。此外，營(yíng)銷(xiāo)成本快速攀升，影響企業(yè)盈利水平。
“2014年，為克服弱市給企業(yè)盈利帶來(lái)的不利影響，百強企業(yè)通過(guò)提高資產(chǎn)周轉率、提升產(chǎn)品品質(zhì)、創(chuàng )新輕資產(chǎn)運營(yíng)模式等方式保障企業(yè)的盈利質(zhì)量�！秉S瑜說(shuō)。
綠城集團執行總經(jīng)理傅林江也認為，要充分認識到房地產(chǎn)市場(chǎng)的殘酷現實(shí)，如不改變，不知有多少企業(yè)將會(huì )在當下的市場(chǎng)環(huán)境中被淘汰，房企必須要從“土豪”
走向“紳士”，必須要革好自己的命。他認為，雖然當下政策環(huán)境利好，但市場(chǎng)轉向極不明顯，作為品牌企業(yè)，必須加快庫存去化，確�，F金流平衡。
“房企追求規模效應的時(shí)代已經(jīng)告一段落，傳統的開(kāi)發(fā)模式無(wú)法繼續玩下去�；ヂ�(lián)網(wǎng)大潮已不可逆轉，品牌房企應轉變思路與方法，積極運用互聯(lián)網(wǎng)思維以及跨界思維，顛覆傳統的開(kāi)發(fā)思路和營(yíng)銷(xiāo)模式�！备盗纸f(shuō)，在未來(lái)新常態(tài)下，如要生存和持續發(fā)展，必須堅持把客戶(hù)的需求放在首要位置，必須圍繞客戶(hù)全生命周期的需求，提供全面解決方案，持續為客戶(hù)創(chuàng )造高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品和增值服務(wù)，全力打造生活綜合服務(wù)商。目前房企需解決的關(guān)鍵課題是品牌提升、功能提升、配套提升和價(jià)值提升。
