國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數研究院日前共同發(fā)布的報告顯示，當前高成本致使房地產(chǎn)企業(yè)利潤增速放緩，房地產(chǎn)百強企業(yè)應順應市場(chǎng)變化，主動(dòng)調整戰略培育新的增長(cháng)極。
　　這份名為《2015中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，2015年中國經(jīng)濟“三期疊加”下，房地產(chǎn)百強企業(yè)將呈現出以下特點(diǎn)：一是銷(xiāo)售規模逆市再創(chuàng )新高，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升；二是抓主流、促合作，精準推盤(pán)、創(chuàng )新?tīng)I銷(xiāo)添佳績(jì)；三是高成本致利潤增幅放緩，多管齊下保障盈利質(zhì)量；四是存貨上升加大資金壓力，開(kāi)源節流強化現金管理；五是融資成本優(yōu)勢顯著(zhù)，多元融資體系增強企業(yè)實(shí)力；六是順應市場(chǎng)節奏促貨值變現，拓展業(yè)務(wù)培育新增長(cháng)極；七是深層次參與社會(huì )公益活動(dòng)，全面承擔企業(yè)公民責任。
　　為了適應房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)濟新常態(tài)，企業(yè)主動(dòng)調整經(jīng)營(yíng)模式，企業(yè)緊抓一二線(xiàn)主流市場(chǎng)和剛需類(lèi)產(chǎn)品。報告顯示，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)去年在10個(gè)主要業(yè)績(jì)貢獻城市中140平米以下“首置、首改”類(lèi)剛需型商品房的成交套數占比均值超84%。在融資方面，百強企業(yè)充分利用銀行貸款、信托、基金、債券、股票增發(fā)等各類(lèi)融資工具補充發(fā)展資金，構建了多元化的融資結構。
　　順應市場(chǎng)節奏需要對經(jīng)濟“新常態(tài)”有充分理解，以及對于政策預計的把握。天津市津辰銀河投資發(fā)展有限公司張志賓表示，經(jīng)濟新常態(tài)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回歸到市場(chǎng)，當前開(kāi)發(fā)商、消費者和市場(chǎng)機制都日趨成熟。
　　近期有市場(chǎng)傳聞房地產(chǎn)稅或將于明年推出，那么房地產(chǎn)稅是否會(huì )成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的最后一根稻草？張志賓表示，房地產(chǎn)稅推出對于房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )有太大的影響，經(jīng)過(guò)近兩年的調整期后市場(chǎng)更趨理性和成熟，不會(huì )因為一個(gè)稅種的推出就產(chǎn)生大的影響。反之房地產(chǎn)稅還有助于市場(chǎng)定價(jià)回歸合理區間，幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
　　當前房地產(chǎn)百強企業(yè)順應市場(chǎng)節奏拓展業(yè)務(wù)培育新增長(cháng)極。報告顯示，百強企業(yè)結合現有優(yōu)勢切入商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文旅、養老等非住宅業(yè)務(wù)領(lǐng)域，已經(jīng)有91%、41%、26%、14%的企業(yè)分別進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和養老地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)展業(yè)務(wù)，培育新增長(cháng)極，追求新動(dòng)力以保證長(cháng)足發(fā)展。
　　由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”，自2004年以來(lái)開(kāi)展中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究，已連續進(jìn)行了十二年。