國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦在《金融經(jīng)濟》撰文指出，中國經(jīng)濟正處在由過(guò)去10％左右的高速增長(cháng)向中高速增長(cháng)的轉換期，但中高速增長(cháng)的“底在何處”，還正在探明過(guò)程中，或者說(shuō)正在尋找中高速增長(cháng)的均衡點(diǎn)。
　　與經(jīng)濟增長(cháng)速度放緩相適應，我國經(jīng)濟結構已經(jīng)或正在發(fā)生轉折性變化，2012年，消費占GDP的比重開(kāi)始超過(guò)投資；2013年，第三產(chǎn)業(yè)比重首次超過(guò)第二產(chǎn)業(yè)；外貿出口過(guò)去經(jīng)常保持在20％以上，目前已經(jīng)回落到5％～10％的增長(cháng)區間；2012年中國的勞動(dòng)力總量已經(jīng)開(kāi)始下降。
　　這意味著(zhù)，中國經(jīng)濟的增長(cháng)動(dòng)力將無(wú)法像過(guò)去那樣主要來(lái)源于要素投入的增長(cháng)，而不得不更多地依靠要素投入效率的提升。
　　2013年年中開(kāi)始的增長(cháng)回升，還是由存貨調整、預期改善引起的回升，探底過(guò)程依然在繼續。
　　中國經(jīng)濟“中高速增長(cháng)”的底在哪里，何時(shí)出現’關(guān)鍵在于房地產(chǎn)的“靴子”能在何時(shí)落地。過(guò)去，中國經(jīng)濟的高增長(cháng)主要依靠三大投資帶動(dòng)。其中基礎設施投資占20％～25％、房地產(chǎn)投資占25％、制造業(yè)投資占30％以上。隨著(zhù)具有長(cháng)期意義的結構調整在過(guò)去幾年的真正進(jìn)行，中國經(jīng)濟結構開(kāi)始發(fā)生重大變化，正在逐漸形成“消費為主、服務(wù)業(yè)為主、內需為主”的經(jīng)濟發(fā)展新格局。
　　中國的高投資必須降下來(lái)，三只“靴子”必須落地，目前，基礎設施和制造業(yè)這兩只“靴子”已經(jīng)落地了�；�礎設施投資高峰是在2000年左右，最近幾年實(shí)際比重正在逐步降低，制造業(yè)的投資也已經(jīng)顯著(zhù)下降。等房地產(chǎn)的‘靴子’落地后，中國經(jīng)濟中高速增長(cháng)的‘底’基本上就找到了。
　　據研究，構成中國房地產(chǎn)70％以上的住宅的需求峰值是1200～1300萬(wàn)套。達到該峰值后，中國房地產(chǎn)價(jià)格的上漲趨勢就會(huì )不斷弱化，甚至走平或回調，一旦形成這種局面，未來(lái)房地產(chǎn)投資的增速達到5％都會(huì )相當困難。
　　這將是個(gè)歷史性的拐點(diǎn)。如果在房地產(chǎn)“靴子”落地的過(guò)程中，政府宏觀(guān)政策得當，改革措施到位，有望在兩年到三年內完成從高速增長(cháng)到中高速增長(cháng)的轉換。彼時(shí)中國經(jīng)濟增長(cháng)新的均衡點(diǎn)將明確，進(jìn)入“中高速穩定增長(cháng)”新常態(tài)。而在此以前經(jīng)濟下行壓力將始終存在。