備受關(guān)注的“央版”房地產(chǎn)松綁政策正式落地。30日，央行、住建部、財政部、國稅總局等部門(mén)分別下發(fā)房地產(chǎn)新政以穩定樓市增長(cháng)，包括二套首付降為40%，首套房公積金貸款首付降為20%，二套房公積金貸款首付降為30%；此外，個(gè)人出售2年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅。至此，加上上周剛剛落地的國土部與住建部發(fā)布的新政，中央方面對樓市已連下三劑猛藥。
　　就在中國人民銀行發(fā)布新政的同時(shí)，財政部、國稅總局兩部委也發(fā)布《關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，表示自3月31日起調整二套房交易營(yíng)業(yè)稅政策，營(yíng)業(yè)稅征收劃線(xiàn)從此前的5年調整為2年。個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；但個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，政策遠遠超過(guò)市場(chǎng)預期，特別是二套房首付比例降低到40%。預計各地方政府將出臺更積極的松綁政策。
　　中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛30日接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前，穩增長(cháng)是很重要的任務(wù)，而房地產(chǎn)行業(yè)目前在中國金融機構信貸中依然是很重要的行業(yè)，房地產(chǎn)投資企穩會(huì )對中國宏觀(guān)經(jīng)濟產(chǎn)生正面的影響。
　　G20與新興國家發(fā)展戰略研究中心主任張其佐也表示，當前我國經(jīng)濟主要面臨著(zhù)工業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、房地產(chǎn)產(chǎn)能過(guò)剩，而二者又互為你我，因此，穩樓市化解二者過(guò)剩產(chǎn)能十分必要。
　　業(yè)內人士認為，新政的出臺有望刺激二手房銷(xiāo)售，但目前房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨前所未有的“去庫存”，尤其是部分三四線(xiàn)城市，庫存消化周期甚至超過(guò)60個(gè)月。