去年以來(lái)，中國樓市陷入低迷，交易量下降，庫存加大，政府因此不斷出臺維穩措施。3月27日，國土部、住建部聯(lián)合下發(fā)通知，強調要有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模;要優(yōu)化住房供應套型，促進(jìn)用地結構調整;加大保障性安居工程建設，并加強監督管理。專(zhuān)家預計，在多項政策利好支持下，樓市今年有望溫和回升，但三四線(xiàn)城市風(fēng)險仍不容忽視，整個(gè)市場(chǎng)壓力不減，去庫存仍是主旋律。

　　一線(xiàn)城市成交回暖

　　近來(lái)，為穩定樓市，各地政府紛紛出手，比如回購商品房、調高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼、為房企“減壓”等等，再加上降息、降準等一系列利好，去年底至今，樓市現出一些回暖跡象。

　　國家統計局局長(cháng)馬建堂介紹，去年四季度以來(lái)，70個(gè)大中城市的住宅銷(xiāo)售價(jià)格降幅收窄，特別是12月份，一線(xiàn)城市的綜合環(huán)比房?jì)r(jià)轉正;另一方面，四季度，特別是去年的12月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售，無(wú)論是銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額降幅都在收窄，一線(xiàn)城市銷(xiāo)量環(huán)比增長(cháng)。

　　中國指數研究院的最新檢測數據顯示，最近一周重點(diǎn)監測的38個(gè)城市成交面積繼續環(huán)比上漲0.2%。其中，21個(gè)城市環(huán)比上升，超監測重點(diǎn)城市半數。

　　統計顯示，一線(xiàn)城市樓市成交量環(huán)比上漲。據報道，從春節后4周的成交趨勢看，廣州樓市已從淡季中逐步復蘇，呈現出“小陽(yáng)春”的景象。

　　壓力猶存分化加劇

　　雖然暖風(fēng)習習，但房地產(chǎn)業(yè)下行的壓力依存。中原地產(chǎn)研究部的數據顯示，截至今年2月初，67家已經(jīng)發(fā)布2014年年報預告的上市房企，首次出現虧損的達到13家;預減續虧14家，略減3家;36家企業(yè)業(yè)績(jì)相比2013年出現了下滑。

　　據統計局的數據，今年一二月份，全國房地產(chǎn)投資增速、銷(xiāo)售、拿地等指標全面下滑。其中，全國商品房銷(xiāo)售面積8764萬(wàn)平方米，同比降16.3%;商品房銷(xiāo)售額5972億元，下降15.8%。

　　此外，一線(xiàn)城市與三四線(xiàn)城市的分化也在加劇。據中原地產(chǎn)的監測，3月第二周，54個(gè)城市成交量呈現復蘇跡象，其中一線(xiàn)城市回升最為顯著(zhù)，環(huán)比增幅達33%，四線(xiàn)城市則依然復蘇乏力，環(huán)比下滑20%。從不同城市區域看，市場(chǎng)行情分化更為突出。

　　“一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)初步呈現止跌回穩態(tài)勢，二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)總體仍在下降，但降幅已緩慢收窄，三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)降幅卻在擴大�！眹�家統計局城市司高級統計師劉建偉稱(chēng)。

　　大幅反彈可能性不大

　　今年樓市能否延續年初向好態(tài)勢呢?偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉預測，2015年樓市預計會(huì )呈現“量增價(jià)穩”的態(tài)勢，成交量復蘇而價(jià)格相對平穩，但房?jì)r(jià)大幅反彈的可能性十分微弱。

　　通過(guò)分析《政府工作報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)，博勢智庫秘書(shū)長(cháng)成立對今年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢作出以下判斷，“一是《報告》4年來(lái)首次下調經(jīng)濟增長(cháng)目標，意味著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)從‘超高增長(cháng)’轉入‘穩態(tài)增長(cháng)’大局已定;二是《報告》再次強調城鎮化的地位與作用，說(shuō)明房地產(chǎn)在其中依然有發(fā)展空間和‘掘金’機會(huì );三是《報告》將房地產(chǎn)由‘調控’轉‘支持’，預示著(zhù)今年市場(chǎng)有望止跌企穩并溫和回升;四是《報告》指出創(chuàng )新保障房供給，表明要消化目前巨大庫存所積壓的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險”。

　　在溫和回升的大背景下，去庫存仍是今年樓市的主旋律。國家統計局今年1月20日公布的數據顯示，截至2014年末，全國商品房待售面積為6.22億平方米，比2013年末增加1.29億平方米。若按每套100平方米計算，全國待售商品房約有600萬(wàn)套。

　　一方面去庫存，另一方面還要加大保障房建設。資料顯示，2015年，全國保障房建設任務(wù)為700萬(wàn)套，棚戶(hù)區改造規模不低于470萬(wàn)套。目前，福州、四川、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古和貴州等省區市已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施政府回購商品房試點(diǎn)。

　　也有專(zhuān)家提醒，雖然全國房地產(chǎn)系統性風(fēng)險爆發(fā)可能性不大，但因三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)有可能大幅降低，去庫存難度較大，所以對部分城市存在的風(fēng)險不能掉以輕心，要有所防范。