接連出臺的房地產(chǎn)政策，將壓抑已久的樓市再次推向輿論的風(fēng)口浪尖。二手房業(yè)主連夜漲價(jià)，惜售現象再度襲來(lái)……
　　相形之下，房企和業(yè)內投資者卻表現冷靜，謹慎看好。有業(yè)內人士指出，從2014年起，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展步入一個(gè)新階段，優(yōu)勢資源迅速向大型企業(yè)聚集，市場(chǎng)也變得更為理性，2015年仍將是“去庫存”回款之年。

　　連發(fā)　利好信號密集釋放

　　3月30日，央行、住建部、財政部、國稅總局等部委分別下發(fā)房地產(chǎn)新政以穩定樓市增長(cháng)，包括二套房貸款首付降至40%，首套房公積金貸款首付降為20%，二套房公積金貸款首付降為30%；個(gè)人出售2年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅。加上此前剛剛落地的國土部與住建部發(fā)布的優(yōu)化住房及用地供應結構的政策，中央方面對樓市已連下三劑猛藥。
　　易居研究院研究員朱光表示，從3月27日至今短短幾天內，多部委針對房地產(chǎn)業(yè)連續出臺一系列刺激政策，其中不乏降低二套房首付比例、降低公積金貸款比例、出售住房免征營(yíng)業(yè)稅年限調整等強有力的內容。這是2008年之后力度最大、政策最密集的救市行動(dòng)，顯示出中央穩定住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的決心。
　　在此之前，地方層面已動(dòng)作頻頻。3月1日，北京、上海、杭州、西安等地紛紛下調公積金存貸款利率。2日，青海省住建廳、財政廳、人民銀行西寧支行聯(lián)合發(fā)文申請公積金貸款門(mén)檻調低至連續足額繳存6個(gè)月(含)以上，公積金購買(mǎi)首套自住房的首付比例下調至20%，子女可使用職工父母的公積金購房等。
　　3月6日，北京市住房公積金管理中心支持居民購買(mǎi)首套自住型商品房在貸款額度上給予支持，繳存職工購買(mǎi)首套自住型商品房，最高可以申請120萬(wàn)元貸款。16日，濟南住房公積金發(fā)布《關(guān)于調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》，購買(mǎi)建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。
　　3月20日，福建省住建廳、財政廳、金融辦制定了《關(guān)于穩定住房消費支持剛性住房需求的若干意見(jiàn)》，放寬全省首套房、首改房認定標準，首次申請公積金貸款的首付比例降至20%。23日，上海市公積金管理中心稱(chēng)，正在加緊制定加強公積金管理，提高資金使用率的具體方案，適時(shí)推進(jìn)政策落地。25日，南京住房公積金管理中心表示，針對提取支付房租的新政策，南京已經(jīng)基本擬好方案。

　　驟漲　二手房大面積反價(jià)

　　在利好政策的影響下，多地出現業(yè)主坐地起價(jià)的現象。深圳的張女士近日對《經(jīng)濟參考報》記者說(shuō)，此前本已和二手房業(yè)主談妥價(jià)格98萬(wàn)元，但房主剛剛來(lái)電，現在要105萬(wàn)元。
　　年過(guò)30歲的薛女士來(lái)深圳還不到一年，受限購影響，還沒(méi)有買(mǎi)房資格，但已經(jīng)開(kāi)始看房，準備社保交滿(mǎn)一年就出手。在看房過(guò)程中，近幾個(gè)月“穩中有升”的深圳房?jì)r(jià)，讓她感到很忐忑。薛女士表示，此前看中了位于深圳香蜜湖的東方玫瑰花園的一個(gè)小戶(hù)型。3月30日新政一出，該片區的二手房出現集體連夜反價(jià)。
　　“您看好的那套房子，業(yè)主已經(jīng)不賣(mài)了，說(shuō)要再考慮考慮。不僅如此，昨天有一套（大戶(hù)型）房子已經(jīng)以710萬(wàn)元的價(jià)格簽了合同，但是新政一出，業(yè)主毀約了，寧肯雙倍返回定金20萬(wàn)元，重新掛價(jià)750萬(wàn)元�！奔壹翼�?lè )慨a(chǎn)中介的一位工作人員3月31日跟薛女士說(shuō)。
　　在深圳后海片區，之前報價(jià)565萬(wàn)元的后海雅園一套使用面積120平方米左右的房子，3月31日已調價(jià)至620萬(wàn)元。
　　一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)中介也再度忙亂起來(lái)。北京一家中介機構，在新政出臺的第二天就新招募了近40名置業(yè)顧問(wèn)。天津房天下中介機構到訪(fǎng)量成倍增長(cháng)，有的門(mén)店甚至工作到午夜。
　　房企也迎來(lái)了久違的高成交。據北京萬(wàn)科官方統計顯示，截至4月1日零點(diǎn)，萬(wàn)科在京的9個(gè)在售樓盤(pán)來(lái)訪(fǎng)共165組客戶(hù)，認購認籌54套，累計實(shí)現1.56億元的銷(xiāo)售總額。

