3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會(huì )三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，宣布將二套房首付比例，降至四成。此外，30日財政部、國稅總局也聯(lián)合出臺新政，宣布二手房滿(mǎn)2年交易免征營(yíng)業(yè)稅。
中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)胡志剛在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前出臺了一些穩定住房消費的政策，預期是止跌回升。一線(xiàn)城市或好一些，但是二三四線(xiàn)城市，政策的效應就會(huì )遞減。在城鎮化的過(guò)程中，有些二線(xiàn)城市庫存積壓嚴重。比如一些人口流出型城市，勞動(dòng)力減少，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也跟不上，效果就不好。而某些城市庫存積壓不是太嚴重的城市，會(huì )迎來(lái)階段性的增長(cháng)，但是效果很難持續，因為整體趨勢是供大于求的。
28城成交量環(huán)比增長(cháng)
關(guān)于政策出臺的背景，任志強在“2015中國房地產(chǎn)500強測評成果發(fā)布會(huì )暨500強峰會(huì )”上曾表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅也在下降，去年投資增速可能會(huì )降到10%，扣除物價(jià)指數就只有9%了，今年應該會(huì )繼續下降，政府不出臺利好政策的話(huà)，以后還會(huì )繼續下降。
政策的疊加效應為樓市帶來(lái)了利好。2015年3月份，易居房地產(chǎn)研究院監測的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1439萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)71.2%，同比增長(cháng)8.3%。
隨著(zhù)市場(chǎng)預期轉變，購房者入市節奏開(kāi)始加快。尤其是3月30日央行、財政部等出臺新政策后，次日部分城市成交量就有了明顯的上升。這使得市場(chǎng)成交出現了比較明顯的上漲態(tài)勢。在受監測的30個(gè)城市中，有28個(gè)城市的成交量出現了環(huán)比增長(cháng)態(tài)勢。
根據上海易居房地產(chǎn)研究院的住宅成交報告，2015年3月份濟南市新建商品住宅成交面積為72萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)78%，同比增長(cháng)57.6%。
合富輝煌山東公司項目總監徐荔枝告訴記者，政策的出臺是一支強心針，暫時(shí)對濟南樓市的去化有好處。公積金政策看似利好，但不一定能解決貸款的需求，目前公積金貸款審批比較難，對改善型需求的人群支持更大一些�！爱斦叱雠_后，有項目醞釀漲價(jià)，但是供求壓力還在，位置、地段不好的項目，也不敢貿然行動(dòng)�！�
山東財經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海，對于目前樓市政策的看法是，“更多是為了恢復市場(chǎng)信心�！�
孫大海說(shuō)，雖然濟南購房總量增長(cháng)很快，但是項目數量增長(cháng)更快，這樣平均到每個(gè)項目，成交就相應減少了。開(kāi)發(fā)商又不斷加任務(wù)，所以日子就更不好過(guò)了。
二三線(xiàn)城市以去庫存為主
不僅僅是城市，一些省份也紛紛加入了支持新政的行列。3月份以來(lái)，包括福建、廣州、濟南等省市，對公積金政策做出了放松性調整。
上海易居研究院研究員嚴躍進(jìn)表示，以福建為例，對于“首改”進(jìn)行了重新定義。規定認為，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認定為首改房。而且從此次政策來(lái)看，并不是針對單個(gè)城市的，而是針對省域范圍的，從這個(gè)角度看，“分城施策”的政策可能會(huì )在省域范圍內進(jìn)行，而不是單個(gè)城市。
上述機構的統計數據顯示，同為二線(xiàn)城市的福州，2015年3月份新建商品住宅成交面積為19萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)15.9%，同比增長(cháng)13.6%。而3月份的庫存面積為379萬(wàn)平方米，去庫存周期即存銷(xiāo)比為18.5個(gè)月。從庫存面積來(lái)看，較2月份394萬(wàn)平方米出現了下滑。從去庫存周期看，也較2月份19.3個(gè)月出現了下滑。
嚴躍進(jìn)據此表示，這反映了去庫存的壓力在釋放，但要回歸去庫存周期的行業(yè)正常值(即12~15個(gè)月)，依然需要時(shí)間。
融信集團品牌營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理單偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，今年政策面還是支持房地產(chǎn)的發(fā)展，形勢還是比較樂(lè )觀(guān)。一些庫存比較大的城市，主要任務(wù)還是快周轉、快去化。一線(xiàn)城市的核心地段或價(jià)格微漲，但是二三線(xiàn)城市主要還是去庫存的概念，價(jià)格不太可能有大的上漲。
胡志剛表示，在現今情況下，形勢好一些的二線(xiàn)城市，開(kāi)發(fā)商或選擇繼續留駐。但難度比較大的二三線(xiàn)城市，這里開(kāi)發(fā)商更愿意消化掉現有庫存，回歸到一線(xiàn)城市。但也不排除一些開(kāi)發(fā)商繼續留下做特殊地產(chǎn)的可能。
