前海蛇口自貿區掛牌在即，招商地產(chǎn)的停牌引發(fā)了市場(chǎng)對招商局集團地產(chǎn)資源整合的猜想。
近年來(lái)招商局集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合一直備受關(guān)注。在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，招商局集團主要通過(guò)蛇口工業(yè)區、漳州開(kāi)發(fā)區等提供成片開(kāi)發(fā)綜合服務(wù)，并通過(guò)招商地產(chǎn)[微博]從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，但集團與子公司之間存在很多業(yè)務(wù)交叉重疊，將地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合進(jìn)招商地產(chǎn)被認為是招商局集團業(yè)務(wù)整合的一大方向。
那么，招商局集團到底有多少土地，其中有多少可以整合進(jìn)招商地產(chǎn)？
以蛇口為代表的片區開(kāi)發(fā)
招商局集團創(chuàng )立于1872年晚清洋務(wù)運動(dòng)時(shí)期，是一家頗具歷史的老牌央企，交通、金融、地產(chǎn)是其三大核心產(chǎn)業(yè)。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，招商局集團主要涉及成片開(kāi)發(fā)區建設和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，蛇口工業(yè)區則是成片開(kāi)發(fā)區建設的代表以及招商局集團發(fā)展地產(chǎn)業(yè)的基石，招商地產(chǎn)則是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的代表企業(yè)。
目前，招商局集團的土地儲備主要位于深圳蛇口、前海，福建漳州。
蛇口占地面積約11平方公里(等于1100萬(wàn)平方米)。1979年1月經(jīng)國務(wù)院批準，招商局集團在深圳蛇口全資設立招商局蛇口工業(yè)區有限公司(下稱(chēng)“蛇口工業(yè)區”)，成為中國第一個(gè)對外開(kāi)放的工業(yè)區。
目前，蛇口工業(yè)區正在積極推進(jìn)“再造新蛇口”工程，推動(dòng)園區的產(chǎn)業(yè)升級。其中，“蛇口網(wǎng)谷”項目已聚集了互聯(lián)網(wǎng)及電子商務(wù)企業(yè)70余家；海上世界城市綜合體總占地面積約45公頃，總建筑面積約100萬(wàn)平方米，2013年12月新海上世界商業(yè)正式開(kāi)業(yè)，推動(dòng)了商業(yè)模式創(chuàng )新和再造新蛇口的進(jìn)展。
2003年，在深圳市政府的支持下，招商局集團獲得了深圳寶安光明南(現為光明新區)2平方公里(等于200萬(wàn)平方米)工業(yè)用地，為蛇口工業(yè)區產(chǎn)業(yè)轉型和社區升級改造提供了新的空間。2011年3月，招商局集團與深圳市簽署了全面戰略合作框架協(xié)議，將在光明新區投資建設“智慧城”項目。
2011年6月，招商局集團又以64.4億元競得深圳蛇口太子灣總計69.8萬(wàn)平方米的地塊項目，擬建建筑面積170萬(wàn)平方米。
漳州開(kāi)發(fā)區是招商局集團成片開(kāi)發(fā)區建設的另一個(gè)代表。
1992年12月，為促進(jìn)海峽兩岸早日“三通”，招商局福建省漳州市創(chuàng )辦漳州開(kāi)發(fā)區，漳州開(kāi)發(fā)區目前行政轄區面積56.17平方公里，開(kāi)發(fā)建設用地面積為34.24平方公里(等于3424萬(wàn)平方米)。該區建港條件優(yōu)越，擁有深水岸線(xiàn)13公里，可規劃建設萬(wàn)噸級以上泊位33個(gè)，其擁有的土地和岸線(xiàn)資源，已成為招商局集團的重要戰略?xún)洹?/P>
2007年5月，漳州開(kāi)發(fā)區人工島項目成功獲得國務(wù)院批準，并確定為經(jīng)營(yíng)性項目用地。該項目用�？偯娣e250.95公頃(3764.25畝)，其中填海220.62公頃(3309.3畝)，用于建造人工島，為漳州開(kāi)發(fā)區未來(lái)的發(fā)展提供更大空間。
