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趙乃育/繪 |
通過(guò)搜房網(wǎng)在美國花27766美元買(mǎi)的土地，交付時(shí)卻被“掉包”成評估價(jià)不到2300美元的土地，這樣“咄咄怪事”讓本來(lái)滿(mǎn)心歡喜的消費者頓時(shí)傻了眼。
《經(jīng)濟參考報》日前從北京海淀法院獲悉，消費者要求更換土地或退款卻被拒絕，無(wú)奈之下將搜房網(wǎng)和中介公司訴至法院。目前，海淀法院受理了此案并在審理中。
收款發(fā)票方“怡然居客” 自然人股東為搜房網(wǎng)董事長(cháng)
2013年8月初，消費者小靜（化名）通過(guò)搜房網(wǎng)看到“驚艷亮相Let’go！到美國當地主”的土地團購廣告，廣告顯示：“搜房獨家驚爆特惠：花23900，就可以在美國佛羅里達州李郡買(mǎi)下一塊價(jià)值為35000美元、面積為1000平方米的別墅土地，因為團購報名有優(yōu)惠——訂金1萬(wàn)RMB可以頂6萬(wàn)RMB購地款�！�
這么大的優(yōu)惠活動(dòng)無(wú)疑讓小靜心動(dòng)，在她看來(lái)，搜房網(wǎng)作為美國上市公司，營(yíng)銷(xiāo)的產(chǎn)品應該是可信的。更為重要的是，美國經(jīng)濟已經(jīng)強勁復蘇，樓市正在走出低谷，正是抄底美國樓市的大好機會(huì )。
隨后，小靜與搜房網(wǎng)取得聯(lián)系，按照搜房網(wǎng)的要求在《搜房網(wǎng)購房?jì)?yōu)惠服務(wù)說(shuō)明》、《搜房?jì)?yōu)惠購房確認函》上簽名，并向搜房網(wǎng)支付服務(wù)費1萬(wàn)元人民幣。按照《確認函》的顯示，她可在購買(mǎi)佛州土地時(shí)優(yōu)惠6萬(wàn)元。隨后，在搜房網(wǎng)工作人員的指導下，小靜選定了位于格林布爾一塊編號為20-18號的土地，并簽訂購買(mǎi)協(xié)議，支付購地價(jià)款27766美元，并由北京怡然居客科技發(fā)展有限公司出具收款發(fā)票。
記者查閱北京怡然居客科技發(fā)展有限公司的工商資料顯示，該公司成立于2011年，主要自然人股東為搜房網(wǎng)董事長(cháng)莫天全和在去年辭任搜房網(wǎng)總裁職務(wù)的代建功，其經(jīng)營(yíng)范圍亦包含“從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)”。
據小靜稱(chēng)，一位姓趙的人員隨后給她發(fā)了一封電子郵件，稱(chēng)其已成為美國土地業(yè)主，并已將地契寄出，在該電子郵件中附有“美國政府網(wǎng)站土地產(chǎn)權備案證明”。
就在小靜開(kāi)心地以為自己當上美國“地主”時(shí)，她卻驚訝地發(fā)現，“備案證明”上顯示的土地不是其所購的20-18號土地，而是編號為38-3號的土地。經(jīng)小靜查實(shí)，38-3號的土地評估價(jià)僅為2300美元。
搜房網(wǎng)勸消費者 “中國人不要為難中國人”
《經(jīng)濟參考報》記者從海淀法院處了解到，得知土地被“掉包”后，小靜立即與搜房網(wǎng)及趙某聯(lián)系，要求對方說(shuō)明理由并按購買(mǎi)協(xié)議提供土地，趙某提出可以再免費贈送一塊1500平方米土地作為補償，搜房網(wǎng)亦勸小靜“中國人不要為難中國人”，但均拒絕更換土地或退還購地款及服務(wù)費。
“我在搜房網(wǎng)上所獲的很多信息均是虛假的。首先，美國賣(mài)地方?jīng)]有合法的賣(mài)地資格，我想購買(mǎi)的20-18號土地歸‘格林布爾利哈伊分局’所有，根本不歸搜房網(wǎng)提供的美國賣(mài)地方所有；其次，搜房網(wǎng)發(fā)布不實(shí)廣告，夸大土地價(jià)值，20-18號土地的實(shí)際公允價(jià)值僅為2000美元�！毙§o稱(chēng)。
值得注意的是，根據土地交易流程，在美國律師行代辦購地手續并取得地契（土地證）后，應將地契寄回國內，由買(mǎi)方簽字確認后寄回美國律師行。但根據小靜的敘述，搜房網(wǎng)提供的《土地交易流程》并沒(méi)有該關(guān)鍵步驟，且趙某郵寄的38-3號土地地契也被篡改過(guò)。
“作為土地團購廣告的發(fā)布主體，經(jīng)營(yíng)多年美國土地交易業(yè)務(wù)，理應熟知交易流程，并應核實(shí)美國賣(mài)地方的主體資格和土地的真實(shí)性，但是搜房網(wǎng)明知土地交易流程，為什么要故意隱瞞這么重要的環(huán)節？”小靜質(zhì)疑道。
“一家運營(yíng)此類(lèi)項目多年的、在美國上市的公司，為什么要無(wú)視重要的公開(kāi)信息，誤導中國境內投資人去投資美國土地？搜房網(wǎng)曾告訴我，從2011年至2013年7月，已經(jīng)至少有上百位客戶(hù)購買(mǎi)了上述產(chǎn)品�！币晃煌瑯邮茯_的王先生氣憤地對記者說(shuō)。
對此，《經(jīng)濟參考報》記者多次致電搜房網(wǎng)并向其發(fā)出采訪(fǎng)函，但截至記者發(fā)稿時(shí)，搜房網(wǎng)并未回應。
美資深地產(chǎn)中介 支招消費者
采訪(fǎng)中，記者了解到，隨著(zhù)越來(lái)越多中國人選擇去海外購房或購地，與之相關(guān)的騙局也日漸增多�！皬纳鲜霭讣惺芎θ速徺I(mǎi)的土地金額來(lái)看，即使沒(méi)有遭遇騙局，實(shí)際上的土地也是非常不好的。比如像科羅拉多州，很多人買(mǎi)了山上的地，雖然便宜，但大多是巖石地，不能種樹(shù)也不能造房子，交通也不方便，根本談不上任何價(jià)值，更別提升值了�！泵绹迳即壱毁Y深地產(chǎn)中介David Chow在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)坦言。
David Chow告訴記者，近幾年，越來(lái)越多的中國人愿意去國外購房或者購買(mǎi)土地，這其中更需要理性，特別是要選擇正規中介�！百I(mǎi)土地目的要明確，要實(shí)地去看土地，確保土地產(chǎn)權是否無(wú)任何法律糾紛。至于如何正確評估土地價(jià)值（一般以同樣性質(zhì)的土地在過(guò)去十二月甚至過(guò)去兩三年成交的平均值來(lái)看），還要看預購地土是否在大自然災害區比如地震帶�！�
“國內應該對涉及海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)的網(wǎng)站和中介加強監管�！盌avid Chow告訴記者，因為國內法律不健全，不少中介網(wǎng)站和公司往往會(huì )夸大海外房產(chǎn)情況，發(fā)布虛假信息來(lái)誘導消費者受騙。