　　未變　去庫存仍為房企要務(wù)

　　記者發(fā)現，3月31日新政發(fā)布當天，各個(gè)房企便抓住消費者的心理做起了廣告。萬(wàn)科地產(chǎn)在萬(wàn)科沈陽(yáng)官方微信上發(fā)布：“萬(wàn)科承諾36小時(shí)不漲價(jià)、不打烊。購房者購買(mǎi)萬(wàn)科在沈陽(yáng)的11個(gè)項目均不漲價(jià)、不打烊�！北坦饒@隨后表示：“東莞碧桂園基于社會(huì )責任，我們暫緩漲價(jià)，迫于市場(chǎng)壓力，我們僅限一周�！睒s盛地產(chǎn)也表示在沈陽(yáng)的多個(gè)樓盤(pán)聯(lián)合承諾不漲價(jià)、不打烊。
　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心發(fā)布報告指出，近期政策密集出臺，預計4月以后多個(gè)已開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心或樣板間的樓盤(pán)將正式開(kāi)售，成交表現自然值得期待。二手方面，樓盤(pán)反價(jià)、惜售現象迅速來(lái)襲，業(yè)主態(tài)度堅挺，賣(mài)方市場(chǎng)進(jìn)一步加劇，而需求亦積極入市。此次政策面已迎來(lái)2009年以來(lái)的最寬松時(shí)期，購房窗口逐步打開(kāi)。
　　值得注意的是，接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)的多位房企負責人和金融機構投資者，對于新政并不十分激動(dòng)，反而謹慎看淡。他們中的多數人認為，這是房企加速消化庫存，回籠資金的好時(shí)機。
　　在3月31日舉辦的2015房地產(chǎn)金融論壇上，投資人表現普遍謹慎。
　　長(cháng)富匯銀總裁張保國表示，雖然新政利好頻出，但在房地產(chǎn)增長(cháng)乏力的情況下，不會(huì )再回到10年前的狀態(tài)�！皬娜ツ辍�930政策’出臺之后，政策利好不斷釋放，但是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖有點(diǎn)兒乏力，原因無(wú)外乎幾點(diǎn)：第一，市場(chǎng)預期并沒(méi)有大的改變；第二，經(jīng)濟宏觀(guān)基本面并沒(méi)有出現更大的利好；第三，政策執行方面力度沒(méi)有想象得大，比如貸款利率優(yōu)惠，目前很少有銀行執行到7.5折�！彼�說(shuō)。
　　張保國認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已步入一個(gè)新階段。從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，需求是剛性的，現階段也變得更為理性，因此，雖然政策對信心有一定的提振，但仍難以瘋狂。他預計，2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨庫存釋放和新樓盤(pán)上市的雙重壓力，因此，重點(diǎn)仍是去庫存回籠資金。
　　一位房企負責人也對《經(jīng)濟參考報》記者表示，雖然在新政的暖風(fēng)下，迎來(lái)了新一輪購房潮，但值得注意的是，此輪的購房者多是上一輪積攢客戶(hù)群。如果客戶(hù)目標被消化，再度漲價(jià)后，沒(méi)有新的客戶(hù)接手，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨困難�！八�以現階段我們要做的是盡快將庫存消化回籠資金，但也有一些未上市的新盤(pán)打算延期上市，看看市場(chǎng)情況再決定漲價(jià)與否，反正降價(jià)應該是不會(huì )了”。