不難看出，招商局集團已擁有較強的成片開(kāi)發(fā)區建設與產(chǎn)業(yè)升級實(shí)力，它也正在利用這個(gè)實(shí)力進(jìn)行開(kāi)發(fā)區升級改造的全國復制。
2012年7月，由招商局集團牽頭，在青島高新區一塊近3平方公里(等于300萬(wàn)平方米)的土地上打造一個(gè)“產(chǎn)、融、城”結合的產(chǎn)業(yè)綜合體；同時(shí)將“蛇口網(wǎng)谷”經(jīng)驗帶到青島，啟動(dòng)“青島藍灣網(wǎng)谷”項目，啟動(dòng)區占地面積約20萬(wàn)平方米，總建筑面積24萬(wàn)平方米。
而目前最受關(guān)注的是前海，招商局集團在前海地區擁有3.9平方公里(等于390萬(wàn)平方米)的土地，占前海18平方公里土地面積約21%，這些土地尚未開(kāi)發(fā)。
以商住為主的招商地產(chǎn)
作為招商局集團唯一的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市平臺，招商地產(chǎn)在整個(gè)集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中扮演了重要角色。
招商地產(chǎn)前身為蛇口招商港務(wù)股份有限公司，主要經(jīng)營(yíng)港口業(yè)務(wù)。經(jīng)歷多次調整之后，于2004年正式更名招商地產(chǎn)，主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其控股股東為蛇口工業(yè)區，最終控制人為招商局集團。
招商地產(chǎn)是國內最早的房地產(chǎn)公司之一，與萬(wàn)科、保利、金地齊名。
2014年，招商地產(chǎn)實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積364.28萬(wàn)平方米，同比增加32.92%，簽約銷(xiāo)售金額510.49億元，同比增加18.18%。
截至2014年底，招商地產(chǎn)分別在深圳、北京、上海、廣州等30個(gè)大中城市地區擁有項目，累計開(kāi)發(fā)面積逾3000萬(wàn)平方米。
與大部分房企減少拿地、放緩開(kāi)工節奏不同，招商地產(chǎn)過(guò)去一年拿地頗為積極，其在上海、廣州、深圳、南京等核心城市通過(guò)招拍掛、收購等多種方式，新增項目資源610.74萬(wàn)平方米，其中權益面積466.23萬(wàn)平方米。
值得注意的是，背靠招商局集團，招商地產(chǎn)在獲取土地資源上擁有成本和效率優(yōu)勢。
中投證券研究報告指出，招商局集團產(chǎn)業(yè)協(xié)同向全國各地拓展，與地方政府進(jìn)行全面戰略合作，一方面顯著(zhù)增強招商地產(chǎn)在當地拓展的優(yōu)勢，另一方面區域綜合開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的合作將直接給招商地產(chǎn)帶來(lái)可觀(guān)的資源。招商局集團與地方政府存在利益互補關(guān)系是招商地產(chǎn)能夠持續獲取低成本資源的堅實(shí)保障。
蛇口工業(yè)區的海上世界就是產(chǎn)業(yè)協(xié)同的成果，也是招商地產(chǎn)商業(yè)項目的主要所在地。蛇口海上世界以重新裝修打造的明華輪為中心，在近100萬(wàn)平方米的面積內，新建包括地標建筑招商局廣場(chǎng)、金融中心二期、太子廣場(chǎng)二期等3個(gè)甲級寫(xiě)字樓項目，還有由建筑大師楨文彥擔綱設計的文化藝術(shù)中心、希爾頓酒店、海上世界廣場(chǎng)和濱海公園等。
中銀國際今年1月對招商地產(chǎn)的調研紀要顯示：“今年起，招商地產(chǎn)將充分利用集團資源做大規模。招商局集團在蛇口、前海、漳州等地項目的住宅類(lèi)產(chǎn)品或陸續交由公司打造，同時(shí)招商局集團在深圳、廈門(mén)、青島、上海等港口均有投資，未來(lái)將進(jìn)行港口升級打造綜合體，部分項目將交由公司開(kāi)發(fā)�！�
3月23日，招商地產(chǎn)董秘劉寧在投資者互動(dòng)平臺上表示，招商地產(chǎn)將伺機參與招商局集團在前海的開(kāi)發(fā)建設，具體方式確定后公司會(huì )按規定披露相關(guān)信息。
業(yè)內分析，招商局集團將適時(shí)將前海的部分土地注入到招商地產(chǎn)中，只是注入時(shí)間和方式尚難確定。
