二套房首付降至40% 2年以上二手房免征交易稅
 |
| 資料圖片 |
備受關(guān)注的“央版”房地產(chǎn)松綁政策正式落地。30日，央行、住建部、財政部、國稅總局等部門(mén)分別下發(fā)房地產(chǎn)新政以穩定樓市增長(cháng)，包括二套首付降為40%，首套房公積金貸款首付降為20%，二套房公積金貸款首付降為30%；此外，個(gè)人出售2年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅。至此，加上上周剛剛落地的國土部與住建部發(fā)布的新政，中央方面對樓市已連下三劑猛藥。
業(yè)內人士表示，穩樓市的結構性金融、財政政策彈藥已投放，是避免房地產(chǎn)慣性下滑的針對性政策。房地產(chǎn)調控最明顯的特點(diǎn)是雙管齊下，人民銀行和財政部通過(guò)放松信貸政策和財稅政策來(lái)刺激需求，以穩定住房消費，拉動(dòng)內需；而住建部則從供給端入手，前期已出臺優(yōu)化住房及用地供應結構的政策，以控制二三線(xiàn)城市住房土地嚴重供大于求的狀況。
30日，中國人民銀行、住建部、銀監會(huì )三部委下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，為進(jìn)一步完善個(gè)人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，鼓勵銀行業(yè)金融機構繼續發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買(mǎi)普通自住房。其中，對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例由此前的60%（部分地區為70%）調整為不低于40%。
上述通知同時(shí)對公積金貸款進(jìn)行了調整，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。
就在中國人民銀行發(fā)布新政的同時(shí)，財政部、國稅總局兩部委也發(fā)布《關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，表示自3月31日起調整二套房交易營(yíng)業(yè)稅政策，營(yíng)業(yè)稅征收劃線(xiàn)從此前的5年調整為2年。個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；但個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，政策遠遠超過(guò)市場(chǎng)預期，特別是二套房首付比例降低到40%。預計各地方政府將出臺更積極的松綁政策。
“今天出臺的一攬子關(guān)于房地產(chǎn)調控的政策，會(huì )對房地產(chǎn)走勢和預期產(chǎn)生影響�！敝袊缈圃航鹑谘芯克y行研究室主任曾剛30日接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前，穩增長(cháng)是很重要的任務(wù)，而房地產(chǎn)行業(yè)目前在中國金融機構信貸中依然是很重要的行業(yè)，房地產(chǎn)投資企穩會(huì )對中國宏觀(guān)經(jīng)濟產(chǎn)生正面的影響。
G20與新興國家發(fā)展戰略研究中心主任張其佐也表示，當前我國經(jīng)濟主要面臨著(zhù)工業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、房地產(chǎn)產(chǎn)能過(guò)剩，而二者又互為你我，因此，穩樓市化解二者過(guò)剩產(chǎn)能十分必要。
業(yè)內人士認為，新政的出臺有望刺激二手房銷(xiāo)售，但目前房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨前所未有的“去庫存”，尤其是部分三四線(xiàn)城市，庫存消化周期甚至超過(guò)60個(gè)月。
27日，國土部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，要求有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模，其中，對于住房供應明顯偏多的市縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。與此同時(shí)，房地產(chǎn)供應明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規模過(guò)大的市、縣，可以根據市場(chǎng)狀況，研究制訂未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉換方案，通過(guò)調整土地用途、規劃條件，引導未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地轉型利用，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開(kāi)發(fā)建設，促進(jìn)其它產(chǎn)業(yè)投資。
華夏銀行發(fā)展研究部研究員楊馳認為，此次房地產(chǎn)調控最明顯的特點(diǎn)是雙管齊下，人民銀行和財政部通過(guò)放松信貸政策和財稅政策來(lái)刺激需求，以穩定住房消費、拉動(dòng)內需；住建部則從供給端入手，前期已出臺優(yōu)化住房及用地供應結構的政策，以控制二三線(xiàn)城市住房土地嚴重供大于求的狀況。
“銀行如何調整房貸策略，將是本輪房地產(chǎn)政策能否真正生效的關(guān)鍵�！睏铖Y指出，考慮到收益和風(fēng)險兩方面的因素，銀行不可能大幅增加在住房領(lǐng)域的信貸資源配置。從收益角度來(lái)說(shuō)，在利率市場(chǎng)化的背景下，銀行負債成本呈明顯上升趨勢，由于房屋貸款資產(chǎn)收益率偏低，并非銀行信貸投放的重點(diǎn)領(lǐng)域，長(cháng)期以來(lái)信貸額度一直有限。從風(fēng)險角度來(lái)說(shuō)，銀行業(yè)不良貸款余額和比率持續雙升，2014年末我國商業(yè)銀行不良貸款率已突破1%，達到近年來(lái)的高位1.25%。房地產(chǎn)領(lǐng)域雖然沒(méi)有發(fā)生大面積的風(fēng)險事件，但潛在的信用風(fēng)險不可忽略。
