中央方面對樓市連下猛藥。據媒體報道，央行、住建部、財政部、國稅總局等部門(mén)周一分別下發(fā)房地產(chǎn)新政以穩定樓市增長(cháng)，包括二套房首付降至40%，2年以上二手房免征交易稅等。此前，國土部與住建部也剛剛發(fā)布了新政。
　　網(wǎng)民認為，土地、貨幣、財稅三槍齊發(fā)，維穩樓市意圖十分明顯。一系列新政將進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，有助于國民經(jīng)濟協(xié)調穩定發(fā)展。

　　政策力度超預期

　　有網(wǎng)民認為，繼去年“930新政”大幅放松首套房貸政策，并對首套房標準明顯放寬之后，此次再度放松二套房貸政策，信貸對住房市場(chǎng)尤其是改善性需求的支撐力度不斷加大。中央政府“穩定住房消費”的政策導向鮮明。
　　網(wǎng)民“張旭”說(shuō)，本輪政策組合拳偏向支持二套合理改善性需求，且放松幅度超過(guò)此前預期。網(wǎng)民“李大霄”也認為，地產(chǎn)松綁新政超出預期，充分反映了決策者穩定市場(chǎng)的決心。這是房地產(chǎn)政策的重大變化，利于自住及改善性需求，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定。

　　加速釋放樓市需求

　　在不少網(wǎng)民看來(lái)，一系列政策接連出臺，有望刺激有效購買(mǎi)需求。
　　網(wǎng)民“張宏偉”認為，個(gè)人出售住房免征營(yíng)業(yè)稅由5年改為2年，從二手房市場(chǎng)角度來(lái)看，符合這樣條件的房源比例將大幅增加，尤其是對于改善性需求來(lái)講，降低了交易成本，從政策的市場(chǎng)效果來(lái)看，有助于這部分需求積極入市。再加上目前公積金貸款、商業(yè)貸款二套房貸首付比例都已經(jīng)明確降低，對于改善性需求來(lái)講，勢必會(huì )抓住這個(gè)窗口期積極入市。
　　網(wǎng)民“孔丹”則表示，雖然本次政策力度堪比2008年末的一輪救市，但不可能引發(fā)2009年市場(chǎng)的井噴局面。

　　高庫存壓力仍存

　　新政發(fā)布后，有網(wǎng)民擔心在整體趨冷的樓市里會(huì )出現有價(jià)無(wú)市的情況。也有業(yè)內人士警告，“高庫存時(shí)代，不要太樂(lè )觀(guān)，尤其那些三四線(xiàn)城市”。
　　網(wǎng)民“張虎成”指出，從政策的直接影響看，有利于改善供求關(guān)系這個(gè)市場(chǎng)最基本的問(wèn)題。短期對房地產(chǎn)市場(chǎng)形成重大利好，尤其是人口凈流入明顯、需求持續旺盛的一線(xiàn)城市有望成復蘇的主導力量。而從全國范圍看，目前國內尤其是二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)剩的格局難以改變，對于二三線(xiàn)城市來(lái)講改善性住房短期可能有新的爆發(fā)力，但預計持續性不強